在东莞市，有一种住宅房产是超级便宜的，那就是东莞市那种集体用地建设的私人楼。因为这种房产不能随便进行拍卖，对买家有限制，房屋跟普通商品房的流通性太差，所以价格普遍比较低。4月14日，在东莞市司法拍卖再次出现了一栋非常便宜的私人自建房拍卖，也是因为房屋性质比较特别，最终还是没有人愿意吗。
此次东莞市被拍卖的房子是位于东莞市石碣镇横滘村第五村民小组13号的土地使用权及地上建筑物。这是一栋老旧自建房，房子虽然有两层，但是整体面积不大， 占地面积只有44.2平方米，建筑面积72平方米。房子二楼楼顶还是泥瓦结构的，从图片就可以看得出，这栋房子有一定的历史年限了，评估报告说房子约建于1975年，已经有50年历史了。不过这种有特色的房屋，如果买下来对内部装修后，也是一栋非常不错的房屋了。
此次拍卖的房屋，性质比较特别，房屋的土地的权利类型为宅基地使用权，地上建筑物无产权证，所以，此次拍卖对竞拍者有严格要求，仅限于土地所在村集体经济组织成员参与竞买，集体经济组织成员为该村持有股权证成员，如果没有吃哦与股权证，也是没有资格竞拍的。
虽然这栋私人楼属于东莞市农村房屋，但是地段并不差，位于东莞市石碣镇横滘村，周边分布有东山学校、石碣实验小学、横滘社区卫生服务站、横滘综合市场等配套。房子距离石碣镇区中心非常近。
而此次拍卖的起拍价也不高，只有23.04万元，可惜，最后还是没有人报名竞拍，遭遇第三次流拍。
此前这栋两层楼房进行的两次拍卖，起拍价分别是28.8万元和23.04万元，均因为没有人报名竞拍而流拍。
个人觉得，这栋房子流拍，除了是因为房子性质属于农村宅基地外，另外一个原因还是这栋房子现在存在租赁，而且租赁时间不短，租期到2032年才到期，而租金只有450元一个月而已。买下这栋房子靠出租获得收益，这年投资回报率才2.3%，并不高。如果没有租赁，或许23.04万元就有本地村民拍下了。
