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市民留言：你好，我是泾渭分明生态半岛玫瑰苑一名业主，入住十年没有消防设备和房产证，多次维权未果。二期多少年了未动工，问题出在哪？谁来解决？请相关部门帮助我们，尽快解决！
西安市自然资源和规划局高陵分局回复：收到贵办转发的舆情调查函（网调字〔2025〕第04003号），关于网友反映“高陵区泾渭分明生态半岛玫瑰苑入住10年没有房产证”的情况收悉，现将调查处理情况回复如下：
一、舆情基本情况
网友“用户_ILUu”反映称，我是泾渭分明生态半岛玫瑰苑一名业主，已入住10年，小区没有消防设备和房产证，业主多次维权无果，二期一直未动工建设，问题到底出在哪里？谁能来解决？请相关部门帮助处理以上问题。
二、舆情调查情况
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二条、第三十五条及相关法律规定：不动产登记应当依照当事人的申请进行；小区业主办理不动产权证书之前，先由开发商办理该小区的首次登记，首次登记需提供不动产权属证书或土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或测绘报告、税费缴纳凭证等。
经调查，因该小区开发企业未完成消防工程建设，导致竣工验收备案无法完成，致使我单位无法为其办理不动产首次登记，依据《不动产登记暂行条例》中第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
按照《西安市高陵区人民政府办公室关于成立西安市高陵区泾渭分明生态半岛玫瑰苑项目处置工作专班的通知》(高政办发〔2025〕4号)的责任分工及工作要求：区住建局负责地块内的建筑工程施工许可证、建设工程消防验收意见书、商品房预售许可证等审批手续办理及竣工验收备案。针对消防工程未完工和房屋质量安全鉴定备案问题，我局将及时对接住建部门尽快研判制定具体解决方案报区政府审议，待企业后期符合登记条件后我局将加快予以办理登记。
西安市高陵区住房和城乡建设局回复：近期，网友通过陕西省网络名专栏一一西部网《民生热线》栏目反映“高陵区泾渭分明生态半岛玫瑰苑入住10年没有房产证”的问题，我局已收悉，现将调查处理情况回复如下：
泾渭分明生态半岛项目由西安市香江环球投资发展有限公司2012年开发建设，一期共计23栋1733户，合计185000㎡，容积率2.22，绿化率35.48%，2015年12月31日开始交付业主，该项目已收房1530户，未收房203户，装修完工998户，实际入住约600余户，现由西安康居锦湾物业负责项目物业服务工作。
目前因该项目尚未整体建设完成(二期规划洋房未开工建设)，部分验收事项不能正常推进，导致一期房产证无法办理。目前我区已成立泾渭生态半岛项目建设工作专班，持续推进上述问题进展。该小区目前二期正在办理土地报批手续，预计2025年年底完成，待完成后办理建设施工等相关手续，预计明年开工建设，因一期、二期整体规划建设，待二期完成建设后将整体进行消防验收，并办理房产证。
