楼市热度大不如前，买房的人更加理性，卖房的人却急得像热锅上的蚂蚁。
按理来说，首付比到15%，贷款利率最低3%，购房门槛越来越低，买房需求相应提升才对，
然而市场一点都不给面子，2024年新房销售面积及销售额同比上一年分别下降了12.9%和17.1%。
“催买房”无效后，国家又动真格？住建部已经放话：今年必须止跌。看来2025年开始，房地产要有3大变化了，咱们提前了解：
01.房地产税快见面了
以前房地产市场一片欣欣向荣，带动上下产业链快速发展，普通大众的收入也跟着涨，有能力消费，国家也更富裕了。
然而这几年，房地产市场低迷，带动上下产业链受到冲击，房子不好卖，土地财收锐减，企业经营压力大，税收大不如前，老百姓的消费意愿也跟着骤降…
这一系列的问题影响着经济大盘，任其发展不现实，起码需要让它保持一个稳定状态。
说白了，提振大家的买房需求，解决了居住问题，同时也助力了经济恢复。
怎么办？房产税或是下一步解决之法！
这几年对于房产税的讨论越来越多，此前，财政部原部长就说了：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
而且去年高层会议也强调，2029年完成相关的立法与改革任务。
业内对此的判断是：房产税越来越近了！
当然，刚需不用太担心，即使房产税全面落地，也不太会影响刚需群体。但是那些手上有多套房的家庭，他们要提前做好规划了。
02.保障房、长租房快速增加
都说房价便宜了，但房价收入比依旧保持较高位，比如深圳房价收入比30以上，相当于普通家庭，即使不吃不喝也要30年才买得起房。
这么贵的价格，普通人只能望楼兴叹，怎么办？
为此国家已经明确加快推动保障房供给，今年政府工作报告提出收储工作加速，地方政府专项债安排4.4万亿元，其中，一个使用方向就是收购存量商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
正如黄奇帆说的：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。
这一库存，不仅可以解决商品房卖不出去的问题，还能让更多人实现“住有所居”，包括解决公租房数量不足的问题，可谓是一举三得。
总之，年轻人有房子住，就可以在城市立足，这样一来，又进一步解决了社会隐患。
03.房企要开始转型了
现在的年轻人，买房不再只是解决居住问题，他们更关注的是房子的品质，比如社区配套、户型设计、房子的居住体验等等。
说白了，年轻人更追求高品质生活，那么房企们要想在这个市场长期发展，就得顺势而为。
如果再像过去那样整个小区稀稀拉拉的绿化，偷工减料质量不靠谱，以后这样的房子再便宜也不会有人要。
换句话来说，就是倒逼开发商开始更关注质量。
尤其是行业进入内卷时代后，房企们必然要经历转型，未来那些有实力扛下去的房企，或继续在这个领域发展，但那些经济实力不足的小房企，退出也是迟早的事。
04.三大变化，普通人如何应对
1、刚需打算买房的
别盲目跟风，先分析一下自己的需求和经济实力，找那些靠谱的开发商，才能避免买到烂尾和延期房。
另外，别老盯着杠杆，也得看紧自己的钱包实力，最好每月月供控制在收入的40%以内，留足多余的收入可以应对不确定性，将来出现突发情况，也不至于断供。
如果经济实力确实紧张，也没必要非买房不可，硬扛反而给自己增加风险，还不如边租房边继续提高自己的实力，增加收入，房子多的大吧，将来有钱了，什么房子买不到？
2、做房产投资客要慎重
买房就可以赚钱的年代，那都是历史，市场供过于求的大背景下，这种历史不再会有重演的机会。
未来投资房产80%都是亏钱，除非你有很强的经济实力和更为专业的行业判断力，否则，投资房产就跟买卖股票一样，七亏二平。
所以，与其冒着80%的亏钱风险去投资买房。不如多元化配置，黄金、债券、基金都可以了解一下，不把鸡蛋放在一个篮子里，才能降低资金风险。
