楼市新规来了！
让我们把时间拨回3月31日，这一天，一个国家标准诞生了：编号GB55038-2025,《住宅项目规范》被公布，今年5月1日实施。
规范规定了新建住宅多个维度指标，其中有一点：建筑层高不低于3米。
这意味着，施行多年的2.8米层高“建议标准”正式升级为强制性要求，未来的住宅空间即将迎来一场“垂直革命”。
可能很多人会问，相比于之前执行的2.8米国标，多出来的这“20厘米”，到底会如何影响楼市呢？
多地已先行试点，3米只是“起步门槛”！
对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：住宅层高宜为2.8米。“宜”，是建议性要求，各地在具体执行时，高低略有不同。
过去三十年，中国住宅层高经历了2.6-2.8米的行业默契。这种“经济适用型”层高，在开发商追求容积率最大化的浪潮中，造就了大量“刚好够用”的居住空间。
而新规要求的3米层高，看似仅提升20-40厘米，实则是中国房地产从“生存型住房”向“品质型居住”转型的里程碑。
它不仅直接关系到购房者居住体验的“质变”。对于房企而言，在当前艰难的市场环境下，需要不断提高品质和竞争力，未来势必会带来住宅格局改变。
事实上，目前全国很多城市或者城区在“国标”的基础上都出台了更高的标准：
天津，去年新版标准加大了住宅层高，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。
江苏，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米，带地暖/中央空调的≥3.15米。
山东，住宅层高不应低于3.0米，并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。
成都，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，局部超3.6米需折算建筑面积，住宅坡屋顶部分除外。
层高“长高”！南昌这类房子或将被淘汰
别小看这20厘米的差距，此次新规具体到南昌市场，可能会有以下两点影响：
1.新房市场：品质竞争加剧，成本传导或推高房价
众所周知，南昌现在很多高端定位的楼盘，层高都在3.15米左右，较高的层高，也可以带来好的溢价。
图表为南昌部分项目层高，数据仅供参考，如有错误欢迎指正
新规实施后，开发商需进一步优化设计（如静音楼板、防潮墙体），叠加电梯等设施成本，建筑成本或将上涨。
有分析师指出，成本压力可能传导至房价，但“舒适度溢价”将成高端项目核心竞争力。
2.二手房分化加剧：“老破小”面临价值重估
现有住宅层高普遍为2.8米左右，与新房差距拉大。
北京、深圳已有房东因层高不足降价百万仍难出手，目前部分“老破小”虽依赖地段优势，但长期看，缺乏电梯、低层高的房源竞争力将下滑。
总的来看，新规不仅是一纸标准，更将推动南昌楼市向“品质主导”转型。
产品迭代：高得房率、灵活空间设计（如夹层、开放式布局）或成主流。
政策协同：与绿色建筑、城市更新等政策叠加，外环区域低标准项目加速淘汰。
购房逻辑：消费者从“价格敏感”转向“舒适度优先”，具备科技、健康属性的住宅更受青睐
层高3米，看似只是数字游戏，实则是中国楼市从“量”到“质”转型的缩影。
新国标层高的提升，一定程度上加速行业洗牌和市场分化。使得新一代产品在居住体验上更具优势，老旧住宅恐加速贬值，在二手房市场的竞争力将大幅削弱。
对于房子“长高”20厘米，你怎么看，欢迎评论区畅聊~
