在2025年3月31日的时候，南京市宣布他们要取消掉商品房限售，意思就是以前那些限售、限购等措施都会被取消掉了。
那么他们这样做的目的是什么呢，肯定就是为了让他们的房地产市场回稳，然后促进他们房地产市场的积极发展。
而从2024年下半年开始，已经有好多地方都相继宣布取消这种住房限售政策了，那么既然有政府的鼓励，就说明取消限售对于房地产市场的发展是有一定好处的。
那么大家是怎么看待商品房限购政策的取消的呢？房屋限购取消以后，我们各地的房价就能稳定下来吗？房屋交易就会流通起来吗？
商品房取消限售
我们之前为什么会有这样的房屋限售的政策呢？有网友说房屋限售政策就是楼市的一块儿“遮羞布”，要是房屋限售取消了，那么楼市的最后一块儿“遮羞布”也就没有了。
尤其是对于一些一线城市来说，之前的房屋限售政策就是为了让一线城市的楼房不至于被大家疯抢，因为大家都觉得一线城市的发展要好一些。
要是家里有条件去一线城市买房的话，那么肯定还是愿意首先前往一线城市去买房的，这样就不管是自己去住还是租出去另做他用，反正大城市的机会会多一些，把房买下的话，怎么样也不会太亏的。
所以大家都是这么想的，都想跑去一线城市买房，那一线城市的房屋数量终归是有限的呀，如果没有这种限售政策的话。
那一线城市的楼房市场岂不就要乱了套了，而且这种现象也不光是一线城市会出现，大城市都有可能会出现这种情况的。
所以后来好多城市都有了限售政策，这也算是在楼市方面还有一个比较稳定的保障，但是从2024年下半年开始，这块儿“遮羞布”似乎开始有些松动了。
在2024年9月份的时候，深圳、河南、厦门等地都相继宣布了取消房屋限购，在2025年3月31日的时候，南京市也宣布要取消房屋限售。
而关于南京市的房屋限售政策，其实也不是说突然取消就取消的，从2017年开始，南京市的房屋限售政策就已经开始有所松动了。
在2022年的时候，南京市就缩短了新房上市交易的时间，这肯定也是想让有意向买房的朋友可以尽早的见到房。
到了2024年11月的时候，南京市又针对二手房的限售放松了一些，就是那种家里边不止有一套房的人家，你要是买了新房之后，你名下之前处于限售期的二手房就可以收拾收拾上市交易了。
这样也就不让那些手里边有二手房的人家还觉得自己手里边的二手房算是砸进去了，想卖又卖不掉，想租出去也不好租。
那这到了2025年3月31日的时候，南京市算是正式取消了房屋限售，而且在这次南京市房屋限售取消之前，南京市的新房价格已经是连续三个月领跑全国了。
那他们现在选择取消房屋限售，也就说明南京市的房屋价格已经稳定下来了，可以经得起市场放开之后的挑战。
而在南京市宣布取消房屋限售之后，南京市的房价市场也确实没有说迎来很大的动荡，整体的情况还是比较稳定的。
说明时机就是成熟了的，所以南京市才会选择宣布取消楼房限售的，那对于2024年下半年取消房屋限售的一些城市来说，他们选择宣布取消楼房限售，肯定也是因为时机成熟之后才宣布的。
那这样也就是说房价基本稳定了，之前就有购房打算的朋友似乎也就不用再持续的观望了，市场稳定了，买家们也就不用再担心房价会突然再出现大幅下滑之类的问题了。
会提升楼房的流动性吗
就拿南京市这次取消房屋限售政策来说，这一政策的取消，也就说明楼市被一定的放开了，以前那种限售、限价什么的也都会随之取消了。
那房价也就随之慢慢的回稳了，以前还在观望的朋友也就可以下定决心出手买房了，以前因为二手房卖不出去的朋友也就可以有一个卖掉自己手里二手房的机会了。
那要是这样的情况的话，房屋的流动性肯定也是会提高的，而且根据南京市这次出台的一些政策，他们还是给出了很多鼓励的。
购房门槛多少也是降低了一些的，就是为了让有购房需求的朋友可以不用再观望，安心出手买房，有想换房子的朋友也就可以开始考虑换房了。
这样除了新房之外，二手房的流动性也会增强，对于房价的稳定也是有一定好处的，那这距离南京市取消房屋限售之后。
也已经过去了有半个多月的时间了，我们也没有听说南京市的房价有什么大幅度波动的情况，说明在市场稳定之后，他们再适时的把房屋限售给取消掉，这样对于房价还是有好处的。
而这样其实也是存在着一些问题的，因为政策放开时候，出现在房地产市场上的房子也就会变多了，就比如说二手房吧。
那些着急卖的朋友肯定为了想把自己手里的二手房趁着政策开放的时候，赶紧给出售掉，这样他们多少就会压低一些自己手里房屋的价格。
这样的话，对于二手房的房价还是会有一些影响的，因为有的朋友还是会想着观望看看房价还会不会被“卷”的更低。
那一边是疯狂的想卖出去，另一边是想再观望观望，这样市场看起来也还是有一些混乱的，这样来看的话，房价的稳定好像也不是特别有保障了。
反正就目前来看，房屋限售的取消是有好处也有不好的地方的，至少目前来看稳定房价市场和促进商品房的流通都是有一定的好处的。
有购房或者出售二手房的朋友可以仔细了解一下相关的政策，然后再考虑自己要不要出手。
信息来源：去年以来全国超30城优化、取消住房限售，业内：极大提升房屋交易市场流动性
澎湃新闻2025-04-01 07:09
取消限售或预示南京房价已“筑底” 提高二手房流通带动消费、稳定房价
2025-03-31 21:40·扬子晚报
