越过山丘。
万科在3月的最后一天发布了2024年业绩报告。而且没有像往年一样召开业绩发布会，只与花旗、大摩、中金、中信等机构投资者进行了小范围交流。
从数据来看，万科2024年：
实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.6%；
实现营收3431.8亿元，同比下降26.3%；
归母净亏损494.8亿元，较上年归母净利121.6亿元同比降了506.8%；
开发业务毛利率仅6.8%，较2023年暴跌13.5个百分点。
从一季度公布3.6亿元亏损时候的不可思议，到半年度98.5亿亏损时候的滔天声浪，再到年度494.78亿元的亏损，投资者“悬了一年的心终于死了”，透透的。
万科的2024年，可以说是“万科史”上极其难看的一年——自1991年上市以来首份亏损的财报。
所幸的是，这大概率已经是万科最坏的时候了。
虽说是万科最艰难的一年，但万科在房地产核心市场上依然保持了竞争力。
市场方面，实现销售面积1810.7万平方米，位居行业第一，销售金额2460.2亿元，销售金额在15个城市位列第一。还完成了超18万套房屋交付，此外，万物云、泊寓表现都还不错。
资产变现方面，大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元，还通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。
而且，困难局势下新增融资和再融资高达948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点，极大地降低了资金成本。
在投拓端，也累计获取了13个新项目，拿地金额55.6亿元，权益总地价约55.6亿元，新增项目平均地价6670元/㎡。
全年实现经营性现金净流入38.0亿元，连续16年为正。
当前，万科的实际情况是：
资产总额约1.29万亿元，负债总额约9474.05亿元，归属于上市公司股东的净资产约2026.66亿元，资产负债率为73.66%，净负债率80.60%。
有息负债合计3612.8亿元，其中，一年内到期的有息负债为1582.8亿元，占比43.8%；一年以上有息负债2030亿元，占比56.2%。
截至2024年末，持有货币资金881.6亿元，对比年内 超千亿的到期 债务，压力不小。
整体来看，万科的这份年报，像是交接前的交底。
深铁集团的深度进入，翻开了万科最后的底牌，但也会让万科，重新成为万科。
市场反应很同频，4月1日，财报发布后的第一个交易日，万科A股和H股都涨了。
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