2025年房价会怎么走？是继续跌还是能回暖？咱们先别急着下结论，看看最新数据再说。
先说说老百姓的消费意愿。想知道大家愿不愿意花钱，其实有个很简单的判断方法——看银行存款。
如果大家钱存得多，说明大家不敢花钱；存得少，说明愿意消费。
根据最新数据显示：2024年老百姓新增存款14.26万亿，虽然比2023年少了点，但明显这个体量依旧处于高位。
这说明啥？
大家还是觉得心里没底，都想多存点钱应对各种不确定性，保守消费，不敢投资成了主流。
特别是去年12月，单月存款就增加了2.2万亿！
要知道，按照往年的购房趋势，年底都是买房置业旺季，然而今年的情况截然相反，大家的存款意愿更加强烈了。
那么2025年楼市走向如何？其实，李嘉诚的观点惊醒了不少人，也为众多购房者和卖房者提供了重要的参考。
他表示：要是买来自住，首付够、月供还得起，那可以买；但千万别炒房。
这一观点简洁明了地指出了当前房地产市场的应对策略，也点醒了很多人。
①对于自住需求的购房者来说，如果经济条件允许，现在买房确实有很多利好加持：
首先，从政策层面来看，
从去年下半年开始，国家为稳定楼市已经频繁出台利好，减轻购房门槛，比如降低首付比例，房贷利率也迎来一波下调潮，这无疑降低了购房者的经济压力。
比如，绝大多数城市的首套房首付比例已降至15%左右，部分地方首套房只要7.5%，房贷利率也降至较低水平，这使得购房者的购房门槛和购房成本都有所降低。
其次，从市场情况来看，
经过这轮调整以后，有些地方房价已经比较实在了，对于购房者来说，有机会以相对较低的价格购买到心仪的房屋。
特别是一线城市好地段的房子，保值能力还是不错的。
然而，即使是自住购房，也需要谨慎选择。在选择房屋时，要充分考虑自身的实际需求和经济状况，避免盲目跟风或过度追求大面积、高价位的房屋。
而且，还要关注到房子的地段、配套等因素，尽量选择优质的房源，以确保房屋的居住舒适度和未来的增值潜力。
②投资买房，李嘉诚已经明确劝告不要去炒楼，这一观点切中了当前房地产市场的要害。
过去房价一路猛涨，让很多人都看到了投资房子带来的巨大收益，所以人们扎堆涌入楼市炒房，确实很普遍。
然而，随着市场的逐渐成熟和政策的不断调整，炒房赚钱的时代一去不复返了。
现在投资买房，回报率不仅大不如前，甚至市场风险还在不断加大。
一方面，从市场供需关系来看，全国有6亿栋房子，根本不缺房。
再加上近年来，人口都在往经济发达的大城市跑，三四线城市因为缺乏产业支撑，人口不断外流，房子需求越来越少，市场已经出现了供过于求局面，房子更是越来越难出手。
另一方面，随着政策的不断收紧，如“三道红线”政策的出台，直接掐断了开发商的高杠杆资金链，导致市场信心下降，房价也跟着受到影响，
此外，房产税也离我们越来越近，这又进一步增加了居民的持房成本，炒房的空间也变得越来越小了。
③对于已经买了房子的业主，要不要尽快卖房止损，也需要根据自己的情况来判断，
如果是三四线城市的房子，或者是郊区品质很差的楼盘，该出手时就出手。毕竟这些房价已经出现了明显的下跌趋势，而且未来进一步缩水的可能性加大，
但如果手上都是一线及强省会城市核心区域的房子，而且房子又品质较高，就可以根据自身需求，选择继续持有或者适时出售。
例如，一些老旧小区的房产，没有学区优势，周围又没啥配套，而且出行也不方便，这种房子随着房龄的增长，其价值可能会逐渐下降，业主可以考虑在房价相对较高的时候出售，然后置换到更优质的房产。
李嘉诚的观点，为我们在2025年买房决策提供了重要参考，
如果打算买房自住，谨慎选择，但避免盲目跟风、加杠杆。
以后，只有少数“好房子”才值钱，并且，即使是好房子，也很难再有太大的浮动，
所以，还想靠买房暴富，基本没戏了！
