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这可能是2025年，西安关注度最高的小区，招商西安玺……
有人说这是奥体迄今为止最好的位置，也有人说，这是招商在港务外围打野多年，终于杀进水晶的成果，都对。
奥体句号
去年9月30日，港务新地王诞生，绿城采薇苑南侧，约68亩，容积率2.2土地被招商摘地，折合地价1450万/亩，楼面价9889元/㎡。
从位置看，相当优质，楼下就是灞河岸线，长安云-科技馆，周边绿城，融创也都是当年的摇号红盘，二手破2万，最关键的300米外，还有铁一陆港小学。
单看地图，就是一个让开发商，买房人流口水的地方，招商拿，意料之内，情理之中。
一方面作为最早一批进入港务的央企，在保税区地铁口招商已交付百亩大盘城市主场，又在新筑地铁口建成招商局丝路中心，23年底又在秦汉北区域拿地215亩，开发招商揽阅。
在最早进入港务区的几个央国企里，绿城，中粮，华润都在奥体区域都摘了桃子，招商外围贡献不少，排也该排到核心区了。
更重要的是，奥体最后白菜心的位置， 招商产品，交付能力也适合做高端。
（招商央玺实景）
整个浐灞国际港范围，央玺、西安序的豪宅成功案例在前，现在的西安玺，稳定发挥就能成为奥体区域的标杆小区。
好地段+大央企，这是西安玺这半年来，热度的根源，也是西安玺被叫做奥体句号的原因。
公示价格
就在今天，西安玺首批房源价格公示，五栋楼，共计152套房，均价25000+左右，总价门槛400万，这也是港务区范围内，目前总价，面积最贵的小区。
（西安玺楼栋分布图）
小区本身，共15栋楼，清一色小高层，四个户型，建面约175㎡（方厅+锻端厅），226㎡，261㎡。
（来源：西安购房通）
从首批公示价格分布看，最贵的为1号楼，15层次顶楼，总价约785万，卖点为临河一排，端厅，最低的为12号楼，1层变异户型，总价约359万。
而整个小区拉均后，均价25000+，175㎡总价450万，226㎡总价580万，261㎡总价750万，起步门槛在400万。
抛砖引玉
都知道，2025年，手握400万总价，在西安多数小区里，是可以横着走的，值不值花在奥体？什么样的人适合西安玺？这是接下来的重点，我抛砖引玉。
1、奥体很好，但刚需多改善少，类豪宅是头一遭！
放眼整个城市，西安玺严格意义不算豪宅，但在奥体这个小范围，还是挺豪的，这与几年前这里的刚形成反差。
西安玺周边，最早买全运村，华润未来城市，中粮奥体壹号的一波人，更多是预算有限被迫外溢，或者冲着价差摇号赌命，区域内的二手房热度，主要是小面积学区房在支撑。
（三月全运村全系成交价格）
体现在成交量上，贝壳渠道，三月份全运村全系成交41套，小面积芳菲郡、木兰郡稳定在21000+均价，总价250万内需求稳定。
但到了荷风苑的五套里，175㎡以上面积，单价来到19500+门槛，总价锁定在350万，大面积成交难是现状。
后续随着中粮，龙翔，绿城，融创的大面积交付后，情况会有转变，改善在奥体形成居住氛围，稳定二手流通，仍需很长时间。
要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。
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2、招商很稳，面积大总价高，自住享受是首选！
招商在西安的发力，主要在港务区和高新，核心特点为央企大盘，同时提前交付，在一众大开发商里，交付能力很强，业主口碑稳定。
已入住的城市主场、臻境、央玺、西安序、臻观府等在周边一众小区里，都是独苗般的存在，面临入手价格高，后期二手流通压力大问题。
（招商西安序交付实景）
而小区品质本身，参考央玺、西安序的交房水准，买招商，安全感很强，西安玺和周边融创望江府的大面积比，户型，园林，会所品质更上一层，整个奥体区域，可以说招商的实景能力，是一梯队。
买招商的房子，决定了自住为王，享受为主，溢价为辅。
3、价格热议，400万西安横着走，谁是奥体有缘人？
随着以价换量的市场格局确定，外加众多二手次新房小区破发成交，400万预算在西安，已经是横着走的存在。
曲江，高新软件新城，高新CID，航天，西部大道，幸福林带、经开高铁新城，港务区等几乎全城可选，甚至能迈出西安，到杭州，成都，深圳，苏州等能量更高的城市看看。
（高新CID某小区特价房）
以高新CID为例，过往350万预算只能在中海学仕里T4高层里折腾，如今T2大平层，179㎡优惠完，也能够得上，更别说高新破发的西派国樾、天谷雅舍，锦麟天玺，曲江降价的海德堡，翡翠国际。
西安城市格局，东南到西北，港务发展势头很猛，是建立在一定性价比基数上，经济，人口，产业重心仍在城南的高新，雁塔，曲江，航天。
非港务不选，非奥体不看，非纯粹不住，西安玺值得拥有。
还是那句老话，是个好地方，是个好房子，不愁卖，不适合所有人，但不少人适合这个房子，周边绿城，中粮，融创的二手业主，巴不得西安玺卖三万一平。
如今，价格已出，大家怎么看，手握400万，西安玺冲吗？评论区聊聊！
【楼盘点评】
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作者：晴明
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