问：窦店的田家园小区要不要卖？
说实话，这个小区我真的没有印象，所以特意整理了一下数据，看完之后真是唏嘘不已。
远郊区的成交都是业主无奈的降价之举换来的，好在降价有人接盘。
在北京能买到1万/1平米的房子，“对”，你没听错，不是环京，是北京—窦店！
田家园小区，35栋楼，体量3100多户，挂牌量100多套
无疑这又是一个超级大盘了，还没电梯，此时此刻的感想就是，这里貌似除了便宜，好像没有别的优势了，昨天文章里有一位同学留言，很能形象的阐述出这个小区的痛点。
看了一下田家园小区这几年的成交均价
2021年那一波没赶上，想象其实也挺正常的，回想一下北京市场的上一轮普涨是17年，自那之后其实分化的种子就埋下了，所以后来2021年市场上涨的时候，北京并不是所有小区都涨了，而是分化性上涨，有相当多的一批小区被时代无情的淘汰了。
其实这个成交均价图只是均值，如果看近期个别房子的成交价，冲击力更强，60%已经蒸发掉了。
看完这些数据，我曾一度质疑这是北京吗？
所以特地又查了一下地图
虽然地界在北京，但是价格比燕郊还燕郊，比涿州还涿州，完全与北京房价的逻辑脱轨了。
说实话，要不是有粉丝问到这里，我都不知道有这个小区的存在，也不知道价格比腰斩还多，不禁让我想到北京到底有多少个远郊区的小区这几年经历了这种大滑梯市场，都是老百姓买单了…
不过我认为这里的价格也就这样了，大幅度跌幅不会有了，否则业主们都破罐子破摔，爱咋地咋地了。
有一说一，现在这个地方的价格其实还算比较适合了，适合刚需上车族，真正有自住需求的，首付二十多万就能买个房子住，出门京港澳高速，去城里还算便利。
回看过往这么多年房地产市场的起起伏伏，时代见证了市场的变化，从普涨到分化性涨幅，从看地段逻辑到看产业和品质逻辑，北京早已不是过去的北京，曾经三环外都被称之为“郊区”，而如今北五环外的海淀豪宅汇集，形成了又一个新的富人区，与南五环外的房山形成了迥然不同的局面。
总的来说，当一个区域或一个小区失去价值壁垒的时候，也就意味着它失去价格壁垒了。
