【2025年4月14日-2025年4月20日】周报 （含深汕特别合作区项目）
- 本周深圳楼市共有3个住宅项目供应预售，共973套房源。整体市场预售成交量持续上升，共网签710套，成交面积约75055㎡，环比上涨15.4％，整体成交均价约63345/㎡，环比微降0.6％。其中普通住宅预售成交669套，周度成交面积约69166㎡，环比持续上涨10.1％，成交均价约64246元/㎡，环比微降0.4％。开盘方面，本周共2个住宅项目开盘加推入市。
政策/宏观/行业
·国家统计局：一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
·深圳：第二季度住宅入市计划公布，将有25个项目供应11427套房源
4月16日，深圳市住房和建设局公布深圳第二季度住宅入市计划，将有25个项目计划推售，其中住宅项目23个，商务公寓项目2个。预计供应房源面积为1082312.53平方米，11427套。其中，住宅987781.53平方米，9820套；商务公寓50424.00平方米，688套；商业5648.00 平方米，100套；办公38459.00平方米，819套。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周2个住宅项目开盘入市，共561套房源。
取证项目
据监测，本周深圳共有3个住宅项目获批预售证，共973套房源。此外，还有一个龙华现房取证384套房源。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交量持续上升，共网签710套，成交面积约75055㎡，环比上涨15.4％，整体成交均价约63345/㎡，环比微降0.6％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅3个项目供应，约97707㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交669套，周度成交面积约69166㎡，环比持续上涨10.1％，成交均价约64246元/㎡，环比微降0.4％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，除光明、盐田和南山区的成交面积环比下跌，其他区域环比都上涨。龙华、宝安、龙岗和南山区的成交量破万方，仍是龙华区最多，约19841㎡，其主力成交项目【中洲迎玺花园】。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交326套，成交面积合计约34816㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约50.3％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【中洲迎玺花园】共成交78套，成交面积7785㎡，成交均价约72060元/㎡；
【鹏宸云筑】共成交49套，成交面积5541㎡，成交均价约61125元/㎡；
【中粮悦章·凤凰里】共成交45套，成交面积5123㎡，成交均价约52926元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
