在南宁市，似乎叫做金旺角的地方，商铺都是价值不菲，都是非常抢手。近日，在南宁市司法拍卖市场上，一间位于南宁市青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋5号的商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一间建筑面积只有50.82平方米的铺面。该铺面与相邻的两套商铺是打通使用了，但是有隔层，商铺出租状态，最右边的是5号商铺，商铺现在是出租给别人开了一家烤肉店。
该商铺地段非常好，位于南宁市东盟商务区范围内，也就是东盟盛天地对面的东盟财经中心。这个地方，周边商业广场众多，包括万象城、三祺广场、蓝鲸天地、中国东盟南宁国际步行街等。可谓是南宁市寸土寸金的地段。
而此次拍卖的起拍价只有50万元，评估价53万元，应该说，这个评估价确实比较低了，起拍单价连一万元一平都不到。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达26人报名竞拍。竞争过程也是激烈而干脆利落。拍卖每次最低加价幅度只有2000元，而拍卖一开始，就有人直接从50万元加价到了102.6万元了，加价非常猛。最终经过79次加价后，商铺以180万元成交，成交价比起拍价高出了130万元，溢价率260%，按照建筑面积计算，成交单价为3.5419万元/平方米。
对于南宁市东盟商务区这样一间铺面，大家觉得180万元的价格贵吗？从目前该铺面出租情况来看，租金是8667元一个月，到2027年后涨到9273元一个月，到2028年后涨到9922元一个月。我们按照9000元一个月计算，那一年的租金就是10.8万元，180万元买商铺，年投资回报率还是有6%，这回报率还是非常不错，比把180万元存银行吃利息高不少。而且从位置来看，这个地段的铺面，应该是不愁没有人租，租金也不会太低，所以，从投资回报率来看，180万元买该铺面还是值的，只能说此次拍卖的起拍价偏低了，才造成成交价显得偏高而已。
