前段时间楼市的一季度收官了，广州的表现还是不错的，算是给今年开了一个好头。
特别是二手房方面，简直是发狠了，整个一季度，广州二手房总共卖了27182套，同比大涨19.80%，是近五年以来同期第三。
翻着翻着数据，忽然发现，咦，华景新城三月狂卖38套房，相当于一天卖一套还有多。
哇，华景新城，又开始成为香饽饽了！？
华景新城凭什么
稳坐钓鱼台？
三月的华景新城，可以说是好起来了，最猛的时候更是一天成交四套。
纵观整个三月份的成交，100平以下的房子成交了23套，占据总成交套数的60.5%，毫无疑问，中小户型就是拉动成交量的主力军。
而且三月份成交的这些房子，价格也不错。像是珠江俊园成交的那套131.5㎡的房子，均价6.52万/平，已经回到了去年7月的水平，是这小半年以来的最高位。
就连加拿大花园，之前就一直被吐槽房价持续下跌，这个月也有明显起色，回到3万+/平。
那为啥这段时间华景新城的行情这么好？
原因有三个。
一是因为学位。
每年的三四月都是华景新城成交的旺季，因为五月初华景小学开始报名了，要知道华景小学可是省一级学校，而且直升113中学。
对于部分家长而言，他们还是更认可那些已经有成绩验证过的名校。比如东风东、龙口西，又或者是华景小学等等。
为了自家的娃能有更好的教育资源，家长们就开始猛冲学区房。
二是因为华景新城配套成熟到爆炸。
历德雅舍的底商
作为大盘，优势明显，各类配套设施一应俱全，所见即所得。而且片区内还有丰富的产品，购房者可以便捷地对不同房源的价格、配套、产品细节等进行对比，找到性价比最高的。
第三，是因为以价换量。
虽然前面也说，3月份的成交价格也不错，但是比起从前其实还是看不过眼的。
就说陶然庭苑，23年2月份的时候成交了一套约93平的三室，均价为7.7万/平，而现在三月七号成交的这套92.18㎡的房源，均价为5.22万/平，不过两年，就跌了47.5%。
而一向价格比较高的华景里也跌了不少，三月成交的这套104.69平的房子，单价为6.67万/平，而2023年四月，同样面积的的房子成交单价为9.3万/平，也是不过两年就跌了近四成。
我们也咨询了中介，问最近看房的人多吗？中介直言，不是特别多，往年这个时候的华景新城成交量大概有80-90套。对比从前，现在的38套确实不够看了。
价格的话，
还会下跌吗？
那么也有人问了，华景新城还会下跌吗？
从市场规律和当下数据来看，答案或许并不悲观。
华景新城的3月暴涨，是价格、学位、配套的三重连击。
而且学位是灵魂，华景小学与113中学的“省一级+直升”组合，仍是天河教育资源的硬通货。
即便历经20多年的时光流转，华景新城在刚需刚改家庭的眼中，始终是最值得考虑的板块之一。
加上去年开通的11号线，华景新城打破无地铁的短板，也带来了新的活力。
如今的价格下调，更多是因为楼龄和产品力退化的结果，加上还有前些年学位房狂热后的正常回调，价格泡沫被挤出后，反而夯实了价值基底。
不过江山代有才人出，楼市没有永远的王者，当更多的名校出现，郊区新房配套升级，华景新城还能靠老本吃多久呢？
但对于刚需和改善型买家而言，与其纠结是否跌到最低点，不如把握价格合适+需求迫切的窗口期——毕竟，在核心城区，能同时满足学区+配套+价格的房子，从来都是卖一套少一套。
