单价最高5.6万+/㎡！
昨晚，鼓楼滨江沁百合突领销许，今天开始报名，共计4栋楼、34套房源。
具体到每栋楼：
1号楼共4层8套房，销许均价50075元/㎡，建面约124㎡，总价607.9万起；
2号楼共5层8套房，销许均价53840元/㎡，建面约124㎡，总价648.16万起；
3号楼共4层6套房，销许均价54369元/㎡，建面约143㎡，总价759.75万起；
7号楼共6层12套房，销许均价54238元/㎡，建面约143㎡，总价740.29万起。
整体来看，本次首开房源总价位于607.9万到802.15万之间，主力集中在700万左右。
根据沁百合的销许价格看，越往中间的楼栋价格越高，未来推售的楼栋价格极有可能高于首开房源。
此外，项目预计5月中下旬公开示范区，分4次开盘，首开预计有惊喜优惠。
01.
鼓楼滨江+低密洋房
沁百合首批34套房开盘在即
鼓楼久等了！
沁百合由金基和绿城联袂打造，共 计16栋4-7层纯洋房，户型建面约124、143、179、198㎡，共约280套。
两大以品质著称的开发商，联手打造的洋房社区，在开盘之前就备受瞩目。
据了解，此前沁百合展厅公开当天，就吸引了超300组买房人参观，而今项目还未公开售楼处及样板间，却敢抢先开盘，其实力不必多说。
在产品打造上，沁百合汲取狮子山、崇正书院的灵感，结合金陵文化，布局“三境两带十一景”，打造极具南京在地文化特征的社区。
外立面的设计上，基座为大面积石材，立面由大面积落地窗+全铝板幕墙组成，呈现出雅奢质感，社区前排视野无遮挡，可远眺阅江楼。
示意图
同时，项目还配备全维地下会所和双主题架空层，涵盖亲子书吧、社区健身房、邻里客厅、花蕾乐园、四季聚场等功能空间。
示意图
来看即将开盘的户型：
建面约124㎡三房两厅两卫
整体LDKB设计，厨房、餐厅、客厅、阳台处在同一动线上，布局合理。南向三开间，可享充足的采光，约7.7米双联阳台视野很好。
三间卧室分布在3个方向，彼此之间不会打扰，也减少了过道面积浪费。
建面约143㎡四房两厅两卫
建面约143㎡户型享有独立的入户门厅，私密性更好，同时也提供了更多的收纳空间。南向四开间朝南，带来充足的采光面。室内共有5处飘窗空间，充分提升空间利用率。
此外，靠近客厅一侧的房间墙体不承重，后期可根据家庭需求改造为大横厅，形成超大的中央活动空间。
02.
天赋满级的地段占位
鼓楼滨江改善需求旺盛
主城鼓楼向来寸土寸金，这里集结了南京第一档的教育资源，更有深厚的历史文化，优美的自然景观，山、水、城、林尽数囊括。
区位图
优质的教育资源：鼓楼的教育资源浓度毋庸置疑，“拉力琅 ”、芳草、银城、汇文都在鼓楼。比如，沁百合周边就汇聚着拉小方兴校区、南师附中实验初中、第十二中等学校。
此外，鼓楼滨江西站片区规划中小学，预计引入鼓楼区一线品牌学校，教育资源再度加码。
图片来源见水印
滨江一线的景观：自然景观在任何一座城市都是稀缺品，鼓楼滨江不止有一线的江景，还有狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园等，景观浓度很高，观江、爬山都很方便。
阅江楼实景图
厚重的历史文化：在鼓楼滨江，任何一处建筑都有可能藏着历史故事，中山码头、南京西站、和记洋行、大马路等等，这些名字的背后，都与历史有关。
有着百年历史的老洋楼与现代洋房相遇，在鼓楼滨江可以享受到别样的居住体验。
近期鼓楼滨江的一大好消息就是，建设多年的5号线今年就要开通，而沁百合距离5号线方家营站仅约300多米，未来可享便利出行。
5号线方家营站实景图 图片来源见水印
地铁5号线北起方家营站、南至吉印大道站，全长37.4千米，共30座车站。其中，江宁段去年3月31日已经通车。根据今年初消息，5号线北段计划4月底前具备开通试运营条件，届时将实现全线通车。
上个月（3月20日），地铁5号线已经开始全线跑图，全线通车指日可待！
除此之外，板块内还有9号线在建中，未来可在下关站5号线换乘，可享双线地铁出行。
在如此天赋满级的地段优势加持下，鼓楼滨江的宅地一直都很紧缺，近10年来仅有5幅宅地出让，从三开三罄的金基皓樾府到首开日光的桃园金茂府，鼓楼的改善需求一直都很旺盛。
接下来，除沁百合外，鼓楼滨江还将有南通亚伦G96地块待上市。
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