◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
我们经常会收到类似的咨询：“现在还是投资日本房产的好时机吗？”
大家都知道，房地产皆是有周期的，每个“好周期”利好的因素又各不相同。
今天就盘点一下近10多年来，普通人最佳去日本投资买房的5次机会。
一、2013~2014年
2012年底，安倍晋三当选日本首相后，推行以量化宽松、负利率等财政货币政策为主的“安倍经济学”，旨在刺激日本经济复苏，摆脱日本国内过去20多年来的低增长和通缩困局。
在此背景下，日本房地产市场开始温和复苏，东京等主要核心城市地价和房价逐步触底回升。
据仲量联行（JLL）调查显示，外国人取得东京房地产的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季度达到了19%
来自中国，先是港台地区的买家身影较为突出。港台地区的同胞会比大陆地区的我们更早有资产配置、对冲风险的投资意识。
二、2015~2016年
这一年日本兑人民币汇率首次破5，伴随着中国大陆地区经济的飞速发展，大量的中国投资者开始利用日元贬值带来的差价买房。
更可况，这时期不管是赴日旅游的中国游客，还是定居在日本的中国人数都处于激增时期。
曾经有过一组数据统计，仅2015年中国客户对于日本挂牌房产的咨询量同比增长191%，咨询的房产价值合计高达5.32亿美元，估计当年至少有3亿美元的中国私人资本流入日本房地产市场。
三、2020~2021年
奥运热对一国主办城市的房价推动作用毋庸置疑。2020年东京奥运会，虽然受疫情影响延期，但相关的基建设施倒不是白投入的，持续支撑着东京的房价。
也正由于疫情带来的居家远程办公需求，在罕见的人员净流出、以及高端公寓租金下行压力增加的形势下，东京中等地段和二手公寓反而变得更抢手，一度造成了“房荒”。（挂牌房源减少1/4，供不应求）。
四、2022~2024年
2022这一时间节点似乎不用多做解释，受美联储加息影响，日元贬值至30年来的新低，兑人民币汇率也降到5以下，足以刺激不少外资机构和个人投资者，特别是中国买家到日本“抄底”买房。
与此同时，日本自疫情后开放国门，旅游业迅速复苏经济升温，日元资产（股价、地价、房价）也继续升值，就业率和居民收入大幅提升，房地产市场久违的迎来通胀信号。
截至2024年，日本房地产近10年内的表现都相当亮眼，公寓价格指数涨幅超过80%！
五、2025~
美国全球加关税拉开了2025年的帷幕，搅动着国际贸易体系的格局。当全球资产都不可避免地剧烈波动时，势必也会影响着日本的不动产市场。
表面的，是改变着日本建材、设备进口的成本，从而建筑成本会居高不下，影响房价。
其次，日元和日本不动产仍会资本避风港的一个选择，主要驱动因素在于避险情绪、日元低汇率和低利率的环境。
最后，此次关税乱斗，中美是角力的主角，那对于国内中高净值家庭来说，当人民币汇率承压、 美元通胀高企，资产配置的优选可能东京这一“缓冲区”的房产。
这可能不再是为了单纯的投机、投资，而是为了用稳健的、有收益性的安全资产，来对抗不确定性。
看到这里，我想，大家对于之后投资东京房产是否还是好时机，应该有答案了。
