未来房子会有以下几个重大的变化。
第一个变化：城市分化加剧
未来楼市最大的变化就是城市会出现“K”型分化。
一线和部分二线城市楼市因为城市能级、人口流入等因素继续上扬，而大部分三四线城市因为人口流出、产业不足让房子失去上涨的空间。
这个趋势已经非常明显了，杭州、宁波的土拍十分热闹，而三四线城市的土拍依然还是底价成交。
想要分辨一个城市到底值不值得布局优质资产，最关键看以下几点：
1、人口是否每年持续流入，未来城市之间竞争就是抢人大战。
2、核心产业是否有足够支撑，杭州春节诞生了“六小龙”的概念，是科技实现财富的流入。
3、城市各类配套资源是否够好，简单来说就是一个城市医疗、教育、环境、交通等方面是否值得让人来安居乐业。
如果金华的你手里有一定的资金，第一个要想的就是：驱逐劣币。
毫不夸张，未来十套普通老旧的房子都比不上一套核心优质的房子。
现在一定要先把普通的资产卖掉，最起码先变现，再去考虑布局那些长期回报率的优质资产。
金华人有一套自己房子就足够了！
第二个变化：房子的变化
现在的房子性质真的已经发生了变化，豪宅有市场，刚需有保障，未来房地产就会走这样的双轨制的道路。
未来的房子跟普通人真的没有太大的关系了。
住宅新标、好房子概念本质上就是一个阳谋，就是在牺牲老旧的二手房。
这种并非市场自然迭代的结果，而是政策强制推动的产物。
住建部通过层高、得房率、户型设计等硬性标准，将新房与二手房彻底分化为两个方面，他们选择将宝押在新房上。
新房就会像汽车一样迎来技术升级，都是对旧资产的系统性贬值，都是对二手房的“降维打击”。
提醒一下金华的二手房东们，好房子的出现会让你们再一次破防。
就举一个最近发生过的真实案例，手上有一个选择二七板块的客户。
人家都已经选好二七板块的一个楼盘的次新房了，但没过几天却表示自己先不买了，要准备买新房了。
看明白了吗？尤其是二七板块的房东们，好房子的出现就是你们最大的利空。
当初为了买二七板块，一些人经历了茶水费、高价车位才上车，这好不容易满2年要卖了，又要经历好房子的利空......
如果你真有考虑卖房，现在还有时间，尽快在2026年底之前，也就是好房子真正造得差不多之前卖掉，即便是降价也要卖。
第三个变化：普涨时代一去不返
相比于股票一泻千里，直接抢你钱一样，房子即便下跌再厉害，跌倒一千一平，房子还是属于你的。
这也是为什么房子之前深受老百姓的喜欢，涨了能赚钱，跌了还是属于自己。
所以未来的房价会怎么走呢？自己的房子还能不能涨？担心未来对房价踩空？
未来连房价都会分化。
一线二线城市核心区的房价还是会有上涨的空间，而三四线城市的房子还是会有调整的空间。
房价的上涨的核心逻辑就是量，量升才会价涨，但现在还有政策因素的推动，就是地价上涨，新房价格跟着上涨。
后者你可以参考一下杭州前段时间的地位，8.8万/㎡ 的地价拍下，最终很可能卖到15万+甚至20万+，这就是政策因素的拉升。
新房价格上涨了，符合了政策止跌回稳的要求，又带动周边二手房价格的上涨。
所以未来房价肯定会涨，但不再是普涨，而是新房价格上涨、是一线核心资产价格上涨。
即便是金华也是有房价上涨的机会，但在更多的机会也是在新房上了。
第四个变化：学区房概念没了？
其实往年金华二手房市场有很大一部分成交量是靠着二手学区房拉起来的。
但是到了今年情况真的变了，这都4月份了，金华的学区房可以说是全面熄火。
只见挂牌难见成交。
曾经动辄三四万、四五万的学区房真的已经跌落神坛了，甚至在部分家长眼中学区房都快“一文不值”了！
而且学区房价值持续下跌，就连金华学区政策至今还未有动静，说好的“民转公”学校要继续摇号了？
这算是要保“民转公”学校最后一点价值吗？
而且统计局公布了最新的2024年国民经济和社会发展统计公报：
小学在校生10584.4万人，学前教育在园幼儿3584万人
这两组数据和去年的数据相比都在下降。
幼儿园在园人数由2023年的4093万人减少至3584万人，减少了509万人，降幅12.4%。
小学在校生从去年的10836万人下降到了10584.4万人。
幼儿园和小学生人数的下滑，已经形成了不可挽回的趋势。
那么这就会导致学区房的逻辑也会被颠覆。
