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深圳 北站 中洲迎玺三期 基本信息
01.基本信息
中洲迎玺三期
【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T4/2T4/2T5
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）
【产品面积】约82-144㎡3-5房
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
02.户型介绍
中洲迎玺三期
中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：
82平3房2卫 ，180套
94-96平3房2卫， 300套
103平3+1房 ，90套
115平4房2卫 ，165套
144平4+1房 ，45套
83㎡的3房2厅2卫，
经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。
93-96㎡的3房2卫，
经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！
104㎡的4房2厅2卫，
横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，
6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。
主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。
距离4号线地铁沿线最远。
143㎡的5房2卫
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。
▲效果图：
04.项目对比
中洲迎玺三期
01.
同开发商项目
和中洲迎玺三期同一开发商的有：中洲华府、中洲湾迎海
02.
新房对比
和中洲迎玺三期成为竞品的新房：
深业上城学府、汉园茗院、金众云山海
03.
二手房对比
和中洲迎玺三期成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况
龙光玖龙玺、水榭春天一期、星河盛世
【龙光玖龙玺】
卖房成交价：
82平3房615万元，（2024年11月）
114平4房约900万元。（2024年11月）
租房：
89平 4房2卫 租金约7800-10000元，
113平 4房2卫 租金约10300-12000元，
137平 5房3卫 租金约12000-15000元
【水榭春天一期】
卖房成交价：
89平3房593万元，（2024年12月）
119平4房约734万元。（2024年11月）
租房：
88平 3房2卫 租金约6500-8200元，
153平 4房3卫 租金约11000-15000元
【星河盛世】
卖房成交价：
88平3房562万元，（2024年11月）
162平4房约978万元。（2024年12月）
租房：
88平3房约8000-9000元，
123平4房约12000-13000元。
06.项目配套
中洲迎玺三期
地铁：
800米可以到达深圳北站；
4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；
未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】
陆路：
留仙大道、龙华大道围绕；
玉龙路上南坪快速，快速通达福田、南山中心区
区块价值：
【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间
商业：
项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等
生态人文：
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园
教育：
深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）
医疗：
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）
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