⑉ıl⑉深业上林苑⑉lı⑉
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项目基本信息
开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：预计2025年6月30号交付
交付标准：毛坯备案送精装
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
深业上林苑与深圳体育中心直线距离仅约800米，踞守国际赛事经济第一辐射圈，坐享国际赛事与顶流演唱会的超级红利场。据同程旅行数据显示，大型赛事期间周边酒店溢价达40%-70%，演唱会期间周边酒店价格上涨超2倍，深业上林苑凭借高端公寓配置与醇熟商圈优势，可高效承接赛事、演出团队及高端客群住宿需求，更可联动短租平台实现“日常租金+爆点收益”双线盈利。随着2025年粤港澳全运会等超级IP落地，这里将成为城市经济新增量，全方位促进区域消费升级、产业革新，让资产增值与城市发展同频共振。
【区域价值】：
八卦岭依托城市更新，以“科创金岭，八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容、24M+24H产城融合示范区”，未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。
【配套篇】：
深业上林苑项目尽享福田成熟生活、交通配套，周边地铁环伺（6/7/9号线+规划24号线），立体路网畅达全城。口岸加高铁站及多条城市主干道配置，多方式通达全城与香港，构筑起“湾区半小时生活圈”的通行效率，既满足商务精英跨境通勤需求，又为资产注入深港融合的长期价值动能。
『约3.6米层高，通风采光佳』
『入户门采用的是国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁』
『橱柜均采用国内一线专业品牌定制』
『厨卫均选用国际一线品牌』
『全屋配备VRV分户式静音小型中央空调』
『公寓、办公双大堂，电梯均采用国际一线品牌静音高速电梯』
【创科金岭 八卦融城】
八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。
旧改工业区 唤醒新活力
八卦岭片区多个项目已启动，其中已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。
交通配套
【享中心区5分钟活力圈】
3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。
5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。
（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）
商业配套
【城市时尚潮流聚集地】
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。
4月16日 深圳房地产市场发生哪些大事？
深圳首季度新房成交同比增67.7%
- 深圳2025年一季度新建商品住宅成交11735套，同比增加82.1%，3月单月成交4161套，现房销售占比30%
- 解读：一季度新房市场呈现“同比高增、环比下滑”特征，主要受春节假期影响。开发商分化明显，资金充裕者惜售，资金压力者以价换量。现房销售占比提升反映购房者对预售信任度下降，政策需加强保交楼落实以稳定市场信心。
龙岗土地综合整治方案公示
- 深圳龙岗发布全域土地综合整治方案，计划释放优质空间资源，推动产业集聚和生态提升
- 解读：土地集约化利用是城市发展的核心策略，龙岗通过整治低效用地，为高端产业提供载体。此举将优化区域产业结构，但需平衡开发与生态保护，避免“重开发轻治理”问题。
二手房
深圳二手住宅议价率升至9.7%
- 4月深圳二手住宅议价率达9.7%，500万房源平均可谈48.5万，较3月提升8.5万
- 解读：议价空间扩大反映市场进入调整期，业主心态随成交量波动调整。3月小阳春后需求回落，买方议价能力增强，但低价房源减少可能抑制成交放量，市场或延续“以价换量”格局。
深圳二手房单周录得量环比增40%
- 第15周（4.7-4.13）深圳二手房录得1802套，环比增长39.7%，在售房源减少688套至7.2万套
- 解读：假期后市场修复性反弹，但去化周期持续缩短（当前约7个月），供需矛盾隐现。需关注后续政策是否加码，如限购优化或信贷支持，以维持市场热度。
租房
深圳第二批保租房选房率36%
- 4月14日两房保租房选房率36%，剩余409套，中海明德里等热门项目去化完毕
- 解读：保租房供应增加缓解刚需压力，但弃选率较高（321户）显示部分家庭对区位或户型不满意。需加强保障房与产业人口匹配，避免资源错配，同时探索市场化运营提升可持续性。
地铁8号线三期年内通车
- 深圳地铁8号线三期溪涌车辆段封顶，计划年内通车，将直达大鹏新区。
- 解读：交通配套完善将激活大鹏旅游及居住需求，但周边产业导入不足可能制约房价上涨。需同步推进产城融合，避免“有房无产”局面。
其他政策
专项债“自审自发”试点落地深圳
- 深圳成为国家专项债改革试点，可自主审核发行债券，强化财政逆周期调节能力
- 解读：试点赋予地方更大资金调配权，重点投向基建和民生领域，但需防范债务风险。房地产行业或间接受益于城市更新项目融资支持。
住建部整治住宅质量通病
- 住建部要求严控住宅隔声、渗漏等问题，新建项目须执行新标准，严禁设计降标
- 解读：质量监管趋严将倒逼房企提升产品力，但中小房企成本压力增大。长期看，利好品牌房企市占率提升，推动行业良性竞争。
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