这两天，上海楼市突然被“严正声明”刷屏了。
据不完全统计，前后共有七家开发商，在官方渠道发布声明，针对“个别机构和个人”公开公告，严厉相当措辞。
上下滑动图片
图片来源网络
这些公告里提到的乱象主要集中在三个方面：
1、佣金陷阱：个别机构和个人打出了“额外返现折扣”、“返佣”、“内部价”等虚假优惠；
2、操控房源：“预留更名”、“卖号”、“内部房源”、“优先选房权”等违规销售噱头；
3、信息误导：网上散布不实信息、通过夸大事实达到引流目的。
这七个发布严正声明的楼盘分别是：金茂棠前、海玥黄浦源、象屿·天宸雅颂、能建・西岸誉府、中環置地中心・望雲、翡雲悦府、招商时代乐章。
这些项目里，既有地处市中心的高端盘，也有总价600万左右刚改盘；既有即将开启认购、加推的，也有已完成认购、单日售罄的。
开发商突然口径统一，集体“怒斥”第三方渠道，甚至以法律追责警告，究竟基于怎样的考虑？
01
地产江湖的“野路子”
早已见怪不怪？
其实这些楼盘的严正声明里提到的诸如“返现折扣”、“卖号”、“预留更名”，都不算新鲜词儿。
拿“折扣返佣”来说，就是承诺带客成交后，把原本支付给自己的佣金，分出来一部分给购房者。
一套总价600万的新房为例：现在告诉你，你从他这里成交，这30万佣金跟你平分，甚至全给你，是你，你会心动吗？
尽管这套玩儿法很成熟，但始终游离在行业监管灰色地带，属于行业潜规则。
参与这类套路的大多数是严正声明里隐晦提到的：
部分外部人员
围猎这块肥肉的人多了，难免有人开始动起歪脑筋了，以各种形式拖延返佣，甚至不兑现返佣的承诺，失联、拉黑、跑路……
引发纠纷见诸媒体端的，或诉诸法庭的，凡此种种，不一而足。
一来二去，返佣这件事就变了味儿，从正常的返佣，变成了“高额返佣骗局”。
甚至骗局都有专门产业链：注册个空壳公司，以高返佣作为诱饵，不怕跟你白纸黑字签协议、盖公章。
只要佣金到账，这些公司便连夜注销，人去楼空。
很多时候面对利益的诱惑，人性往往经不起考验，但很多低端骗局只需要弥合信息差，往往能一眼识破的。
至于“倒卖号”、“插队选房”前几年更是见怪不怪的玩儿法了，去网红盘开盘现场转一圈，几乎都能看到一批人游走在购房者之间的掮客。
凑上去开门见山：公开卖号，明码标价，手把手带进销控区，直接跳过正常摇号。
艳姐听说过，某楼盘开盘前一天，有中介跟项目策划打听到了选房序列号臂贴长啥样，连夜找广告公司加急打印，开盘当天臂贴一贴，一路畅通无阻。
2021年，上海宝山某网红盘被媒体曝出，选房阶段“50套房源离奇消失”的丑闻，后续项目暂停销售，还招来了有关部门介入调查。
事后查明，两家代理销售企业及4名销售人员因存在隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务行为，受到了相应数额的罚款，并没收违法所得。
其实很多时候，市场监管明镜高悬，品牌房企内控合规也相当严格，也有媒体和购房者监督，很多“暗箱操作”已经明显划不来了。
这两年流行一句话，“普通人、有好处、不排队”往往是个不可能三角。
事到临头不妨多想一点，这么大的好处，为什么偏偏落到了自己头上来？
至于很多开发商来说，对这些“盘外招儿”其实还是很芥蒂的。
一方面缺乏对一些机构和个人的约束力，房子是卖出去了，雷也埋了不少，后面自己要去擦屁股，明显成本收益不对定了。
另一方面，有些机构顶着房企的旗号，搞得一地鸡毛，甚至酿成负面舆情，回头污损的还是自家公司的品牌价值。
02
七张“严正声明”
成了上海楼市的“温度计”？
不过话说回来，不论是“返佣骗局”，还是“插队选房”，是乱象不假，但乱象往往火热的市场行情共生。
前两年部分城市楼市承压，购房者观望情绪浓厚，有些售楼处门可罗雀，去找谁来“插队选房”？
有个很直观的数据：去年深圳经历了9.29新政后，新房市场迅速回暖，一手住宅成交大涨。
几乎同一时间，深圳房产中介协会收到的投诉数据中，涉及“返佣纠纷”的案件就同比大增了85%。
从这个角度看，当下上海楼市新盘的严正声明像雪花一样发布，一定程度上也说明上海新房市场正迎来一波“躁动行情”。
直观点说就是：太抢手了，正常渠道开始走不通，势必有人要捞偏门。
要知道，想要趁机浑水摸鱼的前提，必须是水深鱼大。这大概就是当下上海新房市场的生动写照。
据机构数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，，环比暴涨约75%，是4年来成交量最高的3月。
而3月份上海新房共成交5501套房源，环比增长约164%，创下一季度成交峰值。新开盘的29个楼盘，近半数认购率超过100%，约有7个楼盘“日光”。
截至4月13日，上海新房已成交3703套，势头丝毫不减。
可以说，今年上海楼市的“金三银四”，稳了。
这也是为什么，一些“盘外招儿”有抬头的迹象，逼得七家房企几乎同一时间发布澄清声明。
这里有个看点：大量二手房成交让上海楼市链条得以转动，释放了一批置换客群进入改善级新房市场。
3月上海入市的29个新盘里，有6个是单价“10万+”楼盘，另有6个是单价8万/㎡-10万/㎡的高端改善项目。
其中3个单价“10万+”楼盘，均在开盘当天一把售罄！
这里最具代表性的金陵华庭，158套房源、均价18.9万/㎡、套均总价6000万，开盘仅3个小时就全部售罄，单日吸金92.34亿！（详情见：）
此外，单价均价14.3万/㎡的能建·西岸誉府，单日揽金47.68亿，开盘即罄；均价11.84万/㎡的前滩公馆，240套房源当日全部售罄，迎来该项目第四次“日光”。
除了近年来不愁卖的豪宅，一些刚需、刚改盘也斩获佳绩，比如宝山大场的中环置地中心望雲、浦东唐镇的开云湖璟华庭、宝山杨行的四季隐秀、浦东曹路象屿联发的象屿联发金海汀雲台，开盘也都实现了高去化率。
在这样火热的行情下，这七张声明就是上海楼市的“反向温度计”，真正成熟的购房者应该明白，比起天上掉馅饼的幻想，官方公示的一房一价表才是最踏实的 “安全牌”。
其实透过这七张严正声明，也能看到一场关于行业规则的保卫战正在打响，任何妄图在规则外挖地道的小聪明，终将撞上监管的铜墙铁壁。
未来的楼市江湖，或许还会有新的 “套路” 冒头，但一定记住：
所有背离规则的 “野路子”，最终都会在阳光交易的沙滩上晒成鱼干。
主编：张艳
责编：浩浪
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
我们建立了“地产人言交流群”
