这两年，楼市正在经历前所未有的巨变。
不过最近楼市也迎来了好消息，国家“好房子”标准将于5月1日实施，明确：
新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高阳台等临空处栏杆高度等等…
然而，有人听到就哭了，网友@加仑：一旦好房子标准落地，手上的老房子就更加不值钱了，最近房子挂牌价已经掉了15%，以后怕是要砸在自己手里了…
因此，凡事不能太积极，未来房子是“黄金价”还是“白菜价”，王健林早做过预判。
.01王健林的三大预测
随着住房新标准的落地，很多人都在担心，2025年的房价该何去何从？
实际上，王健林很早就给过答案，他说：世界上没有哪个地方的房地产兴旺能超过50年，一般来说，20年已经达到饱和状态。
正因为意识到这一点，2018年时，他已经开始清理名下的房产项目，相比其他被清理出局的房企大佬，一直在卖卖卖的王健林，其实早有清醒的认识：
1、房地产进入一个深度调整期
此前，王总就已经指出，房企们盲目的扩张导致陷入债务危机，要解决这些风险，可能需要3至5年调整，
这也就预示着，未来房地产市场将面临新的挑战和机遇。
2、行业迎来大洗牌
这两年，房地产行业也呈现着两极分化趋势，不仅地方销量差距明显，房企与房企之间同样存在较大差异。
比如那些负债率超高的房企可能遭遇破产或重组，以后的新房市场数量会不断压缩，但是质量却会越来越好。而且未来取消公摊也将是大势所趋，
3、对“软着陆”持乐观态度
这两年，针对房地产市场已经出台了若干利好政策，比如减免契税、降息等等，旨在降低购房者的负担，刺激市场需求。
用时间换空间，最终目标是实现房地产市场的软着陆。
.02普通人做好3个准备
老王预言成真，2025年降价卖房，究竟是“愚笨”还是“明智”？
对此，大家不要误判市场，建议普通人一定要做好以下三个准备：
1、高层楼房赶紧卖
三大预言如果成真，那么，首先受到冲击的就是那些楼龄长的老旧小区，毕竟过去的老房子都是砖混结构，随着时间的推移，其质量也在逐渐下降，居住体验也变得越来越差。
另外30层以上的超高楼层住宅同样也面临着巨大的挑战，这种住宅表面看高大上，实际上居住体验一点都不接地气，
随着时间的推移，将来设备设施老化，维修保养的成本就会越来越高
再者，超高楼层在消防安全方面，也是一大担忧，毕竟消防员体最高可达50米左右，只能覆盖20层楼，发生火灾，地震等突发事件，超高楼想要救援，难度极为困难。
2、洋房、低层楼房受欢迎
未来的市场更受欢迎的楼盘主要有三个特点：低密度、改善型居住条件以及优质的物业管理
与超高楼层住在不同的是，洋房和低层楼房居住舒适度更高，而且脂持房成本压力也更小，所以相比之下，他们更受到市场的青睐。
未来，随着需求的不断增长，这类房子将有更高的保值增值潜力，也会成为市场上的热门选择。
3、一二线房子可留，三四线房子抛售
城市化进程以及人口流动的大背景下，一线及强二线城市的房子依旧具备较大的吸引力。
而三四线和那些18线城市，人口持续流出，加上经济滞后，房价下跌的风险更大，所以建议去劣留优，趁着一二线城市放开限购，转移阵地，长期持有大城市的优质资产更为明智。
总之，不管买房还是卖房，你真正要考虑的是钱放到哪里更保值？
