金华新房质量频出？
这其实不是金华第一次遇到新房交付后曝出质量问题了。
去年金华某核心地段楼盘交付，就引发了极大的关注。
很多人看完都很不可思议：没想到买这么贵的楼盘，品质竟然都不如安置房！
这里就罗列一下金华新房交付后的一些通病。
1、新房漏水问题
很多新房交付后遇到的第一个问题就是房屋漏水。
即便你花单价2万/㎡、甚至3万/㎡买的房子，几乎都逃不过这类问题。
如果你是这里的业主，看到这样的交付样子，血压都要上来了，当初花了200多万买到的房子，交付就这个样子？
出现房屋漏水问题一般都是房屋质量问题，就必须要房企站出来进行修补。
2、新房交付减配降配
新房交付后减配降配现象一直以来都是重灾区。
当初承诺的大门交付后完全变了个样，当初说的名贵树种交付后不见踪影，当初广告里的配套根本没造....
前期吹的如此美妙动人，交付之后一看竟是抠脚大汉。
这种反差感会令很多业主们难以接受，合着我们买房的业主们就是大冤种吗？
3、墙体表皮脱落
有时候老姜也很好奇，新房交付后，竟然会出现如此豆腐渣的工程。
就比如墙面脱落问题，墙体鼓包等问题，上手一碰就掉，也是经常出现在新房交付问题清单之上。
让人气愤的是，说好的70年产权的房子，这还没住上就有质量问题，这谁能接受得了？
除此之外，新房交付后还会有很多问题。
例如卫生间反水，金华某一新房交付没多久的样子，竟然出现了卫生间马桶的反水的现象。
还有地下车库出现裂痕、消防楼梯不刷漆、精装修交付买家秀变成卖家秀.........
这些可不是老姜瞎说乱写的，而是真真实实在金华新房交付之后暴露出的问题，有些新盘交付绝对能够超出很多人想象。
这样的新房交付到你手上，是人都无法忍受吧？
关于现房销售，这几年一直被有关部门提及。
在去年8月23日“‘推动高质量发展’系列主题新闻发布会”上，住建部答记者提问时提到，已现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”
这几年，民间关于现房销售的呼声不绝于耳。如今市场供需关系已发生逆转，是时候退出期房销售了。
事实上，现房销售早已在国内部分城市开展试点。
此次发布会上，住建部也表示，不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
现房销售制度，真的离大家越来越近了！
现房销售能够解决项目烂尾、货不对板……一系列问题，有效提升购房者对房企，对产品的安全感。
毕竟在残酷的“市场教育”下，购房者变得谨慎又敏感，大家更愿意相信“眼见为实”。
现房销售，直接避开了期房两个可能存在的风险：烂尾，以及货不对板。
但大家有没有发现，现房销售为何推进如此之慢，为何现房销售的风一直没有刮到金华来呢？
现房销售看似好处多，但隐患也不少，就给大家实际讲讲几点。
1、增加资金压力和建设成本
以前期房销售下，开发商能够用金融杠杆去撬动更多资金，以至于房子越卖越多，这样优势就是有高收益，但随之而来就是高风险。
但凡有哪一个环节出了问题，就会牵一发而动全身，恒大、碧桂园这些暴雷的房企就是因为造高周转的期房而出现债务问题。
宇宙第一房企碧桂园曾经有一套“456”方法论，那就是，拿地后4个月开盘，5个月资金回笼、6个月资金回正。
如果现房销售，那么开发商遇到最大的问题就是：
不能收预售款，自然会增加企业的资金压力，没有金融杠杆后，开发商就像断了一条腿，拿地会更加谨慎。
而且对于房企市场把控和策划能力要求更高，之前如果踩错市场周期，还有可能直接烂尾，减少后续资金投入，但现房销售后就很有可能直接拖垮一个企业。
2、中小企业出局，大量人员失业
现房销售最大的挑战就是房企的现金流是否玩得动，一些头部房企资金链安全，自然是有能力去做现房销售。
但很多中小房企就会被游戏规则无情淘汰，导致大量企业和服务商的员工将面临失业风险。
3、卖地速度要大打折扣
以前买房流程是：开发商会把拿到的地，抵押给银行套取资金来盖房子，在期房销售制度下，盖好售楼部就能卖房了。
然后开发商再投入大量的营销经费来卖房，只要是开发商资金回正后，又可以接着拍地，当地政府又可以拿到土地财政了。
但是现房销售后，从拍地、到盖房子、直到交付，这两年到三年的开发周期，都需要开发商先掏钱。
假如整个项目要花50亿，在开发周期内，50亿是实打实地动不了。
50亿要掏出去，你觉得开发商还会愿意花钱再去买第二块地吗？
现房销售下增加了房企的资金流，更是打消了他们拿地的积极性，再也不会出现杭州某房企一天拿3块地的现象了。
如果出地规划里要求现房销售，土拍市场很可能再也不会出现地王了。
明白了上面所说的，你会发现，现房销售制度除了对购房者有利，对卖地、对银行、对开发商都没好处。
这就是为什么取消期房那么难的原因。
在之前房价高涨的阶段，购房者对于期房还容忍得下去。
这两年，期房的弊端越来越大，是时候彻底取消期房了。
我们相信，现房销售，虽难但至，以后一定会成为常态化！
