唉，现在刚需买房，还是不容易啊。
近两年，虽说广州项目一个比一个卷，要么卷产品，要么拼地段、配套。
无奈的是，很多人掏空六个钱包，还没迎接新生活，反倒陷入困局。
买时配套全齐，收楼却遭遇暴击。
商业集体失踪/园林实为荒地/学校规划好几年，连块砖都不见，再见却是名校变村小，连学位都要抢...
即便侥幸逃过，还有卖楼这关，大城配套齐全，奈何户型设计基本定型。
三五年后换房，周围大把“克隆房”，疯狂降价也无人接盘，是多少二手业主的血泪史。
左右碰壁之下，很多人开始无奈接受，好房子与好生活，似乎只能二选一。
好在，万事总有转机。
就在最近，随着一个项目进入兑现大年，让这道单选题，出现全选的可能。
明珠湾CBD，南向江景，广外附教育，且是新规产品，一切所见即所得。
这位势如破竹的破局者，就是越秀·滨海花城。
大城进阶！全能配套击破人居困局
说到滨海花城，很多人并不陌生
去年至今，项目一口气网签768套，跻身南沙NO.1！断崖领先全区40多个新盘！（数据源：中指院）
热度甚嚣尘上，推出即售罄的98㎡四空间，至今断货近年，便是最好印证。
也许你会问，为什么买家们会如此坚定地选择越秀·滨海花城。
看看几张真实航拍，答案呼之欲出——
从一片粗犷黄土，兑现至高楼林立，学府蔚起，道路绵延，一切所见即所得。
只用两年时间，它真的造出一座城，而且是「坐享其城」。
肉眼可见的安全感，足以让人坚定，何况还紧握三张超级底牌。
NO.1
教育「安全牌」
12年公立书包，站稳学霸梯队
被关注、被热议最多的，自是项目的教育安全牌：均已封顶的托儿所+幼儿园，以及广外附属南沙学校。这里说的安全，并非只是拥有，滨海花城还有更丰满的演绎。
｜学校实拍图，广州房产摄其一是确定性。就在4月初，南沙教育局发布招生地段相关公告：拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。
其二是拔尖性。即便没开学，广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。
一方面，「广外系」旗下学校核心师资团队，都是集团统一委派，保证成员校理念和教育质量，一脉相承。
另一方面，「广外系」的外语特色教学与国际化教育，能让孩子在浓厚的外语环境中成长。
广州优质外语学校，一年学费都要5-10万+；英语补课，每年也得大几万。
在广外附属南沙学校，统统不用忧心，起码“省下”70万+。
其三是体贴感。别忘了，广外附属南沙学校，由滨海花城负责配建，在项目地块红线范围内，二者亲密相依。住在这里，学校就在家门口，每天都能多睡10分钟，悠哉享用早餐再出门。
｜学校实拍图，广州房产摄同时，这座学校按照广州市评优标准建造，配置有400米环形跑道、多功能厅、史地生课室、艺术课室等。相比老城区的学校，设施先进现代化，环境更新更舒适。
NO.2
商业「明牌」
社商逐步开业，将引入大牌商业
除了教育安全牌，滨海花城，还有一张商业明牌。
整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。
目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。
｜商业实拍图，广州房产摄
加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！
未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。
时下风靡年轻人的新生活，你都能第一时间掌握。
｜商业实拍图，广州房产摄
NO.3
交付「品质牌」
专属归家路、园林，现已绽放
更重要的是，项目并未收楼，预计4月底，才会迎来首批收楼业主。
现在所看到的兑现，不止是提前交付，更是品质交付。
无论是私属归家路、园林、儿童活动区，很多细节都藏着开发商的用心。
｜项目航拍图，广州房产摄
比如，打通黄阁南路归家路口，实现区别于周边的便捷归家，唯项目所有。
｜私享归家路实景图，广州房产摄
再比如，精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。
走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。
阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。
｜园林实景图，广州房产摄
项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。
炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。
｜泳池实景图，广州房产摄其实，这些拉升成本的事情，项目可以选择不做。但要回应业主信任，实现口碑兑现，必须要将品质感武装到骨子里。所以，当业主真正住进来，会有真实的生活温度，会有家的氛围，温情而惬意。在这里，越秀地产，交付的是一座好房子，更是一种好生活。
产品进阶！配置再升级，使用率超115%
说实话，单靠“全能大城”这张明牌，滨海花城足以笑傲江湖。
继续兑现即可，产品复制往期即可，反正南沙销冠的位置，也能信手拈来。
但越秀地产，何曾是坐吃山空的主儿。
于是，进阶版的“花漾组团”随即出炉，在产品设计上，做到了全维度进阶。
｜组团位置示意图
①体验进阶：入户归家，尊崇仪式感
你敢想，一两百万的刚需盘，竟能拥有堪比豪宅的归家享受。下班回家，一座奢华酒店仪式感门楼，立在眼前。流线式设计，古铜色铝板作为风雨飘板，尺度超过31米！气势磅礴！相当于6辆劳斯莱斯库里南相连！入口处，莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，像是春日永恒的嫩绿，极具品质感，雅而不俗。
｜项目门楼效果图踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节足见匠心。继续漫步，曲径通幽，风雨连廊施展在面前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。
｜项目连廊效果图
②公区进阶：艺奢级设计，武装到架空层
说到豪宅化配置，归家路也只是开胃菜。新组团以“森系漫游”为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到小区各个角落，照顾到各年龄阶层的人群。同时，还巧用架空层，打造高端封闭式场域。健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。
｜项目架空层效果图甚至，还带来媲美星级酒店的入户大堂体验。迈入大堂，天花独特的悬浮吊顶设计，将空间美感推向新高度。墙面与地面，采用灰色纹理瓷砖，高端且大气；电梯门头，则采用类古铜色不锈钢，通顶设计，搭配极简筒灯，营造现代质感。
｜项目大堂效果图
③产品进阶：户型、交标再升级
产品层面上，花漾组团推出建面约89-100㎡三四空间，更是拿出十足诚意，在户型、交标上，实现全面升级。
比如，拥有更开阔的南向采光面，加上全屋多飘窗设计，舒适度拉满。
比如，270°环幕视野，以及X空间设计，空间更灵动，使用效率也更高。
｜约100㎡户型效果图我们以建面约100㎡的横厅户型为例，具体来看看。其是一期断货王约98㎡四空间的进阶版本，使用率高达116%，堪称王者归来。这个户型，足足拥有超13米南向布局，无论在哪一个空间，都是敞亮通透。移步至景观阳台，270°转角设计，平时在这里晒太阳、欣赏江景，体验也更极致。
｜约100㎡户型创意建模图
如果你喜欢阳光，这里连北向的餐厨，也配明亮通透的大窗。
采用黄金三角动线，拿-洗-切-煮，一气呵成，试问哪位家中大厨可以拒绝。
｜约100㎡户型厨房创意建模图
LDKB一体化的设计，餐厅带飘窗，客厅直连景观阳台，空间霸气感很足。
测量得知，客厅原生面积高达33㎡，难怪如此阔绰。
对比新规前的产品，一般都是约160㎡才有的配置。
｜约100㎡户型客餐厅创意建模图
再来看看，主人套房的打造，同样是产品进阶的重头戏。
越秀·滨海花城，新组团产品的主套都采用小家化设计，即增加MINI吧、美妆台等休闲区。
即便不出房间，也能舒适自在过一天。
｜约100㎡户型主卧创意建模图
侧面的飘窗位置，极致利用后，可打造成茗茶区、大衣柜等功能区。
不花费多余的建面，但比别人多一个实用的大空间。
｜约100㎡户型主卧效果图
此外，约100㎡横厅户型，玄关处达到惊人的3.3㎡，可塑空间很大。
预留800库空间，不仅能放外出衣物、鞋袜等，还能塞下大件行李箱、高尔夫球包等。
空间尺度之大，相当于市面140㎡户型的常用设计。
｜约100㎡户型玄关创意建模图
值得注意的是，约100㎡有横/竖厅设计，竖厅户型同样是南向四开间。
不过，该户型还能看见园景以及蕉门河景观，且只有一条梯腿，货量并不多。
再来看看，建面约89㎡的户型。这个户型的使用率，拔高至114%，单以使用面积评估，它能秒杀亭角绝大部分百平次新。
｜约89㎡户型客餐厅效果图即便与在售新盘相比，也能领先一个代际，南北对流的三空间设计，主卧还是酒店式套房...看似简单，统统符合的项目却很少。
同时，它也有足够的自由度。
X空间设计，容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，买的不是一间房，而是未来十年的生活。
｜约89㎡户型X空间创意建模图
如果不需要那么多房间，可以将客厅相邻的次卧、阳台合并。
打造宽度达5.8米的巨厅，体感接近百平以上改善户型。
｜约89㎡户型客厅创意建模图
此外，该户型还有一面超10.6米的超级S墙，能打造入户玄关柜、800库大肚收纳柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜等。
无论是包包、围巾、钥匙扣，还是植物、手办、小挂画，亦或是超大曲面屏电视、家政柜，都有容身之处。
｜约89㎡户型S墙创意建模图
值得一提的是，项目在交标上，同样极具诚意。
大门采用钢木装甲门，配置品牌智能电子。厨房配置凉霸、老板（或同等品牌）三件套，墙面至地面均选用大面积板砖，易清理且更大气。
卫生间，还参考星级酒店做法，双边镜前灯+大面镜柜，分层收纳；墙地大板砖设计，体感通透且舒适。
全屋赠送紧急报警器，孩童老人有任何需求，都会第一时间感知到。
｜约89㎡户型客厅效果图
门槛友好！六边形战士不常有
从实景兑现，再到产品进阶，滨海花城一步一脚印，造出一座全能生活大城。
如果开启上帝视角，感受会更为强烈——
大山乸森林公园与曼妙珠水，一北一南，将滨海花城拥入怀中。
｜项目航拍实景图，广州房产摄
一组数据说明含金量：
这里最宽约700米的开阔江面，是汇悦台（400米）的1.75倍之多，也比金融城、滨江东等江景盘都宽（约200-400米）。
但你知道吗，滨海花城的价格，是110万/套起！
算下来，还没到他们的零头，也仅是白鹅潭江景房1/4起步价。
｜项目航拍实景图，广州房产摄
即便聚焦到明珠湾江景房，性价比同样在线。
四房为例，南向江景单位，多数总价约280万起；即便北向瞰江，甚至没有250万的选择。
不过，房产君收到风，滨海花城新组团的价格，会比他们还要更笋更惊喜！
五一黄金周亮相之时，必有钜惠活动，有需求的朋友，闭眼冲就对了！
所以你看，整座项目每一个环节，都做到严丝合缝，甚至可以称作六边形战士。但这并非终点。南沙自贸区10周年之际，作为重要建设区域的明珠湾加快蜕变，而后反哺片区项目，也是常理。随着基建完善，项目的价值将继续攀升，机会稍瞬即逝。房产君获悉，目前一期现楼在售，五一期间将正式推出花漾组团，全系配置升级，还是新规户型！
如果你也对这种大城生活感兴趣，五一期间，看房走起~
