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楔子
最近一段时间，因为配合“好房子”建设，各地纷纷出台了一些容积率宽松的政策。这也就意味着各地的“送面积”风又一次刮起来了，新盘动不动就超过100%的实得率。
那么在各种“送面积”的形式中，你觉得哪种最好用呢？
今天这篇文章我想通过一些“维度”来比较一下各种送面积的“实用性”，或者叫“性价比”也可以。
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分类
其实，开发商所谓的“送面积”，都是标上了你“看不到的价格”，所以消费者确实有必要了解下性价比。
一、按照“合法性”来分类
开发商赠送的面积，可以分为合法的和非法的两种。一般非法的都不太好用，需要开发商配合施工才能完成搭建。
就比如上图的挑空位置，其实是开发商给小业主预留的一间房。但如果没有开发商配合，小业主想要自己搭板，这是不可能完成的任务。不光楼上楼下很难协调，城管和物业也不能答应你啊。
这是早些年比较多的一种赠送面积的方式，现在看来应该属于非法的赠送了。现在这样的做法应该不多见了，但是在设备平台的赠送上，我前两年还看到这种做法。（如下图）
红框这个位置 原始设计是设备平台，底板应该是镂空的。而开发商统一搭建之后，这里就变成了阳台，那原来的设备就没地方放了，只能放在设备平台的侧边了。（如下图）
而合法的赠送面积，多半是小业主可以在室内自行改造的。所以实用性会好一些。这部分我会在后面的章节里展开的。
如果你吃不准开发商送的面积是不是合法，可以看一下房产证，确认赠送面积是否计入产权证。
二、按照“计多少面积”来分类
目前开发商所谓的送面积，按照计算多少面积来分的话，可以分成：不计算面积和计1/2面积两种。
大家比较熟悉的阳台，就是普遍计算1/2的，而飘窗则普遍不计算面积。但因为面积计算规则是一个非常复杂的系统，各地之间也有差别，所以我在这里就不展开了。
有兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》
但不管是怎么计算面积的，这些所谓的赠送面积，其实都是有成本产生的。不光是建造成本，还有土地成本，所以都不是免费的。
03
好用
开发商常见的赠送面积，基本上就在上面这张图里了。
下面我将按照“实用性”和“改造难度”两个方面相结合，给这几种“送面积”的形式做一个排名。大家也不用问我这个排名科不科学，本来就是一家之言，主观的因素占多数。
1、挑高设计
我认为按照标准层挑高的送面积，是最好用的。因为这样的挑空是100%赠送，如果客厅有30平方米，就等于又送了楼上30平方米。但前提条件是赠送的层高不能是打折的。
前些年，很流行4.5米层高的LOFT，一做加层之后，就成“鸡肋”了，这样的赠送就不好用了。（如下图）
从改造难度来说，室内加楼板也不算太大，一般分为钢结构装配和钢筋水泥现浇。
现在不少钢结构带楼板的一体化产品，市面上也比较多，可以大大缩短工期。就是当人在上面走动时，会有一定的晃动，可能是消费者顾虑的点。（如下图）
而传统的做法就是支模现浇，这种就需要开发商事先做好结构预留，不然就无法实施了。这种传统的做法就是费时间，因为混凝土养护的时间比较长。（如下图）
但不管哪种方式，这都是在自己家施工。而且施工完了之后也不会受到楼上楼下的影响，也不会影响市容市貌，所以算是比较好用的赠送面积了。
2、阳台（入户花园）
排在第二的，我认为是阳台赠送。因为有些地区，阳台的赠送可能多大几十个平方，不亚于挑空设计。但是美中不足的是，要按照1/2计算面积。
如上图，最近上海又出现了三阳台的户型产品，对于紧凑型户型的功能扩展是非常有帮助的。
其实，阳台可以实现的生活场景很多，我还专门写过一篇关于阳台分类的文章，大家也可以一并看看。
但是，赠送的阳台也有自己的局限性。因为设计伊始，阳台是不考虑保温节能的 。而小业主在自行封窗时，是不太可能考虑与原来的保温层进行连接，所以达不到节能效果的。
正常的房间 （卧室或书房） 作为人休息的空间，要考虑降噪。而阳台既要考虑室外的雨水飘进来，还要考虑屋顶雨水和每层空调水的排出，所以都需要设置雨水立管和地漏，而排水都是有噪音的。 （如上图）
阳台作为茶室或者书房，是完全可以胜任的，而作为卧室稍微差点意思。
3、飘窗
排在第三的，我认为是飘窗赠送。因为飘窗对于小房间的空间扩展是非常有效的，更何况飘窗还是不算面积的。
如上图，本来卧室面积不大，甚至有些局促。而有了转角飘窗之后室内一下就开阔了，而且飘窗台还能堆不少东西，解决了部分收纳的功能。
所以最近上海就出了“全飘窗”的户型产品，大家可以扩展阅读：《》
我个人认为：不需要额外改造的飘窗最好用，比如说上面说到的卧室飘窗。
而需要通过额外改造才能实现其他功能的飘窗，多半是“鸡肋”。比如下图的飘窗衣柜，就让人“哭笑不得”。
现在开发商在送面积上也是下了一番功夫的，连飘窗都可以分类了，大家不妨看看华南地区开发商的奇思妙想。
4、地下室
排在第四的，我认为是地下室赠送。因为地下面积是不计容积率的，所以开发商一般会保证层高，所以作为储藏室是完全有保证的。
但是地下室也有自己的问题。在南方，地下室潮湿是很难解决的一个问题，所以大多数情况下只能作为储物和短时使用功能，比如健身房等。
而在北方，虽然没有潮湿的问题，但是地下室采光问题照样存在。而且因为覆土和埋深的要求，很难开非常大的采光井，所以使用体验也不太理想。
如果室没有采光的地下室，那就只能作为堆放杂物了。
5、阁楼
排在第五的，我认为是阁楼赠送。因为低于2.2米的阁楼是不计算面积的，所以是完全赠送。但是阁楼最大的问题是：层高太低了，作为正常的房间无法使用。（如上图）
另外阁楼还存在渗水的可能性，一旦碰到了，真的是苦不堪言，久修不愈。所以阁楼作为储藏比较合适，最起码通风和采光都是不成问题的。
6、露台
排在第六的，我认为是露台赠送。现在第四代住宅的概念出来之后，上图这种交错的露台看上去很美，但是实际使用起来是比较“鸡肋”的。
你说开敞着用吧，家里的一举一动都在邻居的视野下。你说想封起来吧，楼上楼下还不答应。所以有网友戏称，这就是“成龙快乐楼”。
另外露台是完全开敞的，所以风霜雪雨会带来很多问题，如果不打理，很容易出现破败感，再加上蚊虫侵扰，就更不受待见了。
大家可以扩展阅读：《》
7、设备平台
排在第七的，我认为是设备平台的赠送。首先设备平台的赠送面积不大，而且要想使用它，就得在外墙上开门，这都不是“常规操作”。
设备平台的改造，还有合法性的问题，所以个人觉得：开发商还是少送点这样的“鸡肋”。
当然以上这个排名是我的一些个人观点，也欢迎大家投票，选出你心目中最好用的“赠送面积”。
04
结束语
开发商经常宣传：这个面积是赠送的，那个面积是免费的，但世上哪有什么“免费的午餐”啊！
在形形色色的赠送面积里，有些是“食之无味”的鸡肋，还有些可能还是“有毒”的非法赠送，所以消费者要擦亮眼睛。
随着“好房子建设”的深入，容积率政策变得越来越宽松，希望越来越多的好产品能问世，而不是仅仅盯在“面积赠送”一个点上。
