光谷安居公司——租赁住房领域的创新引领者

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

本次百强研究以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀企业群体，鼓励企业提质增效增强内生动力，实现高质量发展。

在武汉城市发展的浪潮中，光谷安居公司作为湖北科投旗下的重要力量，正以创新为驱动，深度参与住房保障与城市更新，逐步成长为租赁住房领域的佼佼者。

1 企业发展背景

近年来，国家大力推动住房制度改革，“租购并举” 成为住房发展的重要战略方向。在此宏观政策背景下，光谷安居公司应运而生，肩负起武汉新城建设、人才安居服务、推动产城融合的重任。以“光谷聚，安心居”为使命，公司紧紧围绕“保障房+人才社区+高端配套”三位一体业务核心，构建保障性住房全链条，成为区域住房保障体系创新与城市更新的标杆企业。

自成立以来，光谷安居公司积极响应政策号召，率先探索“租购并举”、“先租后售”模式。2024年，公司在保障房建设方面取得显著成果，完成固定资产投资51亿元，获批低成本收购资金17.5亿元，运营公寓房源约1.9万套，为超400家企业、3万余名科技创新人才提供了住房保障，切实解决了人才的居住之忧，为区域产业发展提供了坚实的后勤保障。

2 企业发展现状

创新运营模式，盘活存量资产

光谷安居公司在运营模式上大胆创新，通过“工改租”的方式盘活存量资产，其中之寓C+项目满租率达100%，成为行业典范。公司搭建“投-融-建-管”全链条运营平台，并借助数字化管理手段不断优化运营流程，提升运营效能，实现了从房源获取到管理服务的高效协同。

△之寓IOC智慧平台

打造品质租赁项目，树立行业标杆

公司旗下项目以高品质服务著称，其中之寓未来、之寓航天项目分别荣获市级五星级、四星级长租公寓认证。之寓线上平台累计注册人数达到2.78万，租户满意度达97.5%。以之寓未来项目为例，作为武汉市“租售并举”政策的租赁住房试点项目，规划总建面约55万方，可提供租赁住房4918套。项目聚焦青年人才需求，打造智能宜居的居住场景（全屋智能+拎包入住）、社交场景（2500㎡共享空间涵盖多功能厅、健身房、书吧、共享厨房，定期举办社群活动）、产城融合场景（毗邻未来科技城，服务华为、华星光电、联影医疗等企业）三大场景，累计服务超5500名重点企业员工，其中硕博人才占比超78%。项目一期A组团2194套房源已纳入东湖新技术开发区人才安居房源范围，成为职住平衡示范样本。

△之寓未来项目实景

多元布局，拓展业务边界

在重点项目稳步推进的同时，光谷安居公司积极拓展业务领域。在酒店业务板块，2024年成立之寓酒店管理公司，布局“国际品牌+自有IP”双线战略。引入雅诗阁等国际知名品牌，计划2026年实现光谷国际社区、之寓未来二期等项目的国际标准公寓及酒店开业，填补光谷国际化商旅配套空白。同步孵化“之寓酒店”自有品牌，依托国企资源整合能力，构建从选址开发到运营服务的全周期管理体系，探索“轻资产+重品质”的国有品牌市场化路径。光谷安居公司不断优化业务布局，为企业和人才提供多元的、全生命周期的居住服务，满足不同阶段的居住需求。

3 未来蓝图

深化租赁住房服务创新

未来，光谷安居公司将继续深化在租赁住房领域的服务创新，进一步提升数字化管理水平，利用大数据、人工智能等技术手段，精准把握租户需求，提供更加个性化的服务。同时，持续优化居住场景，加大在智能家居、社区文化建设等方面的投入，打造更加舒适、便捷、富有活力的居住环境。