对于好地段的好房子来说，即使房子目前没有房产证，但依旧还会有人愿意高价买下！
近日，在防城港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于防城港市港口中心区德城丽苑小区D-55号不动产。这栋不动产为住宅用途，但实际用来做商业。这是一栋巨无霸住宅楼，土地面积195平方米，建筑面积高达1566.91平方米（其中规划建筑面积为1488.37平方米，加建建筑面积78.54平方米）。房子实际8层，规划七层半。
这栋房子除了存在加盖问题外，还有一个瑕疵问题，那就是房子还没有办理不动产登记，还属于无证房产。未办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，仅有《建设用地规划许可证》。
因为又存在违规加盖，又还没有办房产登记，所以，这后续可能也会影响房产登记过户。不过即使瑕疵问题不少，但这房子位置在防城港市却非常好。房子就在白鹭公园旁边，其附近还有东巷步行街、新城国际广场、德城商贸中心等。同时距离防城港行政中心和防城港园博园都是非常近。可以说，这栋房子的商业价值非常高。
因为地段好，商业价值高，即使房子瑕疵问题不少，但是此次拍卖，房子还是相当抢手。拍卖的起拍价为469.73万元，拍卖开始后吸引了3个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，不知道是不是租客报名竞拍。竞争非常激烈，享有优先购买权的人也是非常想拿下这栋房子，有人出价竞拍，其就以相同价格出价竞拍。最终经过两个小时延时竞拍，114次加价后，享有优先购买权的人最后时刻还是放弃了竞拍，房子最终被另外一个竞拍者以541.73万元高价成交，成交价比起拍价高出了72万元。
不过按照实际建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有3457元/平方米，似乎也不是很高的价格，大家觉得这个价格在防城港市，算高吗？
