卓越前海未来城
◆◇◆【卓越前海未来城】◆◇◆
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据最新消息出炉：卓越前海未来城项目，即将加推最后1栋。预计4月8号新品发布会，4月12号开始认筹，4月17取证，4月26号开盘！本次加推有64平（首次推出）精致两房一卫，总共86套，先到先得；76平极致3房1卫明星户型；86平3房2卫，部分看海景；112平改善4房2卫，南北对流，大横厅设计，270度视野。产品惊喜！新规户型，实用空间新规，刚需面积，豪宅理念植入，打造不一样的生活体验。
项目区位
前海未来城，位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。
项目介绍
项目整体占地约37万㎡，计容总建面约118万㎡，规划总建面约178万㎡。项目将分五期开发，共涉及6个地块，包括：4块二类居住用地，1块商业用地，1块教育用地。建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。
【项目名称】前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）
【占地面积】待定
【建筑面积】约21.51万㎡（一期）
【推售产品】建面约63-113㎡两房-四房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【住宅套数】2394套
【楼层高】33-35层
【车位比】2370个
【容积率】5.4
【绿化率】35.1
【梯户比】待定
【管理费】待定
【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
【物业公司】卓越商企
【项目地址】位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边
项目户型
平面图及户型图
项目配套
01
交通配套
卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。
沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。
02
商业配套
一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
03
教育配套
项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。
另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。
其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。
04
医疗配套
距离【深圳市中西医结合医院】3公里，车程10-15分钟。可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
05
休闲配套
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
项目总结
优点/
1.深圳建筑新规之后的产品，得房率高，户型使用率不错
2.规划配套齐全，商业地铁学校都有
3.对片区面貌有很大的改善，百万建筑大盘，居住舒适度也有提升
4、有一定未来预期，整体规划好于传统区域
不足/
1、短期城市面貌一般，片区有较多的城中村和工业园
2、位置在宝安不算核心，规划发展较慢
3、兑现时间长，短期内居住体验不好，有噪音和粉尘影响
总结/
1、整个板块属于大前海区域，投资概念强，但短期配套跟不上
2、三件套都齐全，家门口地铁站和学校，商业定位高端，但还没落地，还得观察
3、海洋新城这个片区不受噪音影响，未来比如宜居
4、户型刚需刚改都涵盖，选择面比较广，得房率可以期待
5、总体周边比较荒凉，建设阶段，配套兑现周期会比较长
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