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在2025年一季度，华发在珠海实现了市占率破61%的新纪录，也就是说，每10个珠海人买房，有6个都是华发的业主。
可以说，华发一直在引领珠海“好房子”建设的热潮！
|华发珠海市占率节节攀升
同时，华发也将站在城市运营的高度，再造一座超级大城，首先带来的就是改变珠海市场的划时代“人居著作”，珠海首个“四化”新型住宅，全国首发的“华发科技+新一代好房子”——华发·珠海湾。
一、教育配套上，华发、文园教育集团已官宣落地在家门口，是真正意义上的学府书香洋房。此外教育浓度上，珠海高新区作为广东省第二大高校聚集地，坐拥珠海3所985高校，从根源上培育人才，留住人才。
|珠海高新区“广东省第二大学城”
二、交通的布局上，目前兴业、金琴两条快线均已开通，从珠海高新区驱车出发，仅需30分钟便可通达珠海全城。2025年，深珠通道正式纳入规划当中，意味着珠海高新区至深圳前海的路程将缩至30分钟。
唐家港也通航在即，届时坐船30分即可直达深圳蛇口。
可以说，高新区不仅是珠海，更将是湾区乃至世界的黄金交汇“流量”入口。
三、生态资源上，
环绕约55公里的情侣路海岸线，珠三角面积最大的红树林湿地、历史气息浓厚的会同古村还有城市森林氧舱凤凰山皆落于此，占据着不可复制的山、海、岛、湾、园资源。
可以看到，高阶城市资源在这里被有序的聚合、排列，珠海高新区呈现出的是TOP级的城市资源底色。
现在，没有什么比居住在珠海高新区，更能诠释居住幸福感的“长期主义”。
四、商业配套上，步行即可达全新商业中心—华发新天地，轻松喝上奶茶、吃到网红餐厅。
五、健康养老配套：而在“好房子与老龄化”的课题上，华发·珠海湾也加入了全新的思考与见解。
数据显示，目前我国有六成以上房子都“不适老”。
比如，老人家身边是否有医疗配套、社区内是否有特定的空间、家中是否有健康监测系统等等。
所以针对上述需求，华发·珠海湾在康业配套上，将创新构建“机构、社区、居家”三合一的新型亲情养老模式，进一步提升老年人群的幸福生活指数。
|以上为规划图，以实际为准
六、产品升级配套：
实得率超级高、露台阳台超级大、层高超级高、智能超级好用、环境超级好！
要想让产品走出独立行情，对抗宏观的不确定，「跨越式迭代」是关键。
▶超100%实得率，让生活更舒适。
此前，南湾华发新城即使高效的利用了飘窗、阳台等空间，实得率约90%，领先于其他项目。但在规定的约束下，100%一直是无法突破瓶颈。
现在华发·珠海湾将每户实得率，均突破100%，让不可能的公式成为了现实。
同时，在空间功能的设计上，也更符合现代人的生活习性。
主卧小家化，让卧室不止于舒适，还可以成为“自我实现”的小天地。
Ultra版环幕客厅，LDKG+X 一体化设计，享受极致的空间舒适度，还有270度全景舱，每次抬眸都是美景的映入。
▶突破性层高，赋予家庭场景更多想象
项目还有目前市场上独有的，环绕式无干扰错层大露台。
最明显的优势便是高度足、面宽大。就拿最直观的层高来对比，过往的项目所依托的，是往期版本的《住宅设计规范》，当时规定的建筑层高标准是2.8米。
而二十年后的今天，人们追求更加舒适的居住体验。所以,在新项目的设计，华发·珠海湾将层高拔高至3米-3.2米，真正做到从“人居体验”来设计产品。
|华发·珠海湾效果图
同时，这个设计也赋予了生活更多的可能性。在这里，阳台不再是仅能晾晒衣物的场所，而是可以解锁多种场景。露营天地、私人花室、空中瑜伽房随心切换。
|效果创意图，以实际为准
▶超容收纳模块，提升40%收纳空间
而针对业主“东西越来越多，生活空间越来越小”的困扰，华发·珠海湾将在华发新城此前的收纳设计上，再升级。
“魔鬼般”的细节考量，将收纳空间系统性极限扩容，足足提升40%收纳空间。让角落里的鸡肋空间，转化成很顺手的高频收纳。
|示意图，以实际为准
▶科技融入生活，全区智能化
强科技，是好房子强调的重点。
有别于过往局部的智能投用，现在的科技将体现在每一个你能想到的场景。
华发·珠海湾作为全球首例无人机配送服务的智慧社区，户户标配专属3*3㎡超大面积露台，家里再也不会因为谁去拿快递而发生争吵，安坐家中就能轻松收快递。
|无人机外卖配送实景图
在这里，智能家居早已植入，只需一部手机便能操控各个空间，还能个性化定制功能，全家人的喜好都能被满足。
以前，华发新城引以为傲的物业服务，也不再仅依赖于高密度的人工轮岗，而是多了更高效的“小帮手”。7*24小时在线“站岗”智能应用，让安心、安全覆盖全区域，生活不再有危险盲点。
|华发·珠海湾数字社区管控平台
当然除了基础的保卫功能，在互动、陪伴等领域还有五大AI机器人，提供24小时多维度全场景AI智能服务。
清洁机器人（洗地、吸尘、拖地）、巡检机器人（安全巡检、环境巡检）、递送机器人（配送到户服务）、养老配套机器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康复等）、人形机器人（智能AI互动、提供情绪价值）组成多维度全场景AI智能服务矩阵，科幻大片场景就是社区生活日常！
▶居住进阶，豪宅社区体验
除了内部细节满满，漫步在社区，同样可以享受“进阶版”的居住体验。
以公共空间设计为例，这个项目所带来的场域感+度假感，蕴含很多奢华酒店的影子。
华发不满足于华发新城“将花园搬进社区”的模式，而是要将全球最美新加坡樟宜机场同款园林，“种”在眼前。
让居住者无论走到哪一个角落，都能感受多层次、多角度的绿色充盈，带来归家即度假般的松弛感。
|华发·珠海湾实景图
六重归家礼序，每一步都是五感的升华；6米挑高酒店式大堂，进门就是顶奢酒店享受。
|华发·珠海湾实景图
还有高定生活馆等....以上与千万豪宅的配置也相差无几。
|华发·珠海湾实景图
可以预见，华发·珠海湾秉持“四化十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，将如同南湾华发新城引领南湾一样，引领高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。
|华发·珠海湾四大超级价值体系
好房子，可以让空间实得率、自由度提高，更符合多人群的需求，让居住者住着更舒心，生活品质更高。深层来看，好房子入市，也影响着楼市。随着新一代产品席卷市场，它的改变是巨大的，与融合的区域、行业，都将随着这个超级变量的发展而一起发展。这也意味着旧规房子或将加剧“卖不掉”的问题，所以当下买房也一定首选买“新”不买旧！
而今，华发·珠海湾以珠海首个“四化”新型住宅的划时代姿态，迭代而来。从配套到人居，从人居到生活，以匠心雕琢品质，以超强产品力+兑现力持续占领热度。
华发·珠海湾 超级社区
“新一代好房子 不要错过！
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。其中包含架空车库1层，地下车库1层。
未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
户型鉴赏：
约88-142㎡三至四房高层阔景
约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院
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