不是每一个商业，都能与城市同频共振、激荡活力脉搏。
布局伊始，万达广场便以城市脉络为经纬，与在地文化共生共荣，持续迸发商业灵感。当商业已然成为城市基因的解码器，珠海万达商管北区以“追光者”的姿态，在中国北方的画卷里镌刻下商业革新的星轨。
4月17日，“光启新元，共赋未来”珠海万达商管集团北区公司（以下简称“珠海万达商管北区”）2025品牌交流会暨重点项目推介会盛大启幕，聚焦商业领域前沿趋势，展望对北区商业战略及未来愿景。各界关注，珠海万达商管集团领导、行业先锋、品牌方代表及行业媒体等近2000人共同见证，并揭开了济南世纪大道万达广场、长春万达茂和石家庄万达茂的神秘面纱。
01
破局存量时代
追光现场，北区发展战略升级
在全国商业版图中，珠海万达商管北区管理在营万达广场129座（截至2024年底），遍布6省2市——京津冀、黑吉辽、山东、内蒙古，管理经营面积超1200万㎡，是北方购物中心持有量的“第一梯队”。辖区内五棵松万达广场、蓝色港湾、长春上海路万达广场等明星项目，屡屡创新体验风潮。
面对挑战笃定前行，大会现场，珠海万达商管集团副总裁兼北区公司总裁许粉表示，万达广场历经“城市中心-城市生活中心-城市文化中心”，从填补商业空白到承载品质生活，最终构筑情感共鸣、打造精神栖息地，见证并推动中国城镇化进程中的消费价值升维。“存量时代对商业人提出更高的要求，项目需超越区位优势，依托对城市文化的解读能力、对商业用户的利他能力和与商户的联合共创能力，方能实现破局。”
而数字化必将成为重要载体和创新引擎，珠海万达商管集团副总裁、万达智慧商业平台负责人张晶表示，珠海万达商管集团正加速推进数字化变革，运用AI大数据能力全新塑造服务模式，实体商业的复杂程度，注定了这场数字化转型任务的艰巨。“不仅要提前收录规模庞杂的数据，更需要丰富的实践经验和专业知识，对其进行分析处理并提炼出多种能力模型。而珠海万达商管集团主动承担起行业创新转型的重任，赋能实体商业与品牌商户，坚持做‘艰难而正确的事’。”
本次大会还邀请到了全联房地产商会商业地产委员会会长王永平出席并致辞。他指出，当前商业地产行业正面临深度调整期，机遇与挑战并存。机遇在于行业整合加速，具备韧性、创新力的头部企业将获得更大发展空间，珠海万达商管集团作为行业领军者，在穿越市场周期波动中展现出强劲的企稳能力。这背后是20余年品牌势能、数字化运营体系与生态协同能力的厚积薄发。
珠海万达商管北区的成就，离不开品牌商家、合作伙伴的一路相随和鼎力支持。各位嘉宾就品牌跨界共创、场景业态协同发展、品牌与万达共谋增长等问题进行了深度分享与交流。
嘉宾对话环节，邀请到RET睿意德创始合伙人索珊，艾瑞咨询首席分析师兼艾瑞科技研究院执行院长李超，美团进场零售业务销售负责人房玮，兰溪小馆&兰溪茶舍创始人陈瑞宁，开心麻花剧场院线总经理文娟，赛尔星球创始人/世界宠物协会副会长王昊宇，以及珠海万达商管北区公司副总裁狄国军、吴小菊等众多行业大咖，针对《中国商业新现实下的创新法则》等议题进行交流。
李超提到："即便科技日新月异，经验认知仍主导商业决策，商户面临认知转型挑战。珠海万达商管集团以数据驱动决策，通过AI招商模型与经营诊断系统，将助力品牌重塑实体商业竞争力。"
陈瑞宁表明，五棵松万达广场开设兰溪茶舍初期，曾担忧快节奏客群难以停留。但通过差异化场景创新与资源协同，现茶社已成为私享会、企业团建的热门选择，印证了品牌方和场所端的双向奔赴。
很明显，此举是希望向品牌进一步传达，珠海万达商管北区勇于创新、开放包容的企业基底和资源整合的醇熟实力，将继续与广大商户品牌以及合作伙伴并肩携手、合作共赢，创想美好生活的无限可能。
02
穿越周期迷雾
向光而行，实践三大核心能力
北区的足迹织就了一张横跨2000公里的商业图谱，东起鸭绿江畔，西至内蒙古高原，北抵松嫩沃土，南达齐鲁大地。在穿越周期迷雾的历练中，以“追光者”姿态，淬炼出三大核心能力：将城市文化转化为空间叙事的话语体系，让商业回归用户价值本源的运营理念，以及构建平台联合共创的智慧，在存量时代的激流中完成了一次次能力的蜕变。
不管在项目筹备期还是营运期，这三大核心能力并非静止的“技能清单”，而是贯穿项目全生命周期的动态操作系统。这不仅是应对挑战的答案，更是与万千合作伙伴共同书写的关于商业与城市共生的新范式。
//城市文化解读力
在商业空间与城市文明共生的语境下，珠海万达商管北区对城市文化的解读，既是对城市基因的传承，更是对在地文化的转译与消费需求的洞察。一城一策、一店一味，这一能力在筹备期奠定空间灵魂，在运营期激活文化势能。
拿2024新开项目举例：
- 北京平谷万达广场，用“公园商业”理念重构城市空间，既呼应平谷“山水之城”的自然禀赋，又与在地文化深度融合，孵化IP形象Pula桃仙子，打造出“城市微度假”场景的“城市伴熟公园”，开业首日即吸引超23万人次客流。
- 北京沙河万达广场，占位未来科学城商圈C位，锚定“高知客群”与“科技基因”，围绕“漫氧生活栖息地”核心定位，构建15分钟漫氧生活圈。其“L型建筑+室外花园”设计，无缝衔接办公与商业场景，以设计美学与生活精致感重构区域商业体验。
而当空间投入运营，文化解读能力进化为“文化对冲-情绪锚点-空间破界”的体验制造体系。北区120余座广场通过年度超级IP“大北跨年音乐会”、全年文旅营销IP“一城一文旅”和暑期活动“78趣购节”等原创IP矩阵，在同一时间用不同文化符号营造重要节庆的仪式感。
这些内容创新并非简单的活动堆砌，而是资源逐年升级，形成可持续的内容生态。实践印证：唯有将文化DNA转化为空间叙事语言，才能让商业体真正成为城市精神的载体。
//商业用户利他力
当商业空间从交易容器转向价值枢纽，珠海万达商管北区的利他能力体现为对品牌方与合作方的双重赋能力。这一能力在筹备期构建空间势能，在运营期转化为增长动能。
首先是空间利他的三重解构，筹备期通过非标准化设计、场景破界突破和共享主义模式，不再以直接租金为价值标尺，而是重新定义商业体与品牌方与消费者的关系：
- 北京平谷万达广场，10000㎡生态公园与1800㎡穹顶天幕的组合，让品牌打破标准化门店生长出“郊野美学”新形态，也让消费者拥有慵懒松弛的大尺度生态公园景观；
- 长春上海路万达广场则让渡部分商业空间，抓住城市年轻客群“敢玩敢晒”的特质，将极限运动、文化艺术与商业空间结合。
当项目进入运营阶段，利他思维则聚焦资源赋能、流量供给、业绩增长的闭环构建。品牌在北区市场深耕布局，展现出惊人的爆发力，上千家门店稳居千万级销售阵营，并通过“流量-留量-增量”的路径，培育了多个现象级商业案例，成为项目/区域的销售王、坪效王和人气王。
//商户共创协同力
商业运营从单向输出转向共生进化的进程中，珠海万达商管北区与合作方、商户的联合共创能力，既是对传统租赁关系的革新，更是对共创联合价值的重塑。
与品牌方联合：从筹备期构建共创基因，2023-2024年开业的10个项目，以67%的旗舰店/定制店占比，印证品牌对其信任度，如长春上海路万达瑞幸电影主题定制店、鄂尔多斯二期BANXIAOXUE定制店、平谷独家定制“港式自然”茶餐厅日昌餐厅等。
同时，构建差异化首店矩阵，吸引超340个品牌首次入驻，涵盖方所、格乐丽雅、Lululemon等多元业态代表，也不乏拾久、苏帮袁、 壮壮酒馆、宁海食府、板前十胜等米其林/黑珍珠餐饮标杆。还见证多个品牌实现百店扩张，截至目前，48个品牌拓店超50家。北区对未来发展充满信心，通过数字化赋能与精细化运营，将助力更多认知同频的品牌实现规模跃升，共同迈向更高发展梯队。
与合作方联合：在鄂尔多斯二期项目中，万达与合作方、行业协会联合，通过“品牌内蒙行”活动引入省内首进品牌；更将合作方自营的朵日纳艺术馆融入商业空间，保留地域基因共创《天上的云》艺术装置，实现了资源互补与价值共享。
03
聚焦第四代广场迭代
追光地图，开拓北区商业新作
商业的生命力，在于永不停歇的向上突破。积极响应国家重大战略部署，珠海万达商管北区持之以恒地对进驻区域进行城市特色与消费需求的洞察，不断精进存量项目盘活焕新和新增项目创新内容组合。
接下来，北区敏锐捕捉市场需求动态，再度升维三大核心能力，重磅推出济南世纪大道万达广场、长春万达茂，以及三年磨一剑的石家庄万达茂三大项目。
据万达规划院总规划师方芳介绍，以"让商业成为城市诗意存在"为内核，2018年启动第四代万达广场研发以来，深圳龙岗万达广场、五棵松万达广场、平谷万达广场等多个第四代产品，通过场景、内容、科技的三维创新，共同印证了打造文旅商体综合体及城市生活中心的新范式，让钢筋混凝土生长出滋养城市精神的文化根系。
//济南世纪大道万达广场：自在生活无界场
作为山东省首座第四代万达广场，项目建筑面积约14.95万㎡，通过呈现沉浸式消费体验和多元业态，打造济南首个自然公园风·新生活方式社交场。
项目汲取“流动之泉”的在地符号，以“西水东泉”为设计主题，从建筑和场景溯源城市生活底色。除了“春夏秋冬、四时四序”为理念的“泉诵理弦”主题室外庭院外，还创新性设计了云海入境、云絮浮岛、云涧绿洲3大室内空间，并与院线大堂形成场景共创，实现1+1＞2的消费体验。还将充分利用内庭院、户外广场和露台等空间，通过场景设计和主题美陈赋能，打造兼具生态美感与社交活力的“城市客厅空间”。预计于2025年内开业。
//长春万达茂：一站东北一茂四季，站位东北文旅轴
对应吉林省“万亿级冰雪经济”战略，作为东北首座文旅商体度假中心，长春万达茂计划于2025年底亮相，总建筑面积约47万平方米，包括万达茂商业、滑雪乐园、体育公园三大板块。
将“迭代”一词体现得淋漓尽致，万达茂的首秀依托长春冰雪和影视基因，完全颠覆购物中心“大盒子”的传统形象，打造冰河世纪-东北最大的室内冰雪中心、生命之森-东北最大的雨林中心、日光峡谷-东北最大的文娱中心、时空穿越-东北最大的娱乐亲子中心、光影传说-东北最大的美食中心等多个独特的场景空间。足够惊艳，又无一不与其“一站东北，一茂四季”的商业定位完美契合。
//石家庄万达茂：首个TOD创新升级商业项目
项目落地高铁片区TOD商务核心地带，契合政府“站城一体化”的规划。在建筑形式上，深挖“山石文化”之精髓，内部空间同样转化成设计巧思，由连桥、绿植、瀑布等元素巧妙组合，营造出山石穿越等9大游园山景。
AB两馆分别定位理想家生活探索城和年轻力文化发声地，聚焦多元生活消费和潮流社交体验，观景连廊拉结地上联系、地铁接驳打通地下连接。无论从商业体量，首店、旗舰店的数量，还是经营业态的质量，将革新石家庄此前商业模式，领航城市迈向更高阶的消费能级。预计2027年开业。
珠海万达商管北区深谙“利他共赢”的商业本质，透过这场品牌盛会，我们深刻感知其自上而下的战略定力和开拓精神，这是存量商业市场脱颖而出的核心驱动力。也使得我们愈发期待之后面世的每一个作品，有理由坚信，北区正以更锋利的商业洞察与更开放的价值姿态，携手更多商业共创者，寻找光、接近光、绽放光。
