观点网 债务重组途中的远洋集团继续剥离旗下资产，这次的交易对手是“老朋友”杜双华。
4月11日消息，远洋集团全资子公司北京银港房地产开发有限公司作为卖方，与日照钢铁控股集团有限公司签订协议。
协议约定，日照钢铁向远洋集团购买北京盛永置业投资有限公司23%股权，总代价约为3.22亿元。
根据公告，北京盛永置业主要从事投资物业开发，并控制北京远翔置业有限公司。而北京远翔置业是北京地标性商务综合体——远洋国际中心二期的项目公司。
标的物业
作为曾经的“京城一哥”，远洋集团在北京这个核心城市拥有不少投资物业，北京远洋国际中心就是其中之一。
资料显示，远洋国际中心位于CBD东区慈云寺桥东北和东南角，项目分两期开发，紧邻中央CBD国贸-华贸核心商圈，是东四环区域地标性商业项目。
项目一期始建于2006年，2008年竣工并投入使用。该期项目总建筑面积近23万平方米，由A座一栋高130米的5A甲级写字楼，以及B座酒店式服务公寓、C和D两座稍矮的商务楼组成。
此次有出售动态的项目二期，与一期A座隔朝阳路相望，2013-2014年入市，由E和F两栋写字楼以及一座配套购物中心组成。
其中，写字楼E座楼高99.8米，地上24层地下3层，建筑面积为3.47万平方米；写字楼F座高47.8米，地上11层地下3层，建筑面积为2.13万平方米。写字楼总体量在5.6万平方米。
而商业部分是一个小体量购物中心远洋未来汇，商业体量在1.88万平方米左右，主要进驻小菜园新徽菜、云海肴云南菜、西贝、喜家德、汉堡王等连锁餐饮店服务周边商务客群，另外还进驻有电影院和健身房。
据悉，远洋国际中心二期拥有BOMA COE、BOMA 360、LEED-CS金级三重认证，自入市以来经营平稳。
根据公告披露数据，这个商务综合体（北京盛永置业）2023年、2024年分别实现税前净利润5078.64万元、4897.99万元。截至2024年12月31日，其综合净资产为5.38亿元。
各取所需
站在远洋集团的角度，此次出售远洋国际中心二期23%股权，并非是一次资产剥离，而更像是一次非核心资产变现。
只因远洋集团在较早前就失去了对远洋国际中心二期的控制。
据了解，在远洋国际中心二期落成数年之后，远洋集团就于2018年引入山东鲁班控股集团旗下华和信投资有限公司入股，并收购65%股权。4年后华和信投资退出，日照钢铁直接进场接手。
在最新这次交易前，远洋国际中心二期由日照钢铁拥有65%股权，剩余35%权益由远洋集团持有。
此次交易之后，日照钢铁加强了对远洋国际中心二期的控制权，持股比例由65%提升至88%，远洋集团持股比例由35%降低至12%。
根据远洋集团的预期，此次交易将带来流动性净额预计约8690万元，将主要用于维持集团的基本营运。
远洋集团在公告中表示，此次出售将有助于公司实现对目标集团前期投入的增值收益，清偿债务，并缓解集团的债务压力，同时维持基本营运资金。
出售远洋国际中心二期23%股权，可以被看作远洋集团近年来一系列资产处置的一环。
2020年以来，远洋持续加快资产出售步伐，包括2022-2023年内就相继出售北京颐堤港一期、北京丽泽远洋锐中心、北京中国人寿金融中心、北京远洋未来广场、成都太古里股权等资产，回笼资金超过150亿元。
2024年内，远洋集团则退出了北京颐堤港二期，向大股东中国人寿及太古地产出售项目64.79%的股权及相关债权，交易总价为40亿元。
与频繁出售资产的远洋集团相对，控制日照钢铁的杜双华，被认为是一个对商业地产资产有浓厚兴趣的积极投资者。
资料显示，日照钢铁成立于2003年，是目前全国钢铁企业第一梯队企业。
据其官网介绍，该公司于2019年产值突破千亿，现已成为世界规模最大的高质量超薄带钢生产基地，我国第一家全面掌握ESP关键核心技术并拥有自主知识产权的钢铁企业。主要产品如集装箱用耐候钢市场占有率全球第一，ESP 1.0mm花纹板全国市场占有率100%
据报道，2024年日照钢铁累计产钢1830万吨，产值1672.5亿元，利润逆势增长25.9%。
钢铁行业为杜双华积攒了大量急需寻找投资方向的流动资金。根据《2024年·胡润百富榜》，杜双华以575亿元财富排在榜单67位。
在国内，日照钢铁对房地产行业的涉足，最早可以追溯到2000-2010年代。从为解决钢厂职工生活配套问题，开发了儒风海韵、安康家园等项目后，日照钢铁据信也陆续开发了完全商业化的华府官邸、日钢·绿城理想之城等项目。
近年来，日照钢铁对房地产行业的投资已甚少见诸于报端，相反杜双华个人则热衷于搜罗全球热门投资目的地核心商圈的核心资产。
例如早在2013年，杜双华就通过私人投资企业Bright Ruby，斥资11.5亿美元收购了新加坡酒店项目前大公园果园（Former Grand Park Orchard）及零售平台骑士桥（Knightsbridge）。
上述两项物业在近年进行了翻新升级，前者于2022成为由雅高集团管理的拥有308间客房的新加坡果园铂尔曼酒店，后者重新引入了包括阿迪达斯在内的众多国际品牌租户。
2015年后，杜双华的投资目标锁定在酒店行业，几年内分别斥资4.64亿美元收购了巴黎香榭丽舍大道万豪酒店；3.64亿美元收购悉尼希尔顿酒店；8.7亿美元将东京威斯汀酒店收入囊中。
随后，杜双华重新聚焦新加坡市场，于2022年6月以10亿新元买下一栋位于莱佛士坊中心地带、哥烈码头旁楼高37层的甲级办公楼Income@Raffles。
2023年下旬，杜双华尝试以9.08亿新元买下位于新加坡乌节路黄金地段，拥有近50年历史的远东购物中心(Far East Shopping Centre)。但后续该交易因未获得新加坡市建局与分层地契局的批准而告吹。
沉寂了两年，看来这位“钢铁大亨”对不动产投资的兴趣丝毫没有减少。
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