本文部分数据和观点来自孟晓苏
房地产绝不能躺平，内需必须雄起
最近，老房改操盘手、前中房集团董事长孟晓苏在接受采访时讲了句大实话：在特朗普2.0的强压政策下，中国必须重新认清国内市场的重要性。对，我们一直在说要“扩大内需”，可真到了关键时刻，这话听起来就不是口号，而是生死牌。
房地产，是内需里的超级发动机。
别看它现在不争气，但房子这玩意儿，在中国一直是刚需里的王者。14亿人的国家，满足“住”的问题，本身就是个超级市场。可现在问题是，这台“发动机”熄火了，而且不是刚熄，是已经趴窝三年了。
先来看看这三年房市都经历了啥：
• 2021年，房地产销售额是18万亿；
• 2022年，掉了5万亿；
• 2023年，再掉6.5万亿；
• 2024年，继续掉8.5万亿，只剩9.7万亿了。
三年蒸发一半，谁还敢说房地产不是“内需之锚”？问题是，这不是“周期性波动”，而是系统性风险。
问题一：“法拍房”搅了市场心态
法拍房一多，大家就开始怀疑房子的真实价值。你辛苦几十年买的房，现在突然被“打对折”，谁不崩溃？
数据不骗人：中国城镇住房总价值400万亿人民币，占居民财富的65%-70%。房价一跌，居民财富蒸发了120万亿。这是什么概念？相当于全国一年GDP被清空一遍，还多出一截。
再看看大家的反应—三年攒下48万亿存款，省吃俭用防荒灾。但你会发现，这还不到房产贬值的三分之一。这钱不是拿来消费的，是拿来防“明天更惨”的。
房地产倒下的同时，180多个上下游行业跟着遭殃，从建筑、水泥到家电家具，全面躺平。职工没收入、政府没税收，这波牵一发而动全身，是真正的系统性风险。
问题二：“合成谬误”错过最佳时机
两年前的药方还在继续开，比如“取消限购限贷”“保交楼”，问题是现在这药已经失效了。
本来我们可以顺着政策拐点，把房地产托一把，可惜“政策叠加效应”产生合成谬误。就像把几种补药混在一起结果中毒，政策合成谬误，把国民经济最粗的一根支柱给自己拆了。
现在，美国重新玩起关税大棒，我们急需内需撑腰。可你一回头，房地产还躺地上嗷嗷叫，谁来救场？
问题三：数据乱飞，舆论带偏
“城镇待售房3亿套”“库存35亿套”“全国6.6亿栋楼”？拜托，这是“段子手”编的，不是国家统计局出的。
真实数据是这样的：全国城镇住房3.9亿套，再加上8000万“小产权房”和2.5亿套农村房，总量大概7亿套，待售房3亿套，库存35亿套纯属子虚乌有。
城镇人均住房面积是41.8㎡，但是换成实际使用面积也就29.3㎡。远比不上欧美国家。而且我们有2.5亿新市民和4100万农村留守儿童需要新建或迁移住房，保障房还差上亿套。
目前保障性住房只占14.7%，才5700万套，跟商品房的3亿套比，连零头都不算。想解决住房问题，保障房尤为重要，且并不会稀释商品住房的真实需求。
那现在怎么办？
孟晓苏给出了几条务实的建议，也有不少经济学家在呼应：
在已出台的保交房、闲置土地收储、存量商品住房收储用作保障性住房、城市更新拆迁放票安置之外还需要;
1.继续建设保障房。中央财政得上给与资金支持，不然地方政府吃不消。
2.允许“商改住”，解放被困的商办房产，把一部分转成保障房租给特定人群。别让楼空着当摆设。
3.反思“政策合成谬误”，应放尽放、该撤全撤，房价得“止跌回稳”，让购房者恢复信心。
4.政策工具箱全上：降准、降息、降税、刺激政策、科技补贴，该上的都上，全力拉内需！
别再幻想房地产能自动回血，也别盼“市场先生”自带春风。内需是经济的压舱石，房地产是内需的第一引擎。
现在，全世界都在加快筑起“护城河”，我们不能继续等风来。要靠政策把楼市扶起来，把内需点燃，把信心拉回来。
否则，等风来的不是春天，而是由西向东吹来的凛冽寒冬。
