乙巳蛇年，天津楼市又一个好消息传来——3月31日，城投东方源筑首开售罄，为二季度的天津房地产市场做了铺垫。
▲城投东方源筑营销中心实拍图
据了解，城投东方源筑首开洋房17#、18#，涵盖建面约93㎡、约96㎡、约108㎡户型。
城投东方源筑能够获得这样突出的首开战绩，毫无悬念。
因为，城投东方源筑刚好匹配了片区内改善及河西外溢客群的置业需求。
加上基于海河3.0时代，不仅可以承接河西外溢，而且城投东方源筑还定制化研发了匹配对应客群需求的三室两厅两卫户型，打造低密洋房社区，自然是入市即热销。
01 承接河西外溢
前段时间，我从位于河西区的中海财富中心打车前往城投东方源筑营销中心。
打开打车软件，所需时长竟然低于预期。
与此同时，我发现，城投东方源筑门口的白万路已修建完毕。
这意味着，正式开通后，未来业主们从城投东方源筑出发，直线距离仅需约1.5公里即可到达洪泥河东地铁站，去津南永旺也非常方便。
▲来源于百度地图
更关键的是，城投东方源筑不仅可以做到和主城的无缝连接，环内丰富的资源配套也都可以共享。
从生活便利性的角度来说，城投东方源筑所处的区位可以理解为河西区的自然延伸。
不离开原本的生活圈，同等预算下，享受到更好的产品、更大的居住空间。
自然而然地，也就会吸引大批的市区外溢，尤其是河西区。
二手房市场的回暖，带动了大量的改善需求，洪泥河西智慧家园板块是完全可以承接的。
而且，板块内的配套也非常成熟。
为推动区域教育优质均衡发展，近日，天津市津南区白塘口联合小学、津南区第十六幼儿园，与天津师范大学第二附属小学、河西区第一幼儿园举行集团化办学授牌签约仪式。
▲天津师范大学第二附属小学办学集团、河西区第一幼儿园办学集团授牌仪式现场实拍图
也就意味着，这里从此具备了优质教育资源的强势赋能。
▲天津师范大学第二附属小学办学集团白塘口小学万橡校区实拍图
永旺梦乐城，是整个津南区的商业中心，一站式购物，满足日常购物、休闲娱乐、亲子、餐饮等多元需求。
海河医院、环湖医院、胸科医院，都是知名的三甲医院。
可以说，津南区的优质城市资源都汇聚在洪泥河西智慧家园板块之中，更增添了其人口虹吸能力。
去年10月16日，天津全市取消限购，市场增量也由此不断涌入。
城投东方源筑涵盖建面约93-128㎡户型区间，可以满足不同的置业需求。
尤其对于河西外溢客群来说，更是具备较高性价比。
02 海河3.0时代
为什么城投东方源筑的市场关注度如此之高？
不得不承认，地段生而优越，发展前景可期。
九水出燕山太行，从津沽大地开始，所有水流不念过往，共同以海河的名义东流入海。
作为天津的“母亲河”，海河从天津市区三岔河口至入海口全长约72公里，见证着天津从漕运时代的繁荣到现代城市的变迁。
从旧时“晓日三叉口，连樯集万艘”的漕运盛景，到如今氤氲着商文旅气质的“活力秀带”，穿城而过、奔流注海的海河，一直记录着600多年“津门古渡”的发展脉搏。
如果说海河1.0以海河沿线的城市地标建筑群为主，海河2.0是城央向外延展至柳林设计之都，那么，拥有大量洪泥河土地储备的海河3.0就是海河发展第三极，已锁定天津发展的下一个主力片区。
▲来源于百度地图
城投东方源筑所在的洪泥河西智慧家园板块，向西是设计之都智慧港，东接国家会展中心直至滨城核心区，南至天开高教科创园，向北可触达临空经济区。
不仅如此，还能享受到海河沿线的资源。
近年来，随着海河沿线不断发展，大量的政策红利和优质产业持续注入，城市界面也得到了显著提升。
可以说，洪泥河西智慧家园板块在产业、交通以及空间结构等方面，都踩在了天津城市发展的风口上。
对于买房人而言，以上这些都是未来板块价值跃升的重要发力点。
03 低密洋房社区
为什么是河西外溢客群的高性价比之选？
城投东方源筑距离外环线约2.5KM，距离地铁1号线洪泥河东站约1.5KM。无论是自驾还是地铁出行，都非常便利。
容积率约1.81，洋房产品为主，仅有3栋小高层，整体低密宜居。
▲城投东方源筑鸟瞰效果图
与此同时，在产品的打造上，充分利用了住宅新规，适合河西外溢客群进行品质改善。
社区规划采用对称布局，彰显秩序感。
中间位置设置横向景观主轴线，通过环形景观路网串联组团景观，形成一轴一圈六节点的景观体系。
▲城投东方源筑效果图
社区主入口设置在了社区东侧中间位置，正对景观主轴线，业主进入社区后，可沿层次丰富的中心景观回家，提升归家仪式感。
主大门从天津海派文化环境中提取场景符号，大面积采用香槟金色+灰褐色冰花纹奢石。
以海派复古色调美拉德色系营造空间的氛围感，又以黑金复古色系点缀，局部搭配青绿琉璃瓦、普拉达绿、城投蓝岩板等。
入口大堂提取天津利顺德酒店大堂布局，同时置入摩登海派定制化铺装以及天津市花月季主题格栅。
形成星级酒店精奢大门，约63米酒店式入口，以酒店式的奢阔尺度，打造城市界面的独特标识。
入口约12米宽林荫树阵，打造仪式感银杏大道，迎接业主归来。
▲城投东方源筑效果图
同时，充分考虑不同年龄段业主的需求，打造全龄乐园。
约350㎡的儿童活动乐园，是孩子们的专属场地，也是拥有丰富功能体验的亲子乐园。
青少年活动场地配备了丰富多样的娱乐设施，让孩子们在玩耍中健康成长。
而对于成年人和老年人来说，园林中的宁静角落和舒适空间，也是放松身心、享受生活的好去处。
在这里，每一个人都能找到属于自己的乐趣，感受到生活的美好与幸福。
▲城投东方源筑效果图
建筑立面竖向线条交错，以深灰色、浅灰色、香槟金色以及木色搭配，再加上大面积玻璃，整体视觉效果简约大气。
▲城投东方源筑效果图
远远望去，就能看到家的方向。
整体来讲，具备较高的均好性特质。
04 小户型大改善
整个社区产品以三室两厅两卫户型为主，经典大面宽、短进深布局。
重点介绍一下约96㎡和约108㎡两个户型。
近日，我也实地参观了这两个户型的样板间，发现户型设计兼顾了美观性和实用性，在生活场景的营造上，对业内也能够有启发。
先看建面约96㎡三室两厅两卫。
▲城投东方源筑建面约96㎡三室两厅两卫户型图
作为功能性小三室，整体户型设计基本没有什么空间浪费。
全明户型，南北通透，三面宽朝南。
午后的时光，阳光流淌进来，可以在这里放松下来随意倚靠，也可以享受阳光，躺下小憩。
▲城投东方源筑建面约96㎡三室两厅两卫样板间实拍图
LDK餐厨一体化，客餐厨连成一线，动线合理。
▲城投东方源筑建面约96㎡三室两厅两卫样板间实拍图
玄关留有收纳空间，可以规划鞋柜等，也可以参考样板间安装旋转鞋架，轻松取放。
次卫设置在入口处，进门可以先洗手。
U型厨房，方便烹饪。橱柜隐形踢脚抽屉的创意，让闲置空间也充分利用起来，释放台面空间。
储藏间可以打造专属收纳空间，行李箱也能轻松收纳。
主卧套设计，主卧装修也是将空间充分利用，隐藏式收纳更美观。
▲城投东方源筑建面约96㎡三室两厅两卫样板间实拍图
主卫镜柜嵌入式美妆冰箱也为女主人打开思路，面膜、眼膜、手膜、精华、水乳、面霜……都可以独立收纳。
再来看建面约108㎡户型。
▲城投东方源筑建面约108㎡三室两厅两卫户型图
同样是全明户型，尺度更为舒适。
南向三面宽，约5.2米方正宽厅。
客餐厨一体，搭配落地窗，更有生活气息。
▲城投东方源筑建面约108㎡三室两厅两卫样板间实拍图
值得一提的是，餐厅的空间是完全独立的，容纳4位家庭成员用餐，空间绰绰有余。
即便是需要暂时离开餐厅，将餐椅向后挪动，也不会占用其他功能空间。
▲城投东方源筑建面约108㎡三室两厅两卫样板间实拍图
玄关带收纳空间，也可以改造升级为独立家政间。
入口处的次卫，方便归家后先洁净双手。
主卧套设计，还有步入式衣帽间。
▲城投东方源筑建面约108㎡三室两厅两卫样板间实拍图
让人眼前一亮的是，边户主卧套拥有两面凸窗。除了南向转角飘窗以外，还可以利用连接衣帽间的窗户，打造女王梳妆台。
晨起对镜梳妆，还可以透过窗户眺望远方，让身心更放松。
▲城投东方源筑建面约108㎡三室两厅两卫样板间实拍图
可见，小户型也可以有大改善。
05 城投品牌背书
当然，城投东方源筑还有强大的品牌背书。
那就是由天津城投集团开发建设，让置业者更有安全感。
如今，天津城市发展的主流就是城市更新。
目前，在天津，实施城市更新的有三大主体，天津城投集团就是其中之一。
不仅如此，天津城投集团还先后参与建设了天津站、天津之眼、文化中心、水西公园等重要城市级地标。
对于深度参与城市建设的天津城投集团来说，建设天津是责任担当，也是使命所在。
不仅有广泛的品牌号召力，更有不断迭代的产品力。
东方天宸、梅江和悦、东方紫宸……等全新盘的实景呈现，让天津见证了天津城投集团打造优质项目的实力和决心。
在强有力的品牌加持下，城投东方源筑值得片区内改善及河西外溢客群关注，也期待未来的高品质兑现。
与此同时，基于海河3.0时代，作为低密洋房社区，定制化研发的三室两厅两卫户型更是精准匹配了其置业需求，实现了入市即热销。
最后预告一下，接下来城投东方源筑有望推出16#，建面约108㎡的户型。如果错过了首开，可以锁定接下来的这批房源。
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6、 开发企业：天津富远置业有限公司，项目推广名：城投·东方源筑，备案名：万橡馨苑
7、 津住建房售许字[2024]第1230-001号、津住建房售许字[2025]第0128-001号。
8、 本资料于2025年4月制作。
