4月13日，在乌鲁木齐市司法拍卖市场上，迎来了一宗今年以来乌鲁木齐最抢手的法拍房拍卖，一宗位于乌鲁木齐市新市区喀什东路28号2栋1层、3栋1层房产及相应土地使用权被拍卖。拍卖公告说，此次拍卖的房产，证载建筑面积只有641.39平方米，而且还是1985年建设的，已经有40年的历史了。不过相对应的土地使用权面积不小，有1796.54平方米,终止日期2041年10月,设定用途为商业用地。
虽然房产建筑面积不大，但是此次拍卖的起拍价不低，668.1026万元，起拍单价超过了一万元一平。不过即使这样，拍卖还是吸引了多达35人报名竞拍。竞拍过程，竞争激烈空前，竞拍者还包括一个享有优先购买权的人。房产被拍卖，是房产所有人欠银行一千来万元而被银行申请了拍卖。拍卖的价格是不断飙升，很快就突破了一千万元和一千五百万元，但是还没有结束的迹象，而随着价格不断飙升，享有优先购买权的竞拍者在出价到1696万元以后，就放弃了继续出价竞拍了。拍卖原本是在4月12日上午十点就结束的，但因为竞拍激烈，最后延时竞拍到了4月13日下午四点才结束，延时竞拍了29个小时，35个竞拍者为此一共出价了1873次，不过后面的竞拍，主要就剩下竞买号为F6638、W8222和E1963三个竞拍者之间的竞争，三个竞拍者从白天鏖战到黑夜，又从黑夜鏖战天明的，可谓是相当的拼命。
最终这宗房产是被竞买号为F6638的竞拍者以超高价2184.7026万元成交，成交价比起拍价高出了1516.6万元，溢价率高达227%，按照证载建筑面积计算的话， 成交单价高达3.4062万元/平方米。
此次乌鲁木齐拍卖的老房子，为何如此抢手，拍出如此高的价格呢？
主要还是此次拍卖的房子商业价值极高。此次拍卖的房子，为平房，虽然证载建筑面积不到七百平方米，但实际建筑面积不止这么大，房子存在加盖情况。目前这些房子都已经出租给别人开店，而且是全部都已经出租了，这里的铺面包括餐饮、美容美发等。
而这些房产周边聚集了乌鲁木齐多所学校。房子位于乌鲁木齐市新市区喀什东路28号。从位置来看，这里的学校有新疆职业大学(喀什路校区)、新疆工业经济学校、新疆警察学院、新疆兵团民族师范学校、新疆安装技工学校、乌鲁木齐市第四十四中学。这么多学校，可以想象有多少万学生了，而此次拍卖的房子就在众多学校中间，所以，这里成为学生消费最热门的商业街区了，潜在的商业价值超高，不比乌鲁木齐的大型商业综合体差，只不过说现在的学生消费没有那么高而已。
所以，这里的铺面，光是靠出租，每个月的租金都高得不得了，而且还不愁没有租赁来开店。这或许此次拍卖如此抢手，最终拍出如此高价格的主要原因吧。
