我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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跨越阶层，简称跃阶，更多的是时代风口，而非个人努力。
像最近几年倒腾买房卖房的，有几个是赚大钱的？能保持不亏就很不错了，而绝大多数，都要面临亏损的问题，这是无差别攻击的状态。
这也是近年多次强调的，从投资（投机）属性，转变为消费（改善自住）属性。
很多人不敢算账，不然亏得一塌糊涂。以400万买一套140平的新房为例，单价已经来到了2.85万。
400万只是显性的成本，隐形的成本呢？
按照持有3年（算极限最短的了）来看，利息成本已经有32.7万。（首付3成，贷款7成，首付原本拿来存定存，按照利率2.3%计算，利息是8.28万；然后贷款的利息按照30年等额本息，3%的利率计算，则是24.42万。
交房后还有很多杂七杂八的费用，维修基金，物业费就算1.5万；契税就算3.8万；软装就算16万（封窗、柜子等，丰俭由人）；二次交易中介费1%算4万。
隐性成本已经高达58万，总价来到458万，此时单价已经涨到3.27万，涨了约15%。
短短三年，的确没有信心以458万的价格出手，毕竟还要面临周边更迭代更改善的新房压迫，也面临海量改善二手房的内卷。
当然，还有另外一种情况，那就是交房后直接出租，省去软装（-16万软装），又有租金回报（6万收益），那么持有成本是436万，折合单价3.11万，略好，但也不足够好，而且纯投资毫无退路。
如果单纯用投资的心态去分析买房，这无疑是一场死局。
那为什么还要那么多人要去买新房呢？
少亏即赚。
接上一话题，为啥说，跃阶，更多的是时代风口。
普通老百姓想赚大钱，靠打工基本是不可能的，成都的小两口一个月2万算顶天了，一年24万，除开吃喝就10来万，拥有200万的净资产，得整整20年，所以这条通道是几乎被堵死了的。
唯一的适合普罗大众的，还得是抓住了10年前的那一轮普涨行情。
大概2014-2017年，这短短三四年能抓住风口买房，甚至多买几套房的家庭，资产基本都实现了翻倍，三倍，甚至四倍的结果。
一套60万买入的房子，高点可以来到200万左右，这就是妥妥的跃阶。当时要是买了2套呢，3套呢？家庭的三五百万净资产就跟着来了。
谁敢想？自己有生之年也能（变相地）中一次500万大奖？
按照年龄倒推，这群人基本是1995年以前出生的人，80末90初虽然整天喊苦，但时代是给了红利机会的。
这群人也是当前成都楼市的中坚力量，现在要做的不是打江山，而是守江山。
如果没有那次时代的红利，没有这群人，成都房价现在还是重庆长沙水平。
1996-2000年出生的人，大学毕业，有买房意识的时候已经来到2018年，快进快出还是能挣点三碎银子，但就怕没在高点跑路，又慢慢跌回到了2018年。
所以要跃阶，普通人的努力真的不值一提，更多的还是要等风来。
期待大家都能住上好房子。
