最近两年，广州有一个前所未有的战略大调整：
建设新广州的重任，交给了东部中心。
东部中心战略地位显著提升，与中心城区、南沙新区平起平坐。
01
总规明确，东部中心与中心城区平起平坐
变化，源自国务院2024年批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》。
《规划》明确提出“一带一轴、三核四极”战略，打造四个增长极、三中轴和三个广州的架构，从点、线、面三个维度奠定了广州未来25年的空间格局。
对整个广州来说，这是一次空间格局大调整，为啥这么说？
在2023年的广州市政府工作报告中，相关的表述还是“一廊一带、双核五极”。
其中的“双核”，就是指中心城区与南沙新区，关于东部的表述还是“东部枢纽”，被列入“五极”之一，定位要比南沙要低。
此次规划的最大调整，是把“东部枢纽”提升为“现代活力核”，并与中心城区、南沙新区并列为“三核”。这意味着东部中心跃升顶级阵营，与中心城区、南沙新区平起平坐。
另外，去年落发布的《广州面向2049的城市发展战略规划》，也宣告广州从“中心城区+南沙”的双核驱动，迈向老广州（中心城区）、新广州（东部中心）、未来广州（南沙新区）三核格局。
02
建设东部中心！
上半场看新塘TOD，下半场靠增城经开区
在“三个广州”的建设当中，“新广州”的任务最为紧迫。
近年来，广州GDP失速，最大的丢分项是高端制造业，广州要重返中国经济第四城，最关键的抓手就是高端制造业。
而当下广州高端制造的主阵地，就在东部中心。
从东部中心的建设时序来看，上半场主要看新塘TOD，因为这里是东部的交通中心与商业中心。
但作为一个城市新中心，仅仅只有交通中心和商业中心，是不够的。更重要的是产业建设，吸引大量的高端人才进驻，东部中心才算建设成功。
在此意义上，作为国际级经开区的增城经开区被寄予厚望，正在成为东部地区的科创中心、人才中心。
这里，是“东部中心”进入下半场的主角，是建设“新广州”的真正胜负手。
如今的增城经开区，已经聚集了信息技术上下游企业30余家，190多家汽车产业链企业，还形成了半导体和集成电路产业链条。高新技术企业超过500家，年产值突破1000亿元。
另外，2024年增城经开区引进重点产业项目42个、计划总投资259.42亿元，当年洽谈当年签约当年落地项目26个。
增芯项目 来源：增城区融媒体中心
一条长约4124米的永宁大道两侧，就分布着增芯、广东越海集成、广州国显等大企业。
有人会问，新能源、半导体这些企业为什么喜欢扎堆增城经开区？
根本原因是产业内在的集聚需求，企业在这里可以融入大规模的人才链、供应链、资本链，成长更快。
人才跟着产业走，正因为如此，这里成为东部中心平均学历最高的板块之一。
截至2024年，增城经开区创新载体累计引进创新创业项目675个、创新创业人才389人，专利拥有量超1900项，成绩亮眼。
来源：广州增城发布
有科创产业、有人才涌入，这两年的增城经开区开足马力，成为东部中心增长最快的黑马。
近日，商务部公布2024年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果：
增城经济技术开发区在全国229家国家级经开区中排名第52位，较上年度前进27位，创下历史最好成绩。
对当下的广州来说，增城经开区产业扎实、区位独特、腹地广阔，是建设东部中心以及“新广州”的关键变量。
03
国家级经开区+湖大创新研究院
这里是东部科创中心、人才中心
不过，增城经开区也存在一个问题：如何让科创人才在这里扎根？
大家知道，高端人才一定要有优质的生活配套，否则他们会把家安在外地，导致职住分离。
在此背景下，作为区域国企增城城投出手了，决定为为东部中心“筑巢引凤”。
在城市建设方面，增城城投经验丰富，早在成立之初，就朝着广州东进战略全面转型，锚定东部中心是广州未来的造富之地。
今年的广州优质资产全球招商大会上，增城城投秉持“产业集群，一园一链条”理念，规划及建设多个高端产业园区正式亮相，总面积近150万㎡。
一流的产业，需要一流的物业来匹配。为此，增城城投在增城经开区打造了一个纯改善封面项目——南香雅居。
请记住这个名字，在东部中心的人居版图上，一定有它浓墨重彩的一笔。
与一般“纯居住”的项目不同，南香雅居构建起“产业、生态、生活”融合发展的高品质生活圈。
项目距离广州东部TOD仅4公里，这里汇聚5地铁、3铁路、2城际等10轨交汇，从这里出发1站就能速达黄埔。
为了链接高端人才，南香雅居还创造性地配建了湖大创新研究院，其占地约50亩，就在项目内部，占整个项目用地的1/3。
湖大创新研究院，是湖南大学与广州市人民政府、增城区人民政府三方共建的高标准科研机构。
首个5年建设期内，该研究院重点布局新一代信息技术、新能源汽车、生物医药、智能制造与装备、新型材料、绿色建造与环保等六大研发领域。
这些业务，都是东部中心产业升级的关键载体。
湖大创新研究院是一个超级连接器，可以为东部中心引入源源不断的科创人才。
这一创举促进了板块内的职住平衡，避免了长距离的通勤之苦，又提升了社区的圈层含金量。
源源不断的高学历人才汇聚到研究院，这让南香雅居的空气中都带着书香味儿。常言道，近朱者赤、近墨者黑，这样的书香味闻久了，必定是胸有诗书气自华，这对小孩的成长，尤为关键。
为了让小孩有更好的成长环境，项目还配建了公立幼儿园，以及大面积的绿化公园。
想象一下，住在这里，白天只管忙于工作，下班后，只需一个转身便能切换到绿意葱葱的社区，出门跑步或者遛娃，还能认识几个高学历精英。
家门口就有个“谈笑有鸿儒”的研究院，这样的邻里氛围实在太好了。
读书、购物也不用跑远，家楼下就有配建的幼儿园，孩子回到家里隔壁住的可能是教授，不远处就是最繁华的东部商圈，看电影、买衣服应有尽有。
出差、旅游也很方便，到TOD枢纽只有一脚油门距离，轻松玩转大湾区。
当别的项目还在卷户型、拼立面时，南香雅居已经看到了可持续发展对一个项目的重要性，通过构建生产、生态、生活的良性循环，让高端人才不仅愿意来，更舍不得走。
这样的开发理念，区别于那些“重建设、轻维护”的传统项目，可以让一个社区的活力可持续。
在此意义上，南香雅居为东部中心产城融合提供了一个样本。
04
南香雅居，为东部中心筑巢引凤
坐拥如此资源，如何才能不负“新广州”的期待？这考验着增城城投的设计能力。
作为增城城投的第一个项目，南香雅居面向改善人群，主推约110-188㎡全系改善产品。
作为板块内首个新规产品，其实用率达100%，与板块内大部分产品直接拉开差距。
以110㎡户型为例，它竟然做出了约130㎡的尺度感。拥有超11米三开间朝南、主卧270°环幕飘窗等优势，空间利用率堪比“大师级操作”。
130平四房户型，更是惊艳。
近15米采光面，加上四开间正南向，让你无论站在哪个空间，都可以享受一线广角景观。
一个改善型的产品，就聚合了入户花园、超大景观阳台、270°主卧空间……这些配置不要说东部中心，放在全市，也是超配。
再瞧瞧这建面约163平的户型，空间感直逼190+平的旧规产品，在板块内形成“降维打击”。
户型整体南北通透，客厅、餐厅与南北双阳台相连，形成顺畅的通风路径。
要知道，东部中心以前的社区，能在产品、颜值、配套、圈层这四个指标中有一个“出圈”就不错了，而南香雅居不做选择题，而是：全都要。
这样的全能型社区，为的就是让高端人才：同质而居。
既然地处东部科创中心与人才中心，项目的科技含量自然不能低！
为此，南香雅居引入了“华为鸿蒙智家”智能系统，这个系统不仅是片区独家，也是增城首秀！
据了解，业主可通过华为鸿蒙智家系统个性选装，实现多情景模式切换、远程控制、智能恒温等功能，获得科技与生活无缝融合的沉浸式智能居住体验。
定位高端圈层，项目的交付标准自然不会低！据悉，室内采用众多一线知名品牌，装修交付也是板块内的一流标准。
在如今的市场环境，像这样的高投入，不多见。
作为国企打造的标杆项目，南香雅居深知自己的使命：绝不能甘于平庸，而要为东部中心“筑巢引凤”，为建设“新广州”吸引一流人才。
