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珠海又一个第四代住宅来了！珠海市自然资源局公布了「华发香山湖壹号」的批前公示，曝光了项目效果图及相关规划等。
砸79亿！拿地2天，珠海主城“地王”新动作！、
项目位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧
项目总用地面积约7.93万m²，容积率2.72，计容建筑面积约21.57万m²。
规划功能包括住宅建筑、商业建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅计容面积约21万平方米、商业计容面积约0.5万平方米，公服配套计容面积约0.08万平方米。
除了地段好、体量大之外，还将作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台。
由此看，华发香山湖壹号共规划了14栋住宅，且全部为塔楼设计。
包括4栋32层住宅楼，4栋30层住宅楼，1栋29层住宅楼1栋28层住宅楼，1栋26层住宅楼，1栋21层住宅楼，1栋17层住宅楼，1栋12层住宅楼。地下1-2层为停车库，首层为架空车库。
整个项目分为2个地块开发，总用地面积79276.59㎡，其中S1地块49408.33㎡，S2地块29868.26㎡。总建设规模约347214㎡。
值得关注的是，该项目是继华发珠海湾后，华发打造的又一个“第四代住宅”。从效果图明显可以看出，项目每户都规划了错层挑高的大露台，届时每家每户均可瞰凤凰山及梅溪水库等景观，可以说亮点十足。效果图外立面也与华发珠海湾相似，尽显高端。
实际上，早在地块出让时，挂牌文件明确要求，项目将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准。“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。
华发香山湖壹号“露脸”
将打造为智慧住宅
华发香山湖壹号总用地面积约79276.59㎡，规划为2个地块。
S1地块用地面积约49408.33㎡，S2地块用地面积约29868.26㎡。
总建设规模约347214㎡，其中地上建筑面积约277737㎡，地下建筑面积约69477㎡。
计容建筑面积约215714㎡，其中S1地块约155977㎡，S2地块约59734㎡，含计容类公共服务设施面积。
S1地块容积率3.16，建筑密度约28%，绿地率约35%，机动车位约1560个。
含4栋30层住宅楼，4栋32层住宅楼，1栋29层住宅楼，地下1-2层停车库，首层为架空车库。
S2地块容积率2.0，建筑密度约28%，绿地率约35%，机动车位约597个。
含1栋28层住宅楼，1栋26层住宅楼，1栋21层住宅楼，1栋17层住宅楼，1栋12层住宅楼，地下1-2层停车库，首层为架空车库。
S2地块西侧2栋住宅楼与东侧3栋住宅楼地块间以连廊相连。
值得一提的是，华发香山湖壹号为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。
“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。
华发香山湖壹号支持每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3mx3m，且两面临空面高度不小于两层层高，无人机投递平台不计入容积率和产权面积。
可以预见，在智慧住宅 优越区位 丰盛配套加持下，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目，也将带来更强的市场竞争力。
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