◆◇◆【京基东滨时代】◆◇◆
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京基东滨时代，项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：69534.41㎡
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
交房时间：2025年5月30日
总楼层：43层（11、21、31层为避难层）
层高：4.5m
总户数：329户
物业费：9.8元/平方米/月
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
梯户比：8梯9户
容积率：7.88
绿化率：35%
约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念
户型朝向
92㎡ （朝向：西北/东南）
105㎡ （朝向：东北）
116㎡ （朝向：东南）
150㎡ （朝向：西北）
223㎡ （朝向：西南）
236㎡ （朝向：东南）
【开发商介绍】：
京基29年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。
轨道交通：
距离地铁9号线荔林站E口约300米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。
商业配套：
前海山姆会员店：
大湾区最大的店，也是华南首家、全国第二家旗舰店，港客扫货打卡地。
前海壹方汇：
“城市中心公园MALL”，开放式街区购物空间，消融工作与生活隔阂。
卓悦INTOWN：
“美食圣地”与社交空间；一层则为商务人士提供金融服务、生活社交需求；二层定位品质美学生活与轻奢美食。
生态配套
稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地
桂湾公园，约52万㎡生态美境
休憩、冥想，露营，漫步自然…..
当公园美境出门即享，万般可能，全凭你的想象。
【周边公园】：
桂湾公园全长约1.9公里，总面积约45万平方米，属于一河两岸多层级湿地的带状城市公园，构筑出森林绿地、淡水湿地、海水湿地三层绿地台阶系统。
桂湾公园两岸一岛布局，包括9大主题景观，9栋小型活力建筑，3座浮力码头提供直达海湾的水上游园观景线:4座步行景观桥搭建特色风景线。
2023年1月桂湾公园开放3座人行桥，是连接桂湾公园南北两岸的重要纽带，是集通行、休闲、娱乐、美观于一体的“网红景点”。
【项目美图鉴赏】：
史诗级贸易战打响，全球金融市场准备迎接更多动荡
在特朗普宣布对贸易伙伴全面加征关税，以及多国随后出台反制措施后，一场史诗级别的贸易战正式打响了，全球金融市场迎来了一场“浩劫”，投资者几乎无处可逃，而这可能仅仅是个开始。
贸易战骤然升级使得市场抛售加剧，纳斯达克综合指数已较峰值下跌20%，跌入熊市区域。关税风波在两个交易日对美股市值造成了创纪录的6.6万亿美元损失。与此同时，油价暴跌至近四年来的最低水平，避险黄金也从历史高位回落。
目前，特朗普的10%全球基准关税税率已经正式生效，影响更大的的对等关税将于4月9日凌晨生效，可能会导致市场出现更剧烈的波动。
Cohen & Steers多资产解决方案主管Jeffrey Palma认为，对于关税的应对策略对每个人来说都非常、非常不明确，特朗普关税和报复性举措让事情更加复杂，大家也不知道最终会有什么结果。
分析师指出，特朗普的关税铸就了一个多世纪以来最高的贸易壁垒，将对美国和全球的经济产生重大影响。中国已对特朗普的关税措施发起反击，将对所有从美国进口的商品加征34%的关税。
这导致交易员纷纷下调了对经济和收益的预期，摩根大通分析师周四将全球经济衰退的可能性上调至60%。
一些投资者仍抱有希望，认为特朗普将在未来几天与一些国家谈判达成协议，取消部分关税。但大部分人则怀疑特朗普是否会做出任何让步。特朗普周五在Truth Social上发帖说，他的“政策永远不会改变”。
花旗策略师斯Scott Chronert指出，尽管特朗普有机会改变方向，但他们清楚地意识到，机会之窗正在缩小，无论最终谈判结果如何，消费者和企业信心已经受到一定的损害。
一个悲观的迹象是：华尔街恐慌指标VIX指数周五暴涨46%至45.31，创2020年4月以来最高收盘水平。另外，美国个人投资者协会的一项调查显示，对美股的看跌情绪达到了61.9%，为2009年金融危机以来的最高水平。
由于关税给前景蒙上了阴影，投资者对企业财报预测持谨慎态度。美股Q1财报季下周拉开序幕，摩根大通、富国银行、摩根士丹利、贝莱德等银行股将率先放榜。
RBC Capital Markets的策略师们在报告中表示：“目前，我们看到盈利前景存在很多不确定性。”他们在报告中下调了对标普500指数2025年盈利的预期。
下周四的CPI报告可以提供一个参考点，帮助我们了解在关税政策实施之前，美国的通胀水平是多少。即使这份通胀报告好于预期，可能也会被市场忽视，就像本周的非农数据一样。
在关税政策宣布后，交易员加大了对今年降息的押注，他们认为美联储将不得不采取行动提振经济。根据芝商所(CME)的数据，市场预计美联储将从6月开始大举降息，到今年年底，美联储将降息至少100个基点。
但美联储主席鲍威尔周五表示，特朗普关税会推高通胀并降低经济增速，但目前调整货币政策“为时过早”。
分析师Palma指出，未来几天市场展现出一些稳定性至关重要。“我们刚刚经历了两个极度动荡的交易日。我们最不希望看到的是，这种剧烈波动开始引发恶性循环，从而破坏整个金融系统的稳定。”
也有分析师认为，市场的这场浩劫可能只是个开始，如果美国自上世纪50年代以来最大规模的关税行动导致经济萎缩，美国股市和美国国债收益率仍有很大的下跌空间。
下周重要事件概览：
周一（4月7日）：德国2月季调后贸易帐、英国3月Halifax季调后房价指数月率、欧元区4月Sentix投资者信心指数、欧元区2月零售销售月率
周二（4月8日）：日本2月贸易帐、法国2月贸易帐、美国3月NFIB小型企业信心指数、美国3月NFIB小型企业信心指数
周三（4月9日）：美国至4月4日当周API原油库存、新西兰至4月9日联储利率决定、美国2月批发销售月率、美国至4月4日当周EIA原油库存、美国至4月4日当周EIA战略石油储备库存、旧金山联储主席戴利发表讲话、新西兰联储主席奥尔召开货币政策新闻发布会、日本央行行长植田和男发表讲话
周四（4月10日）：美国至4月9日10年期国债竞拍、中国3月CPI年率、美国3月未季调CPI年率、美国3月季调后CPI月率、美国3月季调后核心CPI月率、美国至4月5日当周初请失业金人数、中国3月M2货币供应年率、美联储公布3月货币政策会议纪要、澳洲联储主席布洛克发表讲话
周五（4月11日）：德国3月CPI月率终值、英国2月三个月GDP月率、英国2月季调后商品贸易帐、美国3月PPI年率、美国3月PPI月率、美国4月一年期通胀率预期初值、美国4月密歇根大学消费者信心指数初值、芝加哥联储主席古尔斯比在纽约经济俱乐部发表讲话、欧洲央行行长拉加德在欧元集团的新闻发布会上发表讲话、纽约联储主席威廉姆斯就经济前景和货币政策发表讲话
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