#旌北新区
大家好，我是旌北新区，传说中的德阳“嫡长子”片区，我这儿配套多，高档，地价贵，房价贵。
#孝感片区
大家好，我是孝感片区！
想当年，我只是一个孝感镇，但是架不住那阵来我这儿修的楼盘多，买房子的人也多，2019年我备案了2240套新房，占整个德阳总备案约19%，也是在那年，我从孝感镇变成了孝感街道，还能管城北街道，那叫一个风光无限，2024年初，我还被纳入了旌北新区的范围...
好，收。
过往不必多说，旌北新区之前很牛，现在很牛，随着昨天刚刚公示的新规划草案，标准着德阳城市往北再次扩大的具体规划出炉，也预示着未来的旌北新区，还会如坐火箭一般再往上窜三千里！
顺便说一嘴，随着规划的出台，未来这一片还会多好多的拆迁户哦~
01
《德阳市旌阳区A01、A02、A03、A04单元详细规划》草案公示
一、规划范围
本次规划单元范围东至京昆高速，南至钱塘江路，西至宝成铁路和泰山北路，北至城镇开发边界规划路，总用地面积 1120.47公顷，其中城镇开发边界总面积 891.72 公顷。
二、规划定位
规划确定本片区的功能定位为：旌彩北门户·枢纽未来城。
将片区建设成为德阳高铁枢纽新经济拓展区，未来服务创新的引领区，水绿润城的公园社区样板间。
三、发展规模
本片区规划建设用地面积 880.98 公顷。居住人口容量约13.75 万人。
四、用地布局
城镇开发边界内规划居住用地面积 374.57 公顷，规划公共管理与公共服务设施用地面积 106.46 公顷，规划商业服务业用地面积 22.14 公顷，规划交通运输用地面积 209.88 公顷，规划公用设施用地面积7.95公顷，规划绿地与开敞空间用地面积159.96公顷。
五、道路系统规划
规划形成“一横三纵一高”对外交通主骨架。一横为鸭绿江路；
三纵包括泰山路、庐山路及秦岭山路；一高为京昆高速。片区内规划道路分为结构性主干路、Ⅱ、Ⅲ级主干路、次干路和支路 4 个等级。
六、绿地规划
片区内设置 1 处城市级公园，为白鹭湖公园；结合主要水系，形成 4 条深入片区腹地的活力绿脉，沿绿脉打造片区级公 园；规划结合社区生活圈布局点状公共绿地，形成 7 处社区级公园；落实上位规划确定的铁路安全保护区范围，并结合需要防护 隔离的主要交通廊道、市政廊道和设施等设置防护绿带。
划重点：在该规划中，起点就已经是钱塘江路，也就是现在的德阳市人民医院城北分院往北的区域。
从公示的草案来看，这片区域中共有58块住宅用地，15块幼儿园用地，8块中小学用地。
另外，这张图也值得看一下，现在高铁站前面的中轴景观带，名字为高铁公园，另外，备受关注的白鹭湖体育公园也出现了，以及第一次出现的鸭绿江路公园。
毕竟旌湖从这里入城，如此之好的先天自然资源，那必然要好好利用。
02
《德阳市旌阳区 A05 单元详细规划)(草案公示稿)》
一、规划范围
本次规划单元范围北至钱塘江路、南至青衣江路、西至宝成铁路、东至绵远河，总用地面积为 310.59 公顷，其中城镇开发边界总面积 268.10 公顷。
二、规划定位
规划确定本片区的功能定位为：公园新枢纽·城市新中心。
将片区建设成为站前商务服务集聚区，塑造城市形象新地标，打造公园消费活力街区。
三、发展规模
本片区规划建设用地面积 264.79 公顷。居住人口容量约 4.3万人。
四、用地布局
城镇开发边界内规划居住用地面积 82.77 公顷，规划公共管理与公共服务设施用地面积 13.22 公顷，规划商业服务业用地面积 26.29 公顷，规划交通运输用地面积 77.75 公顷，规划公用设施用地面积 1.71 公顷，规划绿地与开敞空间用地面积 63.05 公顷。
五、道路系统规划
规划形成“两横一纵”的对外交通主骨架。两横为钱塘江路、青衣江路；一纵包括泰山路。片区内规划道路分为结构性主干路、Ⅱ、Ⅲ级主干路、次干路和支路 4 个等级。
六、绿地规划
片区内设置 2 处城市级公园，为金螺湾公园及高铁公园；结合主要水系，形成 2 条深入片区腹地的活力绿脉，沿绿脉打造片区级公园；规划结合社区生活圈布局点状公共绿地，形成多处社区级公园；落实上位规划确定的铁路安全保护区范围，并结合需要防护隔离的主要交通廊道、市政廊道和设施等设置防护绿带。
划重点：本次草案中规划的这块区域，早在2021年就已经规划过了，当时被定位为“高铁都心”，而本次规划的定位更大了，另外，住宅用地总共有16块，幼儿园用地3块，中小学用地2块，相比2021年，住宅用地少了3块，幼儿园用地少了1块。
此外，从交通上看，本次规划比2021年多了一个互通式立交，通往双东，而且双东互通目前已经在建，预计今年8月通车，以后从旌北河西这边上高速也就更方便。
03
《德阳市旌阳区 A07、A08 单元详细规划》(草案公示稿)》
一、规划范围
本次规划单元范围东至宝成铁路，南至德天铁路，西至西一环路，北至鸭绿江路，总用地面积 879.70 公顷，其中城镇开发边界总面积 715.01 公顷。
二、规划定位
规划确定本片区的功能定位为：宜居北门户·烟火公园城。
将片区建设成为德阳高铁枢纽新经济联动区，闲适宜居的烟火消费新地标，水绿润城的公园社区活力区。
三、发展规模
本片区规划建设用地面积 708.24 公顷。居住人口容量约 12.58 万人。
四、用地布局
城镇开发边界内规划居住用地面积 366.02 公顷，规划公共管理与公共服务设施用地面积 69.15 公顷，规划商业服务业用地面积 27.92 公顷，规划交通运输用地面积 161.17 公顷，规划公用设施用地面积 3.69 公顷，规划绿地与开敞空间用地面积 80.29 公顷。
五、道路系统规划
规划形成“两横三纵”对外交通主骨架。两横为鸭绿江路、青衣江路；三纵包括一环路北延线、长白山路及银山路。片区内规划道路分为结构性主干路、Ⅱ、Ⅲ级主干路、次干路和支路 4 个等级。
六、绿地规划
规划区内设置 2 处片区级公园，为孝感体育公园和字库堰湿地公园；利用沿街绿地及点状绿地，设置多处社区级公园；落实上位规划确定的宝成铁路、成绵乐城际铁路安全保护区范围，并结合需要防护隔离的主要交通廊道、市政廊道和设施等设置防护绿带。
划重点：该区域是孝感，但是孝感现在已经属于旌北新区了，再也不是以前那个“卡卡角角”了。
而且从公示的草案来看，这片区域中共有70块住宅用地（大部分已经修建了，未建的基本在钱塘江路以北区域），13块幼儿园用地，7块中小学用地。
这里面的孝感体育公园就是菠萝堰公园，目前已经在修建之中了。
另外，钱塘江路下穿已经在建，待修好后，从孝感就可以一条路直接刹拢旌北新区河西片区，与河西无缝衔接，还能够更近的享受旌北新区河西片区的配套。
总而言之！
本次公示的旌北新区规划草案，主要围绕三大关键词：枢纽、门户、宜居。
因为这里有德阳四站合一的高铁北站这个大型交通枢纽，是德阳最北边的门户区域，有旌湖、金螺湾公园、文德湖公园等生态资源，并且地价和房价都属于德阳第一梯队，改善楼盘云集，基于这些优势，定位旌彩北门户·枢纽未来城也是顺理成章。
并且，受限于城市地域形状，德阳往北、往南发展是毋庸置疑，所以旌北新区和城南片区分别是德阳的两大门户。
尤其是旌北新区河东片区的开发已经接近饱和，地块都已经修完了，往北拓展是势在必行，配合泰山北路延长线、庐山北路延长线、龙泉山路延长线等道路建设，德阳城市新的区域脉络已经逐渐在铺垫。
也许3年、也许5年，新的城市区域，就将蓬勃而来。
旌北新区，值得被看好哦！
下面还有重点
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