前不久本号文章提到，在仓山区的“滋养”下，闽侯县已经拥有百万人口，跻身全国百强县前五十，并在2024年GDP正式超越仓山。GDP总量和人均都高于仓山，意味着闽侯工作不比仓山难找。这些年来大批高新技术企业从仓山搬往闽侯，金山的工厂还一点一点被改成楼盘，南台岛就和厦门岛、平潭岛一样，逐渐“去工业化”搞房地产。后来又想打造三江口CBD，最终福州“陆家嘴”贻笑大方，仓山便越来越像鼓楼台江的住宅配套。
在此背景下，有个让老福州人难以理解的事情变得顺理成章，那就是不少年轻人毕业后首先考虑在闽侯购房，而不是过桥买到仓山。这是因为人家在大学城读书，在高新区工作，多年来早已习惯在闽侯生活，也对这里产生感情，人家觉得落户到县也无妨，就近上班没什么不好。尽管仓山区在教育方面更有优势，人家暂时还没考虑结婚生育的事。
也正是这种路径依赖，让这批年轻刚需被不怀好意的黑中介和炒房客盯上，他们作为重要购买力，让闽侯楼市一直火到2021年，房价也比市区多挺了两年。在这两年间，面对各种咨询，我亲身体会到这些年轻人平时受到地产业内人士刻意误导，涉世未深的人很容易被人反复洗脑。
眼看着闽侯房价跟福州市区比肩，有的“杀猪房”报价比仓山还高。有些人尽管在潜意识里觉得哪里不对，可在黑心从业人员的误导下，居然真就相信商品房有多“糕档”。比如这个群升江山城，位于高新区与大学城中间，旁边有个正荣财富中心商圈，确实是闽侯的核心地段。
然而位置再好也是乡镇楼盘，以往炒房客动不动开价两万多一平方，有些认知能力不强，判断力出偏差的外地刚需就上了当。如今我们清楚看到，这个超级大盘二手房多，法拍房也多，每年不停有人断供被收房。炒房客和接盘侠就是零和博弈，不是你死就是他亡。
时至今日，“县乡房”流拍率很高，今年阿里平台上好不容易拍出一套高层精装房，建筑面积132.32㎡，成交总价130万。这套房的产权证编号带着“2018”，显然是自住刚需接盘在山顶上。最终装修这么好，也就卖到九千多一平方，生意失败血本无归反欠一屁股债。
想当年闽侯有着低首付的优势，看似购房门槛更低，但也要多贷多还。前些年不少人看着自己银行账户自我感觉良好，觉得月供虽高但收入不低可以覆盖。只是他们往往忽略了重要一点：自己当下的“高收入”只是暂时的，看似年终分红几万、十几万，其实这些钱也是由他们自己印出。
房地产如同“印钞机”，通过买房加杠杆来开动。这些购房人没有意识到，他们自己也是“印钞机”上的一颗螺丝钉。钞票印得多的年份自然钱好赚，一旦到了“印钞机”开不动之时收入就会下降。
除了高新区的“码农”，这种敢赌敢贷的心态在地产业内人士身上体现得更加显著。2017年福州新盘大卖都是“日光”，一年轻松赚到佣金几十万，很多销售就此飘飘然。于是2018年拼命贷款凑钱买了套房，想着将来可以翻倍赚。
等到2019年觉得味道有些不对，房子变得不太好卖；2020年突然发现收入大幅下滑。2021年公司“爆雷”，2022年自己被裁，工资被拖欠一年拿不到。随着房价持续下降，以往嘲笑“等等党”的那些话，如今全面反噬到地产业内人士身上。
话说回来，平时有保持阅读的读者会知道，像群升江山城、中海寰宇天下这种炒房比例过高的小区，都被列为反面典型，平日里我总告诫购房人绕道走不要看。相比之下，群升江山城会好一些，毕竟开盘时间较早，一手买入成本较低，所以当前同样精装修的二手房，报价也已降到一万，仅比法拍房稍高。
由此可见，那些房东已不再想赚，只求尽量少亏离场。可惜闽侯楼市巅峰已过，一门心思就近上班的人都已死死套在山顶上，剩下的毕业生和刚需面前有很多低成本的居住选项。仓山已有大把一万以下的新盘，“县乡房”不如“市区房”值钱，这个基本道理正常人都知道。
