近日，世界两大经济体国的贸易战再次升级，引发了全球市场的广泛关注。从目前的情况来看，美方宣布对中国的商品加征关税，税率直接加到了145%。此举无疑加大了中国出口企业的成本，削弱了中国出口商品在美国的竞争力。很快，中方也采取了反制措施，宣布对所有从美进口的商品同样加征125%的关税。这一系列的贸易措施不仅影响了两国的经济关系，更引发了人们对中国经济未来走势的担忧。
实际上，关税超过50%再往上加就已经失去意义了，只是纯粹的一个数字游戏而已，不过，面对贸易战的持续升级，很多人担心，如果贸易战继续下去，中国经济增长会受到一定的影响。这意味着，贸易战可能会拖慢国内经济的脚步。
随着老百姓收入增长放缓，以及信心不足，国内高房价可能会首当其冲。那么，贸易战究竟会对国内经济产生哪些具体影响呢？我们可以考虑的应对措施又有哪些呢？
01 贸易战会导致楼市成交低迷
在贸易战的背景下，出口企业面临成本上升和竞争力被削弱的双重压力。由于贸易壁垒的增加和关税的提高，出口企业的成本将大幅上升，这可能导致对外订单减少。为了维持企业的运营，一些出口企业可能会选择裁员降薪，这将导致大量从业人员面临收入减少或失业的风险。
随着收入的减少，许多改善型购房家庭可能会被迫放弃购房需求。此外，由于对未来经济增长前景的不确定性，投资购房需求也可能减少。投资者可能会选择抛房变现或持币观望，这可能导致二手房挂牌量继续飙升，房价下行的压力不断增大。
此外，贸易战不仅会影响出口企业，还会给国内经济增长带来较大的变数。如果贸易战持续下去，可能导致经济增长放缓，甚至陷入衰退。这将进一步削弱投资购房需求，因为投资者对未来经济发展前景缺乏信心。
在这种情况下，投资者可能会更加谨慎地考虑投资房地产。他们可能会选择抛售房产以变现资金，或者持币观望等待更好的投资机会。这将导致楼市成交进一步低迷，房价下行压力增大。
02 贸易战可能带来通胀压力
如果贸易战继续下去，国内部分进口商品的价格可能会上涨。例如，电子产品、日用品等行业的原材料可能依赖从美进口，其价格可能会上涨。此外，我国每年从美进口大量大豆、猪肉、玉米等农产品，由于进口成本上升，这些产品的价格也可能同步上升。这可能导致我国物价水平反弹，生活成本上升。
面对通胀压力，央行可能会采取加息等货币政策来应对。加息将提高购房者的房贷成本，增加其负担。这可能导致房地产市场的成交量进一步萎缩，对房价产生下行压力。例如，在2008年金融危机期间，美国通过连续加息以抑制通胀，导致房地产市场陷入低迷。因此，贸易战引发的通胀压力可能对房地产市场产生类似的影响。
03 贸易战对不同城市的房价影响并不相同
贸易战会导致外贸依赖型城市房价加速下跌。像深圳、苏州等外贸依赖型城市的房价可能会受到贸易战的影响较大。这些城市的经济增长高度依赖外贸出口，如果贸易战持续下去，这些城市的经济增长可能会受到较大冲击。这将导致这些城市的房价出现加速下跌的趋势。
不过，相比之下，内需为主导的城市房价也相对较为稳定。像成都、武汉、西安、杭州、南京等以内需为主导的城市，其房价可能受到贸易战的影响相对较小。这些城市的经济增长主要依赖于内需市场，而不是外贸出口。因此，即使贸易战持续下去，这些城市的房价也可能保持相对稳定。
当然，这并不意味着这些城市的房价不会受到任何影响。在贸易战的背景下，这些城市也可能面临经济增长放缓和就业压力增大的问题。但是相对于外贸依赖型城市来说，其房价的下跌幅度可能会相对较小。
有观点预测一线城市顶级豪宅的房价会上涨。然而这种预测可能并不准确。一方面，这些顶级豪宅的价格每平米高达几十万甚至更高，其泡沫已经相当大。在当前“现金为王”的时代，高净值人士并不会轻易拿大量资金去投资这样的“买进容易卖出去难”的豪宅。另一方面，由于贸易战的影响，投资者可能会更加谨慎地考虑投资房地产，特别是高端市场。因此一线城市的顶级豪宅价格并不一定会上涨，反而可能面临下跌的风险。
04 国际资本的大撤退
贸易战的升级可能导致国际资本撤离中国市场。目前，中国房地产市场存在一定的泡沫，尤其是在一线城市如上海、深圳等，房价与收入之比超过40。在二线城市如南京、杭州等，房价收入比也相对较高。这意味着当地居民需要花费几十年的收入才能买得起一套房子。如此高的房价与收入之比在全球主要城市中也是罕见的。
在贸易战的环境下，国际资本可能不看好中国楼市的前景，选择回撤以规避潜在的资产缩水风险。这将导致房地产市场资金减少，进而对房价产生负面影响。例如，在2018年的贸易战期间，部分国际资本撤离中国市场，导致A股市场大幅波动。如果这种情况发生在房地产市场上，可能会引发更大幅度的房价下跌。
05 应对贸易战对房地产市场影响的策略建议
面对贸易战持续带来的挑战和机遇，我国需要采取一系列措施来稳定房地产市场。以下是一些可以考虑的策略建议：
一、宽松货币政策：通过降准、降息等宽松货币政策来缓解经济下行压力和楼市调整的压力。这些措施可以降低购房者的贷款成本，刺激购房需求。然而需要注意的是，宽松货币政策可能导致货币供应量增加和通货膨胀加剧，因此需要在政策实施时谨慎把握力度和节奏。
二、救市利好政策：针对当前房地产市场存在的问题和困难，出台一些救市利好政策如降低首付比例、降低贷款利率等，以减轻购房者负担刺激购房需求。同时，还可以通过调整土地供应结构、优化住房供应体系等方式，来促进房地产市场的健康发展。
三、加强监管和调控：加强对房地产市场的监管和调控力度，打击炒房行为遏制房价过快上涨的势头。同时还需要完善住房保障制度提高住房保障水平，满足不同层次居民的住房需求。
四、推进结构性改革：推进土地制度、户籍制度等相关领域的改革，打破城乡二元结构促进城乡一体化发展，提高居民收入水平增加消费能力，从而带动房地产市场的健康发展。
五、引导市场预期：通过媒体宣传、政策解读等方式引导市场预期避免市场恐慌情绪的发生。同时还需要加强舆论引导提高公众对房地产市场的认知水平和风险意识。
总的来说，贸易战可能对房地产市场产生一定的影响。面对这种不确定性，购房者需要保持谨慎并密切关注市场动态。建议购房者根据自身财务状况和需求制定合理的购房计划；投资者则需关注政策调整和市场动态以做出明智的投资决策。同时各地也应密切关注市场动态并采取适当的政策措施，以维护房地产市场的稳定与发展。
在应对这些挑战时，我们需要采取综合性的措施来稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展，并保障广大人民群众的住房权益。同时我们也需要保持清醒的头脑，认识到房地产市场存在的问题和风险，并采取有效的措施加以应对。只有这样我们才能在贸易战的背景下，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
