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2035武汉市总规,最大的特点:武汉三镇变成了武汉五镇

汉口只有一个组团(包括黄陂),汉阳也只有一个,武昌却分成了三个,不仅有武昌组团,还有汤逊湖组团和武汉新城组团,水果湖里的那些人,经过30年不懈的努力,终于让武昌超过了汉口

毫无疑问,江夏是总规下的最大赢家,纸坊将成为汤逊湖组团的中心,和汉口平起平坐


有网友问了,大汉口区域为何不分为三个组团 和武昌分庭抗礼呢(汉口组团、后湖组团、东西湖组团)

汉口面积小可能是一个原因(没办法,汉口市区不出三环以外),其他原因欢迎各位补充。

长江新区和新洲,目前不属于汉口组团(将来新区成为国家级,或许会来一个新区组团),武湖人对此有何看法呢(户籍还能变成江岸区吗,毕竟现在都不属于大汉口区域了)

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新总规里,武汉市对前川的定位

片区级中心。 规划布局南湖、白沙、后湖、金银湖、网安、横店、走马岭、青山、武钢、王家湾、光谷、金口、郑店、沌口、蔡甸—中法生态城、常福、纱帽、前川、阳逻、五通、邾城、双柳 22 处片区级中心,为周边居民提供综合性生活服务中心功能,促进公共服务与就业岗位均衡化布局。

盘龙城是武汉城市副中心,前川只是一个片区级中心而已

前川、邾城 2 个特色组团重点完善区级公共服务设施,服务周边街(乡、镇)

前川还是黄陂的产业聚集区

产业集聚区主要布局在青山区的武钢地区、化工区,以及蔡甸区常福、江夏区金口、黄陂区前川、新洲区邾城等街道,推动生产方式向制造智能化、能源生态化、空间集约化方向发展,提高工业用地产出水平

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新规下,前川还是武汉五环外的县城

武汉郊区几个区政府所在地中,吴家山和纸坊紧邻四环线,早已经和市区融合在一起了,蔡甸、新洲邾城、黄陂前川、汉南纱帽目前都还在武汉绕城高速以外


蔡甸通过发展中法生态城,将来会和汉阳市区联系在一起,武汉经开的军山新城如果能建成,汉南纱帽和汉阳也有希望融城

只有黄陂的前川和新洲的邾城,将来一直会孤悬于武汉都市发展区之外。

其实独立成市也没问题,像上海的宝山,广州的番禺区政府所在地也都发展得很好,但人家的城市规模可比前川大多了,有40万人口以后,县城具备自我造血能力,有自己的产业,居民不用跑到市内找工作

前川,如果人口不达到40万,肯定留不住年轻人的

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下图,为武汉2035总规上,前川和鲁台可以城市化区域示意图(深红色为城市化区域,淡红色为乡村发展区)

曾经的黄陂产业新城,彻底不见了


前川城区,北面不可以超过合武铁路,南面不可以超过沿江高铁,未来只能发展的区域为:

  • 城区西面的地铁小镇(3平方公里左右)

  • 城区南面的新人民医院周边

  • 灄水河东的文旅城以及鲁台老镇区

长江新区鲁台部分,虽然有高铁长江新区站,但武汉市计划将车站建设为华中地区乡村高铁站,也就代表长江新区鲁台区域不会城市和工业化

下图为小编根据新总规勾画出来的前川未来10年里重点建设的区域


最悲催的还是鲁台,原以为跟着长江新区会有所发展,现在看来真不如回来黄陂(鲁台老镇区,黄陂没有给长江新区)

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前川,未来该怎么办

小编也说不清澈,但建议设计单位可以去深圳,上海,北京去考察一下,看看人家郊区县城是如何规划,建设和发展的

北京市昌平区,区政府距离北京市五环线47公里,黄陂区政府距离武汉三环线23公里,从地理上来说,昌平类似武汉新洲

但人家的区政府所在地面积巨大,达到了50平方公里,和孝感市区差不多了


黄陂前川,目前的城市建成区只有14平方公里左右,就算10年后全部建成总规规定的面积,城区也不会超过30平方公里

一切顺利的话,10年后的前川人口或许会达到30万人


未来前川的人口组成估计如下:

  • 体制内工作人员及其家属

  • 退休老人

  • 低端服务业从业人员

  • 黄陂的各类小老板们

  • 工厂员工及其家属

前川,会有很多的有钱人(千万别小看县城有钱人的数量),但年轻人,估计还是会往汉口和光谷跑

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