乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
海通芳华悦府位于工业北路与宏昌路交汇处北行800米,高新北 双地铁 青奢洋房社区
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15312元/㎡可供参考
2、项目户型面积108~129㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15312元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20462㎡；建筑面积62973.6㎡；有7栋；总共386户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为济南万科物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
逸境天成建面108㎡户型-三居室-建面108㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图逸境天成建面108㎡户型
该户型建面108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
奢配优居，三室双卫，市场罕见；创新打造3面瞰景落地窗、约6.8米双阳台等；实用性与舒居感兼得。
云栖梦舍建面129㎡户型-四居室-建面129㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云栖梦舍建面129㎡户型
该户型建面129㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
宽幕洋房，魔变3+1户型，约3.05米阔绰层高；明餐侧厨、全明双卫；多重空间拓展，奢华超乎想象。
【交通出行】
轨道交通：2km（直线距离）内有11个地铁站，最近的是3号线王舍人地铁站A口, 与楼盘直线距离为1017米；
公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是贤能街宏昌路(公交站), 与楼盘直线距离为189米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是小哪吒幼儿园(澜庭园)，距离楼盘314米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为济南为民医院，距离楼盘1555米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是鑫乐家生鲜超市，距离楼盘249米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含108~129㎡，适合意向定居历城的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
