阜阳城南新区
建投观宸案名官宣不久
观宸项目建设规划批前公示
火速出炉
规划22栋9-26F
洋房、小高层及高层产品
规划公示
2025年4月27日，从阜阳市自然资源和规划局平台获悉，对阜阳市建投卓逸房地产有限公司“观宸小区”规划批前方案进行公示。
规划公示内容：
建投观宸由阜阳市建投卓逸房地产有限公司投资开发，项目位于阜阳城南新区三清路北侧、中心街南侧、庙东路东侧、邢庄路西侧。
项目占地面积80666平方米，总建筑面积237026平方米，其中地上建筑面积180414平方米，地下建筑面积56612平方米。
地块的容积率小于2.1。
建投观宸规划建设22栋9-26F的洋房、小高层及高层产品。
其中：
9F：1#；
11F：5#；
12F：2#、3#、6#、8#、9#、12#、13#；
16F：7#、15#、16#；
17F：10#、11#；
18F：18#、19#；
21#：22#、23#；
26#：17#、20#、21#、25#。
从规划公示图可知，建投观宸项目共有3个出入口，分别在东侧的邢庄路、北侧的中心街及西侧的庙东路上，部分楼栋一层为架空，后期大概率会做为室内架空的娱乐休闲空间来打造。
庙东路上出入口后期为小区业主的主出入口，同时也为前期商品房的售楼处所在地，后期交付后为小区配套服务用房。
另外在配套服务用房那边还设有下沉式庭院，后期必将以此大做景观的文章等，至于是否以会所形式呈现给大家，暂未未知。
据悉阜城带有下沉式会所的商品房几乎没有，是否开启敬请期待吧！
另外关于前期地块出让规划试点“第四代住宅”，至于哪些楼栋为试点立体园林住宅，盲猜为最后的几栋高层作为试点，最终以官方公示为准，你觉得会是哪几栋呢？
i阜阳
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项目解析
关于建投观宸项目笔者曾在4月23日写过一篇关于项目案名公示的文章，受到了阜城众多网友的反馈留言，同时也感谢各位网友的支持与厚爱！
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就问题上，笔者梳理出几大点：
1、关于建投观宸项目，是否为阜阳建投置业新的产品系，为何不启用和启悦、启元同类产品？观宸该系列定位如何？产品力打磨如何？这个等等一系列的问题还需建投置业后续来做解读，这里不做过多解读。
2、关于阜阳建投置业的产品兑现力如何？这个也提到了重点上，毕竟定位一个好的产品，不单是规划图上好看，而且后续还要建设落到实处，这样就关乎到了企业的兑现力。中间是否缩减成本等等，都会决定后续产品力如何的？至于是否能如期兑现美好，一切拭目以待吧！
3、关于建投观宸后期物业管理上，这个也是高端项目的一个必备因素，项目定位在好园区设施在完善，假设后期物业一般，只能会拉低整个小区的档次。关于后期二手房升值上来说，金牌物业绝对是可给小区加分的。至于建投观宸后期使用什么物业公司，敬请期待！
4、关于建投观宸后期学区上，五里小学大多反馈教学一般，中学整体还是比较不错的。其实，侧面看下建投观宸的后期户型肯定以改善为主的，过来在改善的客群，手上基本都有比较好的学区再上了，大家觉得呢？
建投观宸，作为2025年阜城核心涉宅项目，备受关注。至于后期建投置业的兑现力及产品力如何，另外就是阜阳首个试点“第四代住宅”项目，呈现如何？
据悉，该项目预计在2025下半年入市，话不多说敬请期待！
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