交房时，开发商最怕遇到懂行的业主，因为一旦验出问题，他们就得整改，费时又费钱。所以，验房一定要仔细，重点关注以下几个开发商最容易“糊弄”的地方，避免踩坑！
1. 检查墙面空鼓
开发商怕：你用空鼓锤敲出大面积空鼓，必须返工。
怎么做？
- 用空鼓锤或金属勺轻敲墙面，听到“咚咚”声就是空鼓。
- 重点检查墙角、门窗周边，空鼓面积大必须要求修补，否则后期墙面易开裂。
2. 测试门窗密封性
开发商怕：你发现门窗关不严、漏风漏水。
怎么做？
- 检查窗户开关是否顺畅，密封条是否完好。
- 用A4纸夹在窗缝，拉不动说明密封性好，能轻松抽出则需调整。
3. 验防水是否合格
开发商怕：你发现卫生间、阳台漏水，后期维修成本高。
怎么做？
- 做24小时闭水试验，水位不低于2cm，观察楼下是否渗水。
- 检查地漏排水是否顺畅，倒水测试是否积水。
4. 测量层高和面积
开发商怕：你发现面积缩水，层高不足，可以索赔。
怎么做？
- 用卷尺测量层高，合同约定一般是2.8米以上，低于标准可维权。
- 核对户型图，看实际面积是否与合同一致，误差超3%可要求赔偿。
5. 检查电路和下水
开发商怕：你发现插座没电、下水堵塞，必须整改。
怎么做？
- 用验电器测试每个插座是否通电。
- 倒水测试地漏、马桶、洗手池排水速度，慢就是管道有问题。
6. 看地面是否平整
开发商怕：你用水平仪测出地面倾斜，影响铺地板。
怎么做？
- 用乒乓球或玻璃球放在地上，如果滚动明显，说明地面不平。
总结：开发商最怕业主验房认真，只要按照以上方法检查，发现问题当场记录，要求整改后再签字收房，才能避免日后麻烦！
