看完3月楼市数据，你还淡定吗？
最近，楼市三月份的数据已经出炉，咱们来看看所谓的楼市小阳春，到底火热不火热？
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销量真相：小阳春的冰火两重天
3月楼市成绩单出炉，百强房企卖房数据像过山车——比起2月暴增68.8%，但和去年3月比，反而少了11.4%，单月业绩规模保持在历史低位？
更扎心的是，这已经是连续第三年3月销量趴在地板上了。前三个月总销量7333亿，虽然比去年少5.9%，但比起之前动不动20%的暴跌，这已经算是"进步"了，现在的降幅连6%都没有达到
只能说数据相对好看一点，但还是在下降的。
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城市分化：北上广深和十八线县城的差距
今年的下降存在着强烈的分化，克而瑞数据显示，重点城市确实在回暖：
30个重点城市3月成交同比微微涨3%，一季度累计同比涨6%。
特别是北上广深，3月销量直接翻倍，比去年多卖8%，前三个月更是暴涨22%。
但其他城市就惨了，库存压力山大，现在还在忙着搞促销。
这就是为啥最近北京上海土拍市场频频出"地王"，一方面，重点城市确实拿出了很多核心净地块出售；另一方面，核心城市的改善需求比较强烈，楼市的供需关系在改善，市场目前没有失衡。
而三四线城市土地却无人问津，楼市的分化比较严重。
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涨价背后的"障眼法"
别看重点城市新房在涨价，真相是开发商在玩"升级游戏"——限制性的取消：
比如，降低容积率让小区更宽敞，得房率提高让实际面积更大，层高加到3米更气派，说白了就是提高品质，托底价格。就像手机出Pro版，价格自然上去了。
另外，还有一部分原因在于改善楼盘的集中供应，现在很多城市改善楼盘的供应量都已经超过了刚需楼盘，
比如苏州今年卖的地块，四分之三都是洋房别墅，容积率都低于1.3，市场上这种房源变多了，整体价格肯定会被拉高，
这就好比学校把差生劝退，再招几个学霸，平均分当然好看。
当然，前提是这个城市确实有吸引力，有足够的待改善群体，像很多三四线像这样玩，效果也不明显。
所以，到2025年，好地段和偏远地区的房价差距会拉得更大，就像名牌大学和野鸡学院的差距一样明显。
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未来趋势：2025年楼市极致分化开始
现在各地恐怕都在憋大招，预计4月起会有更多城市松绑限购，刺激需求。
因为现在的销量非常明显，重点城市搞得风生水起，但更多的城市还要忙于去库存。
但普通买房人千万别被带节奏，尤其是非核心城市的朋友，完全可以等到小阳春后看市场反应。
因为，这波涨价是新房价格的上涨来营造氛围，换句话来说，就是产品升级带来的，不是市场真火爆。
因此大家看到这也差不多明白了，现在新房价格的上涨，绝对是改善群体的福音，但并不是热度的体现，让你重燃炒房的信心。
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