☯☯汉园茗院☯☯
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项目概况
汉园茗院位于深圳市南山区，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中可售商品房683套；B区由3栋三个单元组成，总户数474套。项目总栋数为8栋，产权年限为70年，交付标准为带中等装修，合同交付时间为2025年4月20日。
《汉园茗院》
总价6字头入住南山芯 ·地铁口
国际科教城｜高等学府｜山湖美宅
A区（精装）折后：
3单元109-111平2+1房，670万-730万
4单元112-121平3+1房，800万以内
5单元158-168平4房，1250万以内
产权：70年（18年批地）
总楼层：45-46层
层高：3.0m
梯户比：3梯3-5户
车位：约1088个，车位比1：1.07
交楼时间：2025年4月（精装）
B区在售户型
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产品面积：约110㎡-257㎡
产权：70年（18年批地）
总楼层：39-45层
层高：3.0m-3.6m
梯户比：3梯3-5户
物业费：5.6元/平米/月
使用率75%（不含赠送）
车位比1:1.2
交楼时间：2025年6月（毛坯）
周边配套
地铁配套：项目靠近5号线长岭陂站地铁口，交通便利。
学校配套：自带一所9班幼儿园，并配建一所不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所学校。
商业配套：项目自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等购物中心，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。
文娱休闲：楼盘东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，还有南方科技大学可供游玩。
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在售户型
汉园茗院目前在售户型多样，满足不同家庭的需求。平层户型面积约为110-168㎡，复式户型面积约为162-257㎡，均拥有宽敞的居住空间和舒适的居住体验。高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，让居住更加惬意。
109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。
121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。
159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。
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169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房，户型内部原始没差异，只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房，但进深又大不太好用。
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