当买新房可能面临烂尾风险时，大家对于买二手房的意愿就会上升，
但买二手房也是有技巧的，很多人只关注房子的价格和地段，却忽略了楼层，导致居住不舒服，转手也变得更加困难。
还有的人在选择楼层时，认为只要避开了一些谐音不好的楼层，其他楼层就可以任选。殊不知，谐音的好坏与否，并不能决定房子的价值，更无法作为房子卖得掉与卖不掉的依据。
而实际上，在买二手房时，只要我们尽量去避开那些不好的楼层，那么就可以从根本上解决未来居住舒适度低、难变现的麻烦。
第一，避开一楼和顶楼。
很多一楼的房子，实际上是不带院子的，只因为开发商在建房时，这种院子的审批其实是非常严格的。那么，如果你购买的是一楼没有院子的房子，就不得不忍受它的缺陷：
首先是采光差的问题，因为房子的楼间距比较短，有的可能不足50米，导致一楼的采光特别差，甚至整天都见不到阳光，加剧室内阴暗潮湿。长期在这种环境下生活，对身心健康都不利。
其次就是高空抛物危险，以及一楼普遍存在的下水道堵塞等问题，这些都会加剧生活品质的下降。
当然，顶楼的情况也差不多，如果你选择的是不带电梯的顶楼，首先要面临的就是上下楼爬梯烦恼，尤其是家中有老年人的话，出行的麻烦度直线上升20倍。
还有顶楼的防水问题简直就是老顽疾，因为再好的防水在日晒雨淋之下都可能老化，这也就导致几乎每隔两三年就要做一次防水，否则就等着过外面下大雨，里面下小雨的生活。
所以顶楼的房子最好不要选，这种房子不仅不值钱，将来想要出售也卖不到好价钱，而且变现周期更长。
第二，避开腰线层。
所谓的腰线层，就是开发商为装饰大楼而设计的一种装饰线，表面上腰线看着更美观，但实际上，多出的腰线在雨水天更容易出现渗水问题，导致家里的墙皮脱落，屋内更加潮湿。
而且，多出的腰线还很容易藏污纳垢，导致散发异味，严重影响生活。再加上腰线层窗户更小一些，这就导致家里的采光会受到影响。
所以大家去买房的时候一定要避开这个楼层，虽然腰线层不固定位置，但大家可以通过向销售了解具体的是几层。
第三，避开20层以上的高楼层。
都说住的越高，采光通风效果越好，视野更宽阔，隐私保护也更好。但即使有诸多优点，也劝你不要买20层以上的房子。
因为住的越高，对电梯的依赖度也越高，每天早晚高峰期等电梯会更加耗时。一旦出现紧急情况，住的越高，逃生的难度就会越大，就更容易危及自己的生命和财产安全。
比如一旦发生火灾，地震等灾害，消防云梯的救援高度顶多20楼，再往高处，就只能靠自救了。虽然这种情况发生的概率不大，但一旦出现特殊情况，那就是几乎毫无生还的余地。
所以买房一定要避开这几个楼层，才能保证我们入住以后的居住舒适度以及安全性。
