溢价竞得五华区教场路墨水厂地块还不到一个月，云南建投很快发布了项目的设计、施工总承包的招标计划，拟将于下月正式招标，看得出建投打算快速推进项目。在招标计划中，项目公司云南祥泽置业意外公布了项目名称——建投·蓝楹学府。估计将来的正式推广案名多半就是这个了。
蓝楹学府这个名字，相当于直接宣布了项目的两大卖点——一是地段环境，众所周知，项目附近的昆明教场中路以蓝花楹闻名，还有一座蓝花楹公园，是昆明有名的网红打卡点。今年蓝花楹的花季就要到了，建投·蓝楹学府此时公布案名，可以借此拉一波流量。
正当花季的昆明教场路
由于项目名字中有“学府”二字，看来也打算打名校牌，但蓝楹学府并没有配建学校，估计是就近以某个名校作为划片学校，在这一带最有名的学校当然是老牌的莲花小学。
建投这两年打名校牌已经十分娴熟，好几个项目也因此受益，最有名的是龙泉路的建投学府，以入读武成小学、昆八中作为卖点，卖得很好。一环边的建投春城华府虽然名字里面没有带“学府”，但对口学校一点也不差，销售也不错。
有了这几个楼盘的成功实践，建投如今照搬经验，蓝楹学府预计也会畅销。但云南房网认为，“蓝楹学府”这个名字虽然贴切，却也只能算不过不失，因为名校这张牌，只要有就管用，倒不一定非要在案名中体现，除非项目其他卖点实在一般，可是蓝楹学府的最大卖点难道不是目前二环内容积率最低，很可能是唯一的多层洋房项目吗？
所以云南房网私下觉得，蓝楹学府这个名字流量是有了，也很容易赢得市场好感，就是独特性稍微欠缺一点。
建投学府早就尝到了名校加持的甜头
不管怎么说，自建投大举扩大房地产开发规模后，如今已经越来越懂市场竞争套路，而不再是传统老牌国企的打法，体现在拿地拿项目方面，就是更精准卡位城市热点优质地块，聚焦常规住宅项目，比如2023年初拿下的建投春城华府，今年竞得的蓝楹学府都是如此，去年初建投还曾与邦泰竞买过如今的邦泰璟和地块，只不过未能如愿。
相比起建投早期那些远郊项目，比如阳宗海、太平等地的楼盘，建投如今的开发策略更成熟更稳妥，拿地不到一个月就确定项目名称，也说明建投对市场热点和脉搏的把控越来越娴熟了。
蓝楹学府是溢价拿地，而且溢价率达到8.6%，导致楼面地价超过7000元/平米，这应该多少有点出乎建投的意料，因为建投本来就是此项目的一级开发商，本来应该毫无悬念拿地才对。由于溢价较多，就需要建投在产品和推广上下更大功夫才能获得较好收益，也需要加快开发速度。前些天克而瑞统计了昆明待入市创新项目，其中就有蓝楹学府，产品类型是洋房，而且是负公摊。
看起来建投正走在正确的方向上。
