“圣缇菲”装修公司，又作妖了。
去年楼市君曾报道过，圣缇菲骗走了大学城80多名业主装修款。
有南岗万荟珑寓的粉丝找到楼市君，有70户业主被坑惨了，每户被骗4-9万的装修款，合计金额超300万。
如今装修烂尾，钱也打水漂了，业主们真的有苦难诉。
|图源：白云区政府网
壹
事情是这样的，我们粉丝小C在去年买了一套位于南岗万达广场旁边的公寓，叫万荟珑寓。
|广州楼市发布 制
当年小C和很多业主一样，看中公寓下楼就是万达广场，租金收益相对比较可观。
据楼市君了解，万荟珑寓是商住两用的使用权公寓，业主以长租形式与开发商签订了35年的房屋租赁合同。
|图源：粉丝供图
但由于公寓为毛坯交付，因此大多数业主都选择了销售和中介推荐的圣缇菲装修公司，签订了装修全包合同。
小C告诉楼市君，因为项目1号楼也是圣缇菲负责装修，当时没有怀疑太多，没想到就踩雷了。
根据装修合同，小C一次性支付给圣缇菲4.88万的全款装修费用，圣缇菲需在交房后90个工作日完成房屋装修。
而且楼市君发现，每户具体支付的金额各不相同，有的业主给了6.4万，最高还有9万元。
|装修合同明细
|图源：粉丝供图
按合同约定，万荟珑寓2号楼是在去年9月交付，圣缇菲装修公司要在今年1月交付装修。
但直至今日，现场只搭建了一个隔层钢架，其余的水电、墙面、卫生间仍是“毛坯”状态。
部分房屋里面还堆放着装修材料，全屋铺满厚厚灰尘，未见有动工痕迹。
有多毛坯，大家一起来感受一下。
|房屋现状
|图源：粉丝供图
业主们经常催促工程进度，但圣缇菲方面基本是电话不接，信息“已读不回”。
等了几个月后，业主却收到装修公司单方面解约的消息。
据业主爆料：圣缇菲与中介有经济纠纷，现决定解约按工程进度核算费用，退还未装修部分工程款。
|图源：粉丝供图
但具体的退还金额，让大部分业主无法接受。
比如有业主收到的是，“你户装修工程完成度是60%，公司提出退款2500元。”
业主们直言：交的时候让一次性交5.8万，烂尾了退2500元，简直不要太离谱。
｜图源：粉丝供图
楼市君了解到业主目前的需求也较为合理：解除装修合同，立即退回全部款项。
目前，装修公司和业主双方仍在僵持状态，楼市君将密切关注。
大家在购房上有疑惑，或者有类似案例要爆料的，欢迎联系楼姐。（扫描下方二维码添加楼姐爆料）
｜广州楼市发布 制
贰
冰冻三尺非一日之寒，圣缇菲“暴雷”早见端倪。
楼市君发现圣缇菲装修公司，近一年来先后变更了公司姓名、注册资金和法人代表。
与业主签订装修合同的是广东圣缇菲科技有限公司，在去年10月变更为“佛山市圣缇菲可见有限公司”。
|图源：爱企查
在去年10月份公司进行了降资，注册资本从原来的500万元变成100万元。
公司法人也发生了变动，这和公寓停工的时间点基本能对得上。
不得不说，这样的变动对于一家正常运营的公司而言，太不寻常。
|图源：爱企查
同样的事情也发生在番禺大学城公寓学畔公馆上，圣缇菲作为托管公司直接违约，有80多户业主被骗装修费。
根据业主爆料，公寓托管公司圣缇菲向业主收取2.48万每套的软装费，承诺以1800元托管的月租金返还给业主。
80多户业主还没盼来收益，却收到托管公司单方面与所有业主解约，软装费全部不退。
好家伙，一言不合直接掀桌...
｜图源：粉丝供图
叁
楼市君曾不止一次报道使用权公寓，里面暗藏的“坑”实在太多。
为何还有如此多的人愿意投资购买？楼市君认为，熙熙攘攘皆为“利”往。
从当年的宣传来看，万荟珑寓主打低首付3.5万起、万达广场上盖的卖点。
总价30万起就能做大房东，吸引不少投资客和小年轻群体入手。
｜图源：楼市君朋友圈
当时像小C这样的业主并不少，正常出租，理想情况下十几年能回本。
楼市君也算了一下，按照现有租金情况来算，上下两层租满的投资回报率：月租2000元*12个月/30万总房价=8%。
8个点的回报率，比大多数的理财产品都要高，是有很大吸引力的。
｜图源：小红书
像小C的案例里，楼市君认为不能光看到收益而忽视了其中的风险。
一方面，业主签约的圣缇菲装修公司，仅为一个小微企业。
当签约的装修公司没有硬朗的资金实力和好的名声，各位业主权益又当如何保障？
在装修前，尽可能地选择信誉良好且具有合法资质的装修公司合作，通过查询企业信息、过往案例评价等方式，深入了解避坑。
｜部分业主公寓现状
｜图源：粉丝供图
另一方面，业主缺乏保护意识，应分期分阶段付清装修款。
小C和众多业主一样，在签订装修合同之初一次性付清装修款项，缺乏保护自身的手段。
不妨多留个心眼，采取分期分阶段付款，例如参考“3331”模式（30%预付款+30%材料进场+30%中期验收+10%尾款）
如果装修公司拒绝这种付款方式，也可以联合其他业主寻找更合适的商家合作。
｜圣缇菲装修合同
｜图源：粉丝供图
最后说一句，一般公寓和商铺的年投资回报率在3-4个点，超5%已经是不错的回报水平。
万荟珑寓成本30万起，近期推出部分工抵房总价低至18万，算下来年回报率超10%。
仔细想想，真的会有这么好的事吗？我们评论区见！
