招来的人赶不上离开的人！
行业调整期，人员优化、缩减编制的现象虽已是司空见惯，但也有不少企业在近年来的人员流动方面饱受争议。
在近两年房地产行业招聘市场中，有一家产业地产被大家所关注，原因就是自2021年以来，这家企业一直在不停对外招人，同时，招入的大多数经理人又在短期内从这家公司离开。
辉哥近期了解到：天瑞金去年刚刚招入的人力中心总经理近期又离职了。
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4年内，更换了5位人力总
导致高管曾短时间内离职的因素有很多，如企业管理权限、利益分配、战略调整、自身经营管理能力与公司不符以及无法适应企业文化、价值观等等。
2021年春节后，总部一直位于北京的产业地产——天瑞金，正式将总部从北京迁出，因上海自建项目办公区还不够完善，总部办公人员在苏州过渡了两年后，于2023年底正式迁至上海。
迁至华东之后，天瑞金同时也开启了持续不断的高管招聘需求。因需求较多而被行业有所关注，也因超高的离职率而备受争议。
经辉哥不完全统计，2021至今，仅仅是人力资源条线，4年内就更换了5位集团人力资源中心总经理，其中主要有：
1）第一任集团人力中心总经理 陈晓斌
生于1975年，毕业于福州大学，曾先后就职于厦门明发集团、宝龙地产、顾家集团、中梁地产担任总部人力条线高管，2021年加入天瑞金，据了解其在很短的时间内就离开了。
2）第二任集团人力中心总经理 李亮
生于1985年，本科毕业于江西师范大学，曾先后在奥园、万达等公司担任人力资源条线高管职务，于2021年加入天瑞金，不到一周就离职了。
3）第三任集团人力中心总经理 武大伟
生于1980年，本科毕业于东北林业大学，早期在深圳之平物业、金光华地产工作，后在佳兆业科创集团工作多年，做到人力条线副总裁，于2022年加入天瑞金，不到一年，于2023年初离职。
4）第四任集团人力中心总经理 王小东
生于1981年，本科毕业于烟台大学，曾先后就职于德勤、旭辉、升龙等公司从事人力资源工作，于2023年初加入天瑞金，于2024年春节后离职。
5）第五任集团人力中心总经理 邹轩
早期的邹轩曾在华为、LG等公司从事人力资源管理工作，加入天瑞金以前邹轩就职于中梁地产，曾担任中梁阿米巴经营模式研究院院长、集团人力总等职务。
据了解，邹轩是去年5月加入的天瑞金，于一月前从天瑞金离职，从时间上来看，在天瑞金工作的时间也不到一年。
在整个地产业务领域，人力行政的人员流失变动相比其它职能会低一些。
而在天瑞金，短短4年，先后就有5位人力中心总经理相继离职，足见公司在人员稳定性方面经营管理较差。
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多条线，众多高管悉数离职
实际上，天瑞金不仅仅是人力条线的高管阵亡率较高，总部其它职能及各地一线公司负责人等，流动性也很大。
除本次邹轩离职以外，辉哥还了解到，仅仅是春节前后的这一段时间内，又有多位副总裁、集团中心总相继从天瑞金离职了。这其中主要有：
1）天瑞金集团财务副总裁 胡凯
本硕均毕业于西南交通大学会计学专业，早期曾在绿城、五洋建设、深圳水务集团工作，之后担任过阳光城集团财务副总、中南置地财务中心总经理、杭州建行置业CFO等职务。
于2024年年初加入天瑞金担任财务副总裁，2024年11月从天瑞金离职。
2）集团租赁副总裁 范佳
本科毕业于同济大学，早期就职于戴德梁行、绿地、恒隆地产、SOHO中国、高和资本、阿里巴巴等公司从事租赁、市场营销及资管管理工作。
于2024年年中加入天瑞金，2024年12月从天瑞金离职。
3）集团租赁中心副总经理 唐莉
本科毕业于华东政法大学，曾先后就职于世茂、德必集团、中锐、旭辉等公司从事法务、租赁运营等工作。于2024年9月加入天瑞金，2024年12月离职。
4）集团物业副总经理 张俊
本科毕业于上海大学，曾先后在上海招商局、上海证大商业、万达商业、龙湖、龙光等公司从事物业管理工作。于2024年年中加入天瑞金，春节前从天瑞金离职。
5）集团设计中心总经理 梁爽
本科毕业于清华大学建筑学专业，曾先后就职龙湖、融创、世茂、旭辉、力高等公司从事研发设计管理工作。于2023年上半年加入天瑞金，2025年3月从天瑞金离职。
还值得一提的是，2024年9月加入天瑞金总部担任董事长办公室主任的前杭州时代集团总裁牛伟星，在加入后不到一个月的时间也突然离职了。
此外，还有与牛伟星同期加入天瑞金担任高管的另一人也仅仅不到一周的时间也离职了。
在总部层面，过去的一年中离开的还有前监察审计部总经理藕先志、天瑞金租赁中心总经理吴张帆、总部投资拓展中心总经理程耿等，均悉数离职。
另外，在一线地区公司层面，杭州公司项目总经理（等同于城市公司负责人）季佳、苏州公司项目总经理喻军均在年前离职了，以及2024年年中从天瑞金离职的佛山项目公司总经理谭威等。
这些离开的众多人选之中，相信一定既有主动离开、也有被动离职，不过如此频繁的变动，企业本身一定也存在问题。
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需求多，招聘依旧停不下来
有人离开，就需要有新的人进来，走了那么多人，接下来的工作重点当然还是要继续招人。
最近一段时间辉哥在不少人力圈看到天瑞金发布的招聘海报，其中不乏大量的集团管理岗位需求亟待解决。
据了解，在前任财务副总裁胡凯离职后，2025年新年开工的第一天，天瑞金就又迎来了一位新的财务副总裁张云峰。
张云峰生于1977年，本科毕业于南京大学，加入天瑞金之前，曾是宝龙商业集团的首席财务官，也是一位业内比较资深的财务管理领域高管经理人。
人员的不断流失以致招聘不断，究其原因，有不少在天瑞金工作过的知情人谈到，主要因公司文化制度，在很多人看来都有着较大的争议。
例如，员工每天早上8点要到公司打卡吃早餐，这对于常有应酬的业务领导来说很难去错开协调日常工作时间。
特有的读书文化，不单纯仅仅是推荐大家读书学习，所有中高管管理层还要定期写读后感，有专门的人进行审查。
每周周末早上全体员工参与的跑步运动，据称有入职不久因承受不住跑步强度而选择离开的。
除了以上常常提及的制度外，事实上还有很多，比如实行军事化管理，对作息、住宿等严格要求，这种独特文化让不少高管难以适应。
辉哥认为，每个公司都有自身独特的企业文化制度，这些看上去不错的制度，在执行中如果用力过猛、出现偏差，也将会导致上有政策、下有对策的不良应对。
于经理人而言，以往都来自不同的企业，如果让大家在公司文化制度上太过吃力，显然很难长期留住人。
有人常说老板即是文化，当然，作为一家公司的掌舵者，老板即是文化是企业发展初期的必然选择，但长期看，健康的企业文化制度需要实现从“人治”到“法治”、从“个人权威”到“组织共识”的跨越。
总结
天瑞金是国内最早企业独栋开发运营商，在产业园区开发和运营领域已经深耕了20余年，能够发展至今，自然还是有优势所在。
然而，近年来天瑞金在招聘领域的投入成果不佳，人员离职率攀升，不停的招人、又不断的有人离开，很难想象未来的稳定发展该如何更好的去实现。
虽然目前市场上就业需求者众多，但稳定依旧是大家的核心诉求。
总的来看，天瑞金高管人员离职率的不断攀升，不仅会让企业在招聘市场的口碑出现下滑，也可能导致公司在后续的人才引入相对吃力，彼此之间也是一种“互相伤害”。
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