楼市又迎来大招，全国老业主要沸腾了…
根据最新政策，明确2025年全面完成2000年底前建成的老小区改造，即房龄超24年的住宅，部分区域甚至可能迎来拆迁。
预示着，那些上了年纪的老房子，从此不仅有机会改善居住环境，房价也将迎来大上涨，如果有幸拆迁，说不准还有机会实现补偿，从此财富自由。
最典型的案例：上海东安一村、二村的拆迁，某业主拥有9套老房，拆迁一次性补了8200万，一夜改变了几代人的命运，从此踏上财富自由之路。
这背后正是住建部“货币化安置+旧改提速”政策的缩影。
那么，还有哪些老房子迎来拆迁机会？咱们一起来了解一下：
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三类老房迎来新的机遇，三类业主笑了
1、城市核心区的“老破小”
城市的核心区堪称是地段之王，改造以后，既保留了原有的地理位置优势，又能享受全新的配套。
比如北京西城核心区的老房子，改造以后，挂牌价上升20%，房子甚至比周边新房还抢手。
有业主表示：自从改造以后，出租收益上升10%以上，以前嫌它老，现在这样的老房子在我们片区都成了宝。
2、楼龄满24年以上的“老住宅”
住建部明确，今年重点改造2000年底前建成的老旧小区，如今算来，这些老房子的楼龄都有24年，
预示着，这些房子将优先列入改造拆迁计划，改造的内容不仅包括外立面的更新，水电气管网的升级改造，同时，还将增设提车位，加装电梯，引入智能化管理。
这一套改造流程下来，这些老房子不仅居住舒适度提升，房价也普遍的上涨20%左右。
3、预制板危房
上世纪八九十年代建造的老预制板板楼房，随着时间的推移，很多已经严重的老化问题，比如墙体开裂、漏水，甚至有的已经主体结构严重损坏，存在很大的安全隐患。这些老房子将有机会优先列入到拆迁计划。
比如经过专业机构鉴定以后，老房子已经达到了危房标准，那么，业主不仅有机会搬到新房，还可能拿到每平米15万的补偿款，堪称“躺赢”。
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为什么要力推“改造”，而不是直接“推倒”？
以前针对上了年纪的老房子，都是一刀切，采取拆迁解决，但如今政策转向“以改代拆”。这是为何？
核心原因就四个字——省！钱！省！地！
①省钱，拆迁的成本远远大于改造。
比如，拆迁一平米的房子成本高达1.5万，但旧改只需要3500块钱左右，采取拆迁涉及的资金面太大，现在都在勒紧裤腰带，旧改是最好且最省钱的方式。
②省地：旧改避免占用新土地
旧改省地确实有依据，比如去年，全国共节省了16亿平方米土地，相当于2%的耕地面积；
③拉经济，带动行业发展，提供更多就业机会
有机会简单计算，每投入100万元旧改，就能创造10个直接岗位+30个间接岗位，不仅带动了相关产业的发展，还给社会解决了更多就业问题。
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怎么补偿？
目前主流的补偿方式有两种，货币化安置，一个房票安置。
所谓的货币化安置，就是直接给钱，这种方式更适合急需资金或想自主购房的人。
而目前绝大多数城市基本上更倾向于房票安置。即你的房子要拆了，给你一张票，你凭这个票就可以去指定区域买房。
这种安置方法，最大的好处就是：拆迁不用投入大量的资金，房企还可以快速去库存。
另外，拆迁户还可以拿到新房，解决居住品质差的问题，不用等着安置房建好了，才有房子住。
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普通人如何抓住这波红利？
首先，主动了解政策
登录当地住建部门网站，查询自己所在小区有没有列入改造计划名单。比如山东就计划改造800多个老小区，这个都是要在相关网站公布的，当地居民一查便知。
其次，别抵触，积极参与协商
旧改能不能推进，也需要业主共同做决策，有争议很正常，积极参与社区会议，沟通解决，争取利益最大化。
最后，可以提前布局核心区老小区住宅
如果预算不错，可以提前关注城市核心区老小区，这些房子总价低，地段更具优势，将来改造升值潜力更大，哪怕是出租，回报率也抵得过资金存入银行。
住建部强调：“城市更新要聚焦为民、便民、安民。”这波政策浪潮中，有人收获财富，有人改善生活，但归根结底，是让每个普通人都能共享城市发展的红利。
那么，你家房子房龄多少年？有没有被纳入改造或拆迁？
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