如果你最近在苏州看房， 很 有可能听到过这 样一个名词： 「两智一全 」。
所谓两智一全， 指的是“智能建造 + 智慧品质 + 全生命周期管理”。旨在 不断提高住宅品质，满足居民多样化的改善型住房需求。
就在前不久（3月27日）， 住房和城乡建设部在厦门召开智能建造试点工作推进会，其中苏州作为第一个城市率先发言，更在24个 试点城市综合评估中位列全国第一名，受到通报表扬。
从去年开始，苏州的“两智一全”之风就渐渐刮起，并从一个区域扩散到全市。
苏州的两智一全到底做对了什么？为什么苏州能够走在全国前列？本篇我们就来好好聊一聊。
苏州的两智一全
到底是怎么做的？
事实上，提起两智一全，就不得不提当下楼市最火的关键词 「好房子 」。
如何建设好房子？作为全国房地产长效机制22个试点城市之一，近年来苏州以“两智一全”住宅建设作为“好房子”的实践路径，探索建设更加多元化高品质的住房产品。最终的目标就是要推出一批适老、智慧、健康、友好等不同特色产品。
也就是说，解读苏州的两智一全产品，可以从这几个关键词去理解：
适老：高品质社区+康养服务。
智慧：全方位提升住宅智慧品质，将智慧科技融入日常生活。
健康：突出健康要素，满足居住者生理、心理多层次需求。
友好：以全龄友好为着力点，打造高品质生活空间。
据相关数据显示，苏州首批“两智一全”住宅试点项目共计 25个，11个项目已上市销售、5个项目已开工、9个项目正在完善方案，预计将在今年上半年上市销售。（数据截止至2025年1月）
其中这些楼盘被选为首批代表示范项目。
在这些项目中，有的（蓝城丹枫云庐）引入医养结合概念，依托周边医疗资源，在小区内设置康养公寓和护理院，打造高品质全龄健康社区；
有的（四季听澜）配套服务完善，采用全屋智能化系统，为业主提供健康舒适、安全智能的居住环境；
还有的（蠡棠森屿）通过下沉广场与外部邻里中心及幼儿园紧密连通，实现了空间、资源和设施的共享互通，提升了社区的整体活力和居民生活的便利性。
从市场表现来看，目前苏州已入市的两智一全项目，都获得了大批购房者的认可，取得了良好的社会及市场效应。
苏州这些代表项目
都有哪些特点？
在这些项目中，我们根据4大产品分类：适老、智慧、健康、友好，选出颇具代表性的楼盘，一起看看它们有哪些特点？
▋适老小区代表：蓝城·丹枫云庐
蓝城·丹枫云庐作为苏州“两智一全”适老小区的典型代表，以“医养结合”为核心定位，打造多层级健康服务体系与全龄化社区空间，成为苏州同城医养融合新样板。
项目最突出的特点是将康养功能深度融 入社区，规划约14000㎡的颐养中心，涵盖社区养老、康复护理、技能培训、24小时照料等一站式服务，首层设置商业配套，二层规划为配套服务用房与活动室，实现场地空间的高效利用。
同时，项目打造约1500㎡东方美学生活馆和约1400㎡运动会所，为全年龄段业主提供文化、运动等多元生活场景。
在适老服务上，丹枫云庐构建“居家养老”模式，配套智慧养老APP，对接项目对面的苏州市第九人民医院医疗资源，定期组织健康讲座、兴趣活动等社群互动，提升老年业主生活便利性与精神文化体验。
▋智慧小区代表：华发·四季听澜
华发·四季听澜作为苏州“两智一全”智慧小区的典型代表，以全流程智能化打造智慧生活新场景。
项目在建造时引入BIM技术，通过智能化施工管理系统与高端装备，提升工程效率与质量。采用“四化十五优”体系，洋房虽然是毛坯交付，但标配了智能家居系统，涵盖智能照明、空调、地暖、新风控制等全屋智能模块，满足个性化需求。
在社区公区，打造包含通行管理、信息发布、适老适幼等功能的智慧小区系统，景观节点配置了降温雾森、智慧灌溉、智慧驱蚊等贴心设施，营造健康舒适的居住环境。
智慧管理方面，依托智慧平台，提升物业响应速度，提供24小时物业服务与365天社区维护，构建全生命周期服务体系，让房子成为一个会“照顾人”的智慧生活社区。
▋友好小区代表：蓝城·湖畔江南里
蓝城・湖畔江南里是苏州“两智一全”友好小区的代表，主打“交付房子之前先交付邻居”的理念，从规划到配套都 围绕 “邻里互动” 设计，让小区不只是居住的地方，更是温馨的社交圈。
小区采用 “两坊四里九邻十二巷” 的空间布局，就像把整个社区分成多个小街坊和巷子，每个角落都有适合不同年龄层的活动空间。
有大人交流的生活馆、下沉庭院，给老人用的无界康养区，孩子玩的亲子活动区，还有宠物专属的萌宠乐园和运动区。洋房区的架空层也没浪费，打造成全龄友好空间，老人下棋、孩子看书、年轻人聊天都有可以。
最特别的是会所，作为“第二个家”，里面有中医理疗馆、健身房、安静的书吧，还有共享食堂和定制私厨，业主可以在这里聚餐、健身、聊天，甚至举办私人宴会，未来邻里互动更方便。
▋健康小区代表：龙湖·未来御湖境
龙湖·未来御湖境是苏州“两智一全”健康小区的代表，作为苏州首个“空中庭院” 精装住宅，让每家每户都有独特的户外空间。
小区配备有功能齐全的高端会所，里面有健身房、瑜伽室、游泳池、书吧、水吧和休息区，不管是锻炼、看书还是和朋友聚会都很方便。
会所还装了空气品质监控系统和负离子空气调节设备，时刻保证室内空气清新，运动休闲更舒适。
小区物业由龙湖自己管理，定期举办各种社区活动，比如针对业主的“珑运会”，给孩子们的 “小龙人计划”，还有全民参与的“跑跑季”“龙民节”等。
住在这里既能满足对居住品质的追求，又能通过丰富的配套和社群活动，感受集生活、社交、健康于一体的高端社区。
所以苏州
为何走在全国前列？
我们认为，从适老社区的贴心颐养到智慧住宅的科技赋能，从友好邻里的场景 营造到健康生活的创新实践，苏州 “两智一全”项目之所以能成为全国试点城市标杆，或许和以下三点分不开。
1.政策激励，不断探索创新
首先一个很大的前提是，苏州作为全国 22 个房地产长效机制试点城市之一，始终在探索新的人居产品模式。
在政策支持上，苏州更是2024年11月出台《苏州市“两智一全”住宅试点项目建设导则（试行）》，创新性地采取“基础功能+特色选配”的模式。
既强调基础功能的普惠性，如引导试点项目在便利性、舒适度、安全性等需求上做到全覆盖，又鼓励开发企业针对性进行菜单式选择和叠加，建设不同户型、不同面积的“好房子”，“一项目一策”满足不同群众多样化住房需求。
还对 “两智一全”试点项目给予容积率奖励，相当于允许开发商多盖房但不增加土地成本、税收优惠等等。
2.专班统筹，提供智库支持
同时苏州还专门成立了“两智一全”工作专班，分管领导担任召集人，各相关部门和板块参加，将“两智一全”住宅建设作为专项工作，定期调度、统筹推进。
并组建了“苏州市住宅产业研究院”， 研究院由政府部门与头部房企、地方国资房企、地方行业骨干企业等进 行合作共建。包括 推动建筑 全生命周期管理、匹配优质全生命周期物业服务、建立全生命周期产业推广平台等服务。
3.市场基础好，购房者需求上升
还有很重要的一点 是，苏州的楼市发展各区域多样开花，各有特色。给“两智一全” 的多元化产品提供了丰富的土壤。
而且从结果来看，苏州购房者对住房品质要求比较高，试点项目比周边房子卖得快不少，市场认可让开发商更有信心投入创新，从而形成了用心造房和购买需求上涨的良性循环。
再加上政策的鼓励，比如买两智一全的项目用公积金贷款能多贷20%，减轻购房压力，这些政策让开发商愿意尝试新东西，购房者也得到实惠。
你对苏州的两智一全怎么看？
未来会作为买房考虑因素吗？
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编辑：卫星｜主编：Miao
出品：City好房
